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France › Paris 12e › Bel-Air › Cours de Vincennes › n° 22

22 Cours de Vincennes, Paris 12e

Vendu 116 004 € (6 824 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501225 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Cours de Vincennes, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 228 765 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Cours de Vincennes9 102 €/m² 395 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 12e8 910 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 395 ventes dans la rue
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Calée sur 3 934 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AA0018
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS6
Dernière vente : 6 824 €/m² en 2026 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Cours de Vincennes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 824 € À 8 977 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/04/2026 n° 22 · Appartement · 1 p. 28/04/2026 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 116 004 €6 824 €/m² 6 824 €
17/12/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 17/12/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 386 000 €8 977 €/m² 8 977 €
28/06/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 28/06/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 149 000 €8 765 €/m² 8 765 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 088 € 16 667 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 824 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 CRS DE VINCENNES 35 m² 330 015 € 9 429 €
20 CRS DE VINCENNES 51 m² 310 488 € 6 088 €
28 CRS DE VINCENNES 31 m² 344 999 € 11 129 €
28 CRS DE VINCENNES 25 m² 215 000 € 8 600 €
28 CRS DE VINCENNES 31 m² 299 987 € 9 677 €
28 CRS DE VINCENNES 21 m² 200 991 € 9 571 €
28 CRS DE VINCENNES 56 m² 421 232 € 7 522 €
26 CRS DE VINCENNES 25 m² 300 000 € 12 000 €
26 CRS DE VINCENNES 40 m² 413 400 € 10 335 €
28 CRS DE VINCENNES 21 m² 206 997 € 9 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 088 € à 16 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Cours de Vincennes
Fourchette courante7 564 – 9 374 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Cours de Vincennes ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-4 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-13 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 116 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
463 €
17 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUECours de Vincennes395 ventes depuis 2014 · 9 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 910 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Cours de Vincennes à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 824 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 934 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Cours de Vincennes a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/04/2026, appartement de 17 m² à 116 004 €, soit 6 824 €/m².

Est-ce cher pour Cours de Vincennes ?

Non : 6 824 €/m² contre 9 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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