France › Paris 12e › Bel-Air › Boulevard de Picpus › n° 34

34 Boulevard de Picpus, Paris 12e

Vendu 565 000 € (8 071 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 7501218 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 349 231 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Boulevard de Picpus9 844 €/m² 477 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Paris 12e8 934 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 858 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AD0065

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX12

LOGEMENTS224

Dernière vente : 8 071 €/m² en 2026 · −18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Boulevard de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 750 € À 11 857 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/03/2026 n° 34 · Appartement · 3 p. 31/03/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 565 000 €8 071 €/m² 8 071 €

13/11/2025 n° 34 · Appartement · 2 p. 13/11/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 445 000 €8 900 €/m² 8 900 €

22/07/2025 n° 34 · Appartement · 3 p. 22/07/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 695 000 €10 072 €/m² 10 072 €

06/06/2025 n° 34 · Appartement · 1 p. 06/06/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 240 000 €9 231 €/m² 9 231 €

21/03/2024 n° 34 · Appartement · 2 p. 21/03/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 432 600 €8 482 €/m² 8 482 €

08/02/2024 n° 34 · Appartement · 2 p. 08/02/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 430 000 €10 238 €/m² 10 238 €

24/01/2023 n° 34 · Appartement · 3 p. 24/01/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 715 000 €10 214 €/m² 10 214 €

29/06/2022 n° 34 · Appartement · 3 p. 29/06/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 830 000 €11 857 €/m² 11 857 €

25/01/2022 n° 34 · Appartement · 1 p. 25/01/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 300 000 €11 111 €/m² 11 111 €

18/01/2022 n° 34 · Appartement · 1 p. 18/01/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 285 000 €10 962 €/m² 10 962 €

19/07/2021 n° 34 · Appartement · 3 p. 19/07/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 700 000 €10 145 €/m² 10 145 €

30/03/2021 n° 34 · Appartement · 2 p. 30/03/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 410 000 €8 039 €/m² 8 039 €

27/06/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 27/06/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 472 500 €6 750 €/m² 6 750 €

13/06/2018 n° 34 · Appartement · 3 p. 13/06/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 578 850 €8 153 €/m² 8 153 €

25/04/2018 n° 34 · Appartement · 3 p. 25/04/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 664 000 €9 486 €/m² 9 486 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Boulevard de Picpus, numéro par numéro

46 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 32 B n° 36 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−10 %8 811 €/m²Appt 12 m² · 15 ventes · 2026 n° 17−7 %9 116 €/m²Appt 21 m² · 46 ventes · 2025 n° 23−24 %7 500 €/m²Appt 53 m² · 5 ventes · 2023 n° 51−2 %9 615 €/m²Appt 52 m² · 9 ventes · 2025

BOULEVARD DE PICPUSMÉDIANE DE LA RUE 9 844 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30+9 %10 759 €/m²Appt 59 m² · 3 ventes · 2022 n° 32−5 %9 326 €/m²Appt 36 m² · 8 ventes · 2024 n° 32 B−11 %8 800 €/m²Appt 50 m² · 53 ventes · 2026

n° 34VOUS ÊTES ICI9 231 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 36−16 %8 304 €/m²Appt 70 m² · 12 ventes · 2023 n° 38−9 %8 984 €/m²Appt 41 m² · 18 ventes · 2026 n° 44−15 %8 403 €/m²Appt 34 m² · 8 ventes · 2024 n° 48−21 %7 792 €/m²Appt 29 m² · 12 ventes · 2025 n° 50−13 %8 560 €/m²Appt 21 m² · 8 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 46 adresses vendues Boulevard de Picpus →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 354 € 12 414 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 071 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 BD DE PICPUS 36 m² 362 016 € 10 056 €

32 BD DE PICPUS 66 m² 571 032 € 8 652 €

32 BD DE PICPUS 32 m² 320 000 € 10 000 €

32 BD DE PICPUS 126 m² 1 474 956 € 11 706 €

32 BD DE PICPUS 36 m² 245 016 € 6 806 €

32 BD DE PICPUS 43 m² 434 988 € 10 116 €

36 BD DE PICPUS 73 m² 525 965 € 7 205 €

36 BD DE PICPUS 70 m² 728 000 € 10 400 €

36 BD DE PICPUS 55 m² 584 870 € 10 634 €

36 BD DE PICPUS 53 m² 559 998 € 10 566 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 354 € à 12 414 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de Picpus

Fourchette courante8 155 – 9 888 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de Picpus ↗

Bel-Air

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

Voir Bel-Air ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-13 %

Rendement brut3.6 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 565 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 907 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUEBoulevard de Picpus477 ventes depuis 2014 · 9 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 934 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Boulevard de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 071 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 858 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Boulevard de Picpus a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2026, appartement de 70 m² à 565 000 €, soit 8 071 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Picpus ?

Non : 8 071 €/m² contre 9 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 34 Boulevard de Picpus