France › Paris 12e › Bel-Air › Cours de Vincennes › n° 84

84 Cours de Vincennes, Paris 12e

Vendu 327 800 € (9 366 €/m²) en 2026 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1984 · CP 750123 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 84 Cours de Vincennes, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 848 868 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Cours de Vincennes9 102 €/m² 395 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Paris 12e8 732 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 84Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 395 ventes dans la rue

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Calée sur 2 626 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0002

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1984

NIVEAUX9

LOGEMENTS99

Dernière vente : 9 366 €/m² en 2026 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 84 Cours de Vincennes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 667 € À 12 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/04/2026 n° 84 · Appartement · 1 p. 03/04/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 327 800 €9 366 €/m² 9 366 €

15/01/2026 n° 84 · Appartement · 1 p. 15/01/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 371 000 €8 628 €/m² 8 628 €

21/07/2025 n° 84 · Appartement · 4 p. 21/07/2025 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 1 051 000 €10 204 €/m² 10 204 €

27/05/2025 n° 84 · Appartement · 1 p. 27/05/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 216 000 €5 023 €/m² 5 023 €

28/11/2023 n° 84 · Appartement · 2 p. 28/11/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 470 000 €8 868 €/m² 8 868 €

07/07/2023 n° 84 · Appartement · 2 p. 07/07/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 520 800 €10 212 €/m² 10 212 €

30/01/2023 n° 84 · Appartement · 1 p. 30/01/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 248 000 €9 538 €/m² 9 538 €

12/12/2022 n° 84 · Appartement · 1 p. 12/12/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 190 000 €12 667 €/m² 12 667 €

25/02/2022 n° 84 · Appartement · 5 p. 25/02/2022 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 1 225 000 €10 560 €/m² 10 560 €

23/07/2021 n° 84 · Appartement · 4 p. 23/07/2021 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 1 200 000 €11 650 €/m² 11 650 €

12/07/2021 n° 84 · Appartement · 2 p. 12/07/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 530 000 €10 392 €/m² 10 392 €

28/04/2021 n° 84 · Appartement · 2 p. 28/04/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 502 450 €9 852 €/m² 9 852 €

29/06/2020 n° 84 · Appartement · 4 p. 29/06/2020 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 1 275 000 €11 184 €/m² 11 184 €

05/03/2020 n° 84 · Appartement · 1 p. 05/03/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 180 000 €10 588 €/m² 10 588 €

27/12/2019 n° 84 · Appartement 27/12/2019 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 995 000 €7 210 €/m² 7 210 €

04/12/2019 n° 84 · Appartement · 1 p. 04/12/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 300 000 €8 571 €/m² 8 571 €

04/11/2019 n° 84 · Appartement 04/11/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 320 000 €4 507 €/m² 4 507 €

17/01/2019 n° 84 · Appartement · 1 p. 17/01/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 308 000 €8 556 €/m² 8 556 €

09/01/2018 n° 84 · Appartement · 2 p. 09/01/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 370 000 €7 872 €/m² 7 872 €

31/10/2017 n° 84 · Appartement · 2 p. 31/10/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 400 000 €7 843 €/m² 7 843 €

28/09/2017 n° 84 · Appartement · 4 p. 28/09/2017 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 1 131 500 €10 985 €/m² 10 985 €

22/06/2016 n° 84 · Appartement · 2 p. 22/06/2016 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 407 500 €7 990 €/m² 7 990 €

30/09/2015 n° 84 · Appartement · 2 p. 30/09/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 341 500 €7 942 €/m² 7 942 €

29/09/2015 n° 84 · Appartement · 1 p. 29/09/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 60 000 €1 667 €/m² 1 667 €

10/09/2015 n° 84 · Appartement · 4 p. 10/09/2015 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 1 000 000 €9 709 €/m² 9 709 €

15/01/2014 n° 84 · Appartement · 2 p. 15/01/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 500 000 €8 772 €/m² 8 772 €

Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26

Cours de Vincennes, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 82 n° 88 →

COURS DE VINCENNESMÉDIANE DE LA RUE 9 102 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 66−5 %8 640 €/m²Appt 118 m² · 5 ventes · 2025 n° 70+1 %9 225 €/m²Appt 30 m² · 5 ventes · 2025 n° 72+0 %9 136 €/m²Appt 41 m² · 15 ventes · 2026 n° 74−1 %8 968 €/m²Appt 26 m² · 19 ventes · 2026 n° 76−1 %9 028 €/m²Appt 36 m² · 7 ventes · 2025 n° 78+3 %9 332 €/m²Appt 22 m² · 9 ventes · 2026 n° 82−6 %8 600 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2024

n° 84VOUS ÊTES ICI8 868 €/m²26 ventes · dernière 2026

n° 88−13 %7 956 €/m²Appt 92 m² · 11 ventes · 2026 n° 90−29 %6 477 €/m²Appt 36 m² · 12 ventes · 2026 n° 92−11 %8 143 €/m²Appt 32 m² · 11 ventes · 2024 n° 94−24 %6 940 €/m²Appt 58 m² · 5 ventes · 2024 n° 104−15 %7 734 €/m²Appt 55 m² · 9 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Cours de Vincennes →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 799 € 12 113 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 366 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

82 CRS DE VINCENNES 50 m² 500 000 € 10 000 €

90 AV DU DOC ARNOLD NETTER 29 m² 305 834 € 10 546 €

82 CRS DE VINCENNES 50 m² 360 000 € 7 200 €

86 AV DU DOC ARNOLD NETTER 60 m² 559 980 € 9 333 €

86 AV DU DOC ARNOLD NETTER 41 m² 435 010 € 10 610 €

86 AV DU DOC ARNOLD NETTER 120 m² 1 140 000 € 9 500 €

86 AV DU DOC ARNOLD NETTER 100 m² 1 107 400 € 11 074 €

86 AV DU DOC ARNOLD NETTER 42 m² 500 010 € 11 905 €

88 CRS DE VINCENNES 80 m² 788 480 € 9 856 €

88 CRS DE VINCENNES 45 m² 358 020 € 7 956 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 799 € à 12 113 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Cours de Vincennes

Fourchette courante7 564 – 9 373 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Cours de Vincennes ↗

Bel-Air

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

Voir Bel-Air ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-15 %

Rendement brut3.5 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,5 %

au prix de 328 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

954 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 84 ?

LA RUECours de Vincennes395 ventes depuis 2014 · 9 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 732 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 84Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 84 Cours de Vincennes à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 366 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 626 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 84 Cours de Vincennes a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/04/2026, appartement de 35 m² à 327 800 €, soit 9 366 €/m².

Est-ce cher pour Cours de Vincennes ?

Oui : 9 366 €/m² contre 9 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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