France › Paris 12e › Bel-Air › Passage Chaussin › n° 1

1 Passage Chaussin, Paris 12e

Vendu 695 000 € (6 814 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7501225 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 18 069 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Passage Chaussin9 085 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Paris 12e8 759 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 3 993 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AS0088

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX9

LOGEMENTS16

Dernière vente : 6 814 €/m² en 2026 · −25 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 1 Passage Chaussin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 814 € À 9 670 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/06/2026 n° 1 · Appartement · 5 p. 23/06/2026 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 695 000 €6 814 €/m² 6 814 €

25/08/2025 n° 1 · Appartement · 5 p. 25/08/2025 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 823 000 €8 069 €/m² 8 069 €

21/06/2023 n° 1 · Appartement · 4 p. 21/06/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 880 000 €9 670 €/m² 9 670 €

29/03/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 29/03/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 631 200 €8 305 €/m² 8 305 €

18/12/2020 n° 1 · Appartement · 5 p. 18/12/2020 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 900 000 €8 824 €/m² 8 824 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Passage Chaussin, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI8 069 €/m²5 ventes · dernière 2026

n° 3−2 %8 913 €/m²Appt 74 m² · 5 ventes · 2024

PASSAGE CHAUSSINMÉDIANE DE LA RUE 9 085 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−3 %8 824 €/m²Appt 58 m² · 7 ventes · 2025 n° 14+27 %11 501 €/m²Appt 41 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 429 € 12 778 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 814 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE SIDI BRAHIM 51 m² 457 011 € 8 961 €

2 BD DE PICPUS 40 m² 343 000 € 8 575 €

2 BD DE PICPUS 34 m² 315 010 € 9 265 €

2 BD DE PICPUS 21 m² 195 006 € 9 286 €

2 BD DE PICPUS 24 m² 196 992 € 8 208 €

4 RUE LOUIS BRAILLE 63 m² 342 027 € 5 429 €

4 BD DE PICPUS 94 m² 750 026 € 7 979 €

4 RUE LOUIS BRAILLE 23 m² 156 009 € 6 783 €

4 RUE LOUIS BRAILLE 38 m² 388 018 € 10 211 €

101 RUE DE PICPUS 64 m² 668 992 € 10 453 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 429 € à 12 778 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Chaussin

Fourchette courante7 969 – 9 449 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Passage Chaussin ↗

Bel-Air

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-15 %

Rendement brut3.8 %

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Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 695 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 779 €

102 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEPassage Chaussin17 ventes depuis 2014 · 9 085 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 759 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Passage Chaussin à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 814 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 993 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Passage Chaussin a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2026, appartement de 102 m² à 695 000 €, soit 6 814 €/m².

Est-ce cher pour Passage Chaussin ?

Non : 6 814 €/m² contre 9 085 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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