France › Paris 12e › Bel-Air › Rue du Sahel › n° 5

5 Rue du Sahel, Paris 12e

Vendu 360 000 € (12 414 €/m²) en 2026 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2016 · CP 7501244 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Rue du Sahel, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 512 083 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +40 %Rue du Sahel8 604 €/m² 98 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +41 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +36 %Paris 12e8 894 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 98 ventes dans la rue

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Calée sur 3 953 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AD0004

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2016

NIVEAUX8

LOGEMENTS30

Dernière vente : 12 414 €/m² en 2026 · +44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue du Sahel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 10 138 € À 15 682 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/04/2026 n° 5 · Appartement · 1 p. 16/04/2026 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 360 000 €12 414 €/m² 12 414 €

24/03/2026 n° 5 · Appartement · 2 p. 24/03/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 553 500 €12 033 €/m² 12 033 €

31/05/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 31/05/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 343 000 €11 828 €/m² 11 828 €

14/04/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 14/04/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 800 000 €12 308 €/m² 12 308 €

25/03/2016 n° 5 · Appartement · 4 p. 25/03/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 1 150 000 €13 372 €/m² 13 372 €

09/03/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 09/03/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 760 000 €11 692 €/m² 11 692 €

31/08/2015 n° 5 · Appartement · 4 p. 31/08/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 1 015 000 €12 083 €/m² 12 083 €

27/08/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/08/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 780 000 €12 000 €/m² 12 000 €

01/06/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 01/06/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 550 000 €12 791 €/m² 12 791 €

28/05/2015 n° 5 · Appartement · 4 p. 28/05/2015 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 960 000 €11 294 €/m² 11 294 €

10/04/2015 n° 5 · Appartement · 5 p. 10/04/2015 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 1 430 000 €13 883 €/m² 13 883 €

06/03/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 06/03/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 760 000 €11 692 €/m² 11 692 €

23/02/2015 n° 5 · Appartement · 1 p. 23/02/2015 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 294 000 €10 138 €/m² 10 138 €

23/02/2015 n° 5 · Appartement · 4 p. 23/02/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 1 030 000 €12 262 €/m² 12 262 €

30/12/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 30/12/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 570 000 €12 391 €/m² 12 391 €

30/12/2014 n° 5 · Appartement · 1 p. 30/12/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 300 000 €11 538 €/m² 11 538 €

30/12/2014 n° 5 · Appartement · 5 p. 30/12/2014 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 1 460 000 €12 920 €/m² 12 920 €

23/12/2014 n° 5 · Appartement · 1 p. 23/12/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 385 000 €13 276 €/m² 13 276 €

22/12/2014 n° 5 · Appartement · 5 p. 22/12/2014 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 1 530 000 €13 421 €/m² 13 421 €

19/12/2014 n° 5 · Appartement · 4 p. 19/12/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 1 133 779 €13 497 €/m² 13 497 €

12/12/2014 n° 5 · Appartement · 3 p. 12/12/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 820 000 €11 884 €/m² 11 884 €

28/11/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 28/11/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 530 000 €11 522 €/m² 11 522 €

25/11/2014 n° 5 · Appartement · 4 p. 25/11/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 1 013 378 €12 064 €/m² 12 064 €

20/10/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 20/10/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 690 000 €15 682 €/m² 15 682 €

17/10/2014 n° 5 · Appartement · 3 p. 17/10/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 840 000 €12 174 €/m² 12 174 €

12/09/2014 n° 5 · Appartement · 1 p. 12/09/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 340 000 €11 724 €/m² 11 724 €

Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26

Rue du Sahel, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI12 083 €/m²26 ventes · dernière 2026

n° 9+2 %8 739 €/m²Appt 113 m² · 6 ventes · 2024 n° 17−5 %8 208 €/m²Appt 68 m² · 10 ventes · 2021 n° 35+7 %9 167 €/m²Appt 9 m² · 7 ventes · 2026 n° 37+37 %11 819 €/m²Appt 57 m² · vendu 2015 n° 39+5 %9 057 €/m²Appt 15 m² · 4 ventes · 2026 n° 43−3 %8 312 €/m²Appt 76 m² · 12 ventes · 2025 n° 45−5 %8 150 €/m²Appt 100 m² · 5 ventes · 2025 n° 47−10 %7 778 €/m²Appt 53 m² · 5 ventes · 2023 n° 49 A−6 %8 049 €/m²Maison 123 m² · vendu 2020 n° 51−20 %6 913 €/m²Appt 76 m² · 8 ventes · 2025 n° 53−5 %8 188 €/m²Appt 54 m² · 6 ventes · 2024 n° 61−12 %7 581 €/m²Appt 58 m² · 7 ventes · 2026

RUE DU SAHELMÉDIANE DE LA RUE 8 604 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 806 € 12 627 € ▲ VENTE 2026 ICI · 12 414 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 BD DE PICPUS 59 m² 679 975 € 11 525 €

32 BD DE PICPUS 36 m² 362 016 € 10 056 €

32 BD DE PICPUS 43 m² 434 988 € 10 116 €

32 BD DE PICPUS 36 m² 245 016 € 6 806 €

32 BD DE PICPUS 126 m² 1 474 956 € 11 706 €

32 BD DE PICPUS 32 m² 320 000 € 10 000 €

32 BD DE PICPUS 66 m² 571 032 € 8 652 €

9 RUE DU SAHEL 96 m² 990 048 € 10 313 €

9 RUE DU SAHEL 113 m² 1 270 007 € 11 239 €

5 RUE SIBUET 25 m² 228 000 € 9 120 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 806 € à 12 627 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Sahel

Fourchette courante7 402 – 9 292 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Sahel ↗

Bel-Air

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-4 %

Voir Bel-Air ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-13 %

Rendement brut3.3 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 360 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

790 €

29 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

38 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue du Sahel98 ventes depuis 2014 · 8 604 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 894 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue du Sahel à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (12 414 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 953 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue du Sahel a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/04/2026, appartement de 29 m² à 360 000 €, soit 12 414 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Sahel ?

Oui : 12 414 €/m² contre 8 604 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +44 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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