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France › Paris 12e › Bel-Air › Avenue de Saint-Mande › n° 45

45 Avenue de Saint-Mande, Paris 12e

Vendu 470 200 € (12 708 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1902 · CP 7501230 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4510 452 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Avenue de Saint-Mande9 794 €/m² 404 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Paris 12e8 887 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 330 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AB0078
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1902
NIVEAUX8
LOGEMENTS20
Dernière vente : 12 708 €/m² en 2026 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue de Saint-Mande

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 9 734 € À 12 708 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/04/2026 n° 45 · Appartement · 2 p. 16/04/2026 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 470 200 €12 708 €/m² 12 708 €
10/04/2026 n° 45 · Appartement · 3 p. 10/04/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 630 000 €12 600 €/m² 12 600 €
27/10/2022 n° 45 · Appartement · 1 p. 27/10/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 165 480 €9 734 €/m² 9 734 €
14/06/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 14/06/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 648 000 €10 452 €/m² 10 452 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 900 € 12 234 € ▲ VENTE 2026 ICI · 12 708 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 AV DE SAINT-MANDE 20 m² 138 380 € 6 919 €
47 AV DE SAINT-MANDE 20 m² 120 000 € 6 000 €
4 RUE MARSOULAN 72 m² 589 608 € 8 189 €
4 RUE MARSOULAN 67 m² 569 969 € 8 507 €
4 RUE MARSOULAN 65 m² 530 010 € 8 154 €
6 RUE MARSOULAN 55 m² 570 020 € 10 364 €
6 RUE MARSOULAN 11 m² 129 998 € 11 818 €
6 RUE MARSOULAN 70 m² 530 810 € 7 583 €
6 RUE MARSOULAN 55 m² 570 020 € 10 364 €
66 BD DE PICPUS 64 m² 625 024 € 9 766 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 900 € à 12 234 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Saint-Mandé
Fourchette courante8 278 – 10 290 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Saint-Mandé ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
Voir Bel-Air ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-13 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 470 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 008 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
39 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue de Saint-Mande404 ventes depuis 2014 · 9 794 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 887 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue de Saint-Mande à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (12 708 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 330 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue de Saint-Mande a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/04/2026, appartement de 37 m² à 470 200 €, soit 12 708 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Saint-Mande ?

Oui : 12 708 €/m² contre 9 794 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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