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Prix de l'immobilier Capeyron, Mérignac

Prix médian de 3 091 €/m² sur 3 009 ventes · Quartier de Mérignac9 % MOINS CHER QUE MÉRIGNAC

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Mérignac ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 163 €▲ 2 %

sur 216 ventes cette année · +68 €/m² vs 2024

2 170 €DISPERSION 20254 367 €

VENTE MÉDIANE

190 k€

appartement 66 m²

200 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

216

en 2025 · 939 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5,5 %

loyer médian 14,4 €/m²

Mérignac : 5,4 % brut

Évolution du prix médian

— CAPEYRON- - MÉRIGNAC€/M²

3,9k3,5k3,1k2,6k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +2 %

SUR 5 ANS

▲ +6 %

DEPUIS 2014

▲ +18 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 790 ventes 3 053 €

Maison · 149 ventes 4 065 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

41 Avenue Leon Blum47 M² · APPARTEMENT 197 600 €4 204 €/m²

39 Avenue du Bedat49 M² · APPARTEMENT 170 000 €3 469 €/m²

65 Avenue du Truc66 M² · APPARTEMENT 239 000 €3 621 €/m²

40 Avenue Leon Blum42 M² · APPARTEMENT 165 000 €3 929 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Capeyron · 1 977 € à 5 010 €/m²

49 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Place Jean Jaures5 010 €

Rue Massenet4 667 €

Rue Augustin Thierry▲ 2 %4 317 €

Avenue de la Foret4 234 €

Rue Jean Moulin▲ 0 %4 109 €

B Av de la Liberation▲ 4 %4 082 €

B Av Leon Blum4 053 €

Rue Jean Giono4 034 €

Avenue de la Liberation▼ 9 %3 987 €

Impasse Francois Truffaut3 977 €

Rue Fustel de Coulanges▲ 1 %3 960 €

Avenue de Belle France▲ 2 %3 917 €

Avenue Leon Blum▼ 4 %3 869 €

Avenue du Chateau d Eau▲ 2 %3 807 €

Avenue du Bedat▼ 10 %3 784 €

Allée du Chateau d Eau3 770 €

B Av du Chateau d Eau▲ 10 %3 732 €

Rue Charles Gounod3 722 €

Avenue de Bedat3 711 €

Rue Rene Sully Prudhomme3 631 €

Square Gustave Courbet▼ 7 %3 622 €

Rue Bernardin de St Pierre3 573 €

Avenue Henri Barbusse▲ 17 %3 532 €

Rue de la Jeunesse▼ 10 %3 487 €

Rue Clement Marot▲ 48 %3 430 €

Rue Canejan3 405 €

Avenue du Truc▼ 1 %3 387 €

Rue Georges Clemenceau3 353 €

Rue du Liveau▼ 27 %3 268 €

Rue du Jard▼ 1 %3 239 €

Rue Bertheau▲ 36 %3 129 €

T Av de Magudas2 938 €

Square Nicolas Poussin▲ 34 %2 872 €

T Av du Bedat▲ 26 %2 856 €

B Av de Magudas2 819 €

Square de Belle France▼ 10 %2 734 €

Rue des Olympiades▲ 16 %2 718 €

Avenue Jean Mazaryck2 594 €

Rue des Cepages▼ 1 %2 517 €

Rue des Vignobles▼ 7 %2 469 €

Avenue de Magudas▲ 32 %2 433 €

Rue Gustave Charpentier2 425 €

Avenue Jean Cocteau▲ 11 %2 400 €

Impasse des Saules2 362 €

Square des Bosquets▲ 23 %2 153 €

Rue des Violettes▲ 16 %2 133 €

Allée de la Prairie▲ 28 %2 133 €

Résidence Marly Ii2 025 €

Rue des Coteaux▲ 39 %1 977 €

19 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 3 009 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 357 € À 6 094 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

30/12/2025 41 Avenue Leon Blum 30/12/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 197 600 €4 204 €/m² 4 204 €

26/12/2025 39 Avenue du Bedat 26/12/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 170 000 €3 469 €/m² 3 469 €

23/12/2025 65 Avenue du Truc 23/12/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 239 000 €3 621 €/m² 3 621 €

19/12/2025 40 Avenue Leon Blum 19/12/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 165 000 €3 929 €/m² 3 929 €

19/12/2025 4 Avenue du Chateau d Eau 19/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 227 000 €3 783 €/m² 3 783 €

19/12/2025 22 Rue des Cepages 19/12/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 201 300 €2 288 €/m² 2 288 €

18/12/2025 24 Avenue de Belle France 18/12/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 183 500 €4 369 €/m² 4 369 €

18/12/2025 22 Rue Fustel de Coulanges 18/12/2025 · MAISON · 145 M² Maison 145 m² 435 000 €3 000 €/m² 3 000 €

17/12/2025 7 Avenue de Belle France 17/12/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 182 500 €4 345 €/m² 4 345 €

16/12/2025 9 Rue des Olympiades 16/12/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 204 565 €2 764 €/m² 2 764 €

12/12/2025 13 Rue Jean Moulin 12/12/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 177 100 €4 320 €/m² 4 320 €

11/12/2025 14 Rue des Violettes 11/12/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 160 000 €2 424 €/m² 2 424 €

11/12/2025 9 Square de Belle France 11/12/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 145 000 €2 231 €/m² 2 231 €

08/12/2025 6 Rue des Cepages 08/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 140 000 €2 333 €/m² 2 333 €

04/12/2025 6 Rue des Violettes 04/12/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 160 000 €2 133 €/m² 2 133 €

03/12/2025 11 Rue Jean Moulin 03/12/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 175 125 €3 892 €/m² 3 892 €

01/12/2025 15 Rue des Vignobles 01/12/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 205 000 €2 330 €/m² 2 330 €

01/12/2025 2 B Av du Chateau d Eau 01/12/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 164 550 €4 701 €/m² 4 701 €

28/11/2025 24 Avenue de Belle France 28/11/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 191 700 €3 834 €/m² 3 834 €

27/11/2025 39 Avenue du Bedat 27/11/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 170 000 €3 469 €/m² 3 469 €

26/11/2025 7 Rue des Olympiades 26/11/2025 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 269 946 €2 596 €/m² 2 596 €

26/11/2025 6 Rue des Violettes 26/11/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 214 650 €2 862 €/m² 2 862 €

20/11/2025 17 Avenue Henri Barbusse 20/11/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 290 000 €4 603 €/m² 4 603 €

19/11/2025 28 Rue des Cepages 19/11/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 169 650 €2 424 €/m² 2 424 €

19/11/2025 20 Rue des Cepages 19/11/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 142 000 €2 367 €/m² 2 367 €

18/11/2025 21 Avenue Leon Blum 18/11/2025 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 370 370 €3 704 €/m² 3 704 €

12/11/2025 70 Rue du Jard 12/11/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 227 000 €3 439 €/m² 3 439 €

05/11/2025 15 Rue des Vignobles 05/11/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 158 000 €2 257 €/m² 2 257 €

03/11/2025 7 Square des Bosquets 03/11/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 150 000 €2 419 €/m² 2 419 €

30/10/2025 13 Rue Clement Marot 30/10/2025 · MAISON · 168 M² Maison 168 m² 900 000 €5 357 €/m² 5 357 €

23/10/2025 39 Avenue du Chateau d Eau 23/10/2025 · MAISON · 336 M² Maison 336 m² 1 500 000 €4 464 €/m² 4 464 €

22/10/2025 19 Avenue du Truc 22/10/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 470 576 €3 921 €/m² 3 921 €

21/10/2025 70 T Av de Magudas 21/10/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 171 062 €2 376 €/m² 2 376 €

20/10/2025 65 Avenue du Chateau d Eau 20/10/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 163 000 €3 791 €/m² 3 791 €

20/10/2025 1 Rue des Olympiades 20/10/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 196 272 €2 652 €/m² 2 652 €

17/10/2025 70 T Av de Magudas 17/10/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 197 280 €2 818 €/m² 2 818 €

15/10/2025 3 Rue Augustin Thierry 15/10/2025 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 378 000 €4 065 €/m² 4 065 €

09/10/2025 29 Rue des Vignobles 09/10/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 155 000 €2 214 €/m² 2 214 €

07/10/2025 6 Rue de la Jeunesse 07/10/2025 · MAISON · 61 M² Maison 61 m² 254 960 €4 180 €/m² 4 180 €

03/10/2025 1 Avenue de Belle France 03/10/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 195 000 €3 980 €/m² 3 980 €

03/10/2025 16 Rue Rene Sully Prudhomme 03/10/2025 · MAISON · 159 M² Maison 159 m² 813 000 €5 113 €/m² 5 113 €

02/10/2025 19 Rue des Vignobles 02/10/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 148 000 €2 114 €/m² 2 114 €

02/10/2025 8 Rue des Violettes 02/10/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 170 000 €2 267 €/m² 2 267 €

30/09/2025 24 Avenue de Belle France 30/09/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 215 000 €3 413 €/m² 3 413 €

30/09/2025 65 Avenue du Truc 30/09/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 250 000 €3 521 €/m² 3 521 €

30/09/2025 19 Avenue Henri Barbusse 30/09/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 236 200 €3 691 €/m² 3 691 €

29/09/2025 6 Avenue Jean Cocteau 29/09/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 20 000 €357 €/m² 357 €

29/09/2025 4 Impasse des Saules 29/09/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 188 000 €2 892 €/m² 2 892 €

26/09/2025 3 Rue des Vignobles 26/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 130 000 €2 167 €/m² 2 167 €

26/09/2025 5 Rue des Olympiades 26/09/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 218 000 €2 946 €/m² 2 946 €

26/09/2025 2 Square des Bosquets 26/09/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 150 000 €2 083 €/m² 2 083 €

19/09/2025 6 Rue de la Jeunesse 19/09/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 214 500 €2 681 €/m² 2 681 €

19/09/2025 1 Avenue de Belle France 19/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 215 000 €3 583 €/m² 3 583 €

18/09/2025 13 Rue du Liveau 18/09/2025 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 381 000 €4 430 €/m² 4 430 €

18/09/2025 100 Avenue de la Liberation 18/09/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 150 000 €3 488 €/m² 3 488 €

17/09/2025 41 Avenue Leon Blum 17/09/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 207 000 €3 981 €/m² 3 981 €

17/09/2025 65 Avenue du Truc 17/09/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 199 000 €3 980 €/m² 3 980 €

17/09/2025 4 Square des Bosquets 17/09/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 147 100 €2 043 €/m² 2 043 €

15/09/2025 74 Avenue du Chateau d Eau 15/09/2025 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 316 000 €4 000 €/m² 4 000 €

08/09/2025 3 Rue des Olympiades 08/09/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 195 000 €6 094 €/m² 6 094 €

05/09/2025 53 Rue du Liveau 05/09/2025 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 332 350 €2 374 €/m² 2 374 €

05/09/2025 7 Square de Belle France 05/09/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 135 000 €1 957 €/m² 1 957 €

04/09/2025 1 Square Nicolas Poussin 04/09/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 252 000 €3 877 €/m² 3 877 €

04/09/2025 70 T Av de Magudas 04/09/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 205 600 €2 856 €/m² 2 856 €

03/09/2025 41 Avenue Leon Blum 03/09/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 203 300 €4 326 €/m² 4 326 €

02/09/2025 2 B Av du Chateau d Eau 02/09/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 140 500 €4 014 €/m² 4 014 €

02/09/2025 2 Square Nicolas Poussin 02/09/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 178 000 €2 871 €/m² 2 871 €

01/09/2025 100 Avenue de la Liberation 01/09/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 135 000 €3 971 €/m² 3 971 €

29/08/2025 5 Rue des Olympiades 29/08/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 215 200 €2 908 €/m² 2 908 €

28/08/2025 39 Avenue du Bedat 28/08/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 129 600 €2 125 €/m² 2 125 €

27/08/2025 21 Avenue de la Foret 27/08/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 174 000 €3 551 €/m² 3 551 €

27/08/2025 53 Avenue du Chateau d Eau 27/08/2025 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 386 380 €3 331 €/m² 3 331 €

26/08/2025 1 Rue des Vignobles 26/08/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 188 000 €3 133 €/m² 3 133 €

26/08/2025 70 B Av de Magudas 26/08/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 180 000 €2 535 €/m² 2 535 €

26/08/2025 21 Avenue Henri Barbusse 26/08/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 165 000 €3 837 €/m² 3 837 €

26/08/2025 10 Rue des Cepages 26/08/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 152 000 €2 171 €/m² 2 171 €

25/08/2025 2 B Av du Chateau d Eau 25/08/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 214 700 €3 639 €/m² 3 639 €

20/08/2025 12 Allée du Chateau d Eau 20/08/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 423 850 €3 853 €/m² 3 853 €

14/08/2025 66 Avenue de la Liberation 14/08/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 169 350 €4 234 €/m² 4 234 €

13/08/2025 2 Rue des Cepages 13/08/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 205 540 €2 936 €/m² 2 936 €

07/08/2025 3 Avenue de Belle France 07/08/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 160 000 €3 902 €/m² 3 902 €

07/08/2025 7 Rue des Olympiades 07/08/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 253 000 €2 843 €/m² 2 843 €

06/08/2025 1 Square de Belle France 06/08/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 115 000 €1 643 €/m² 1 643 €

06/08/2025 24 Avenue de Belle France 06/08/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 212 000 €4 711 €/m² 4 711 €

05/08/2025 70 B Av de Magudas 05/08/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 203 480 €3 130 €/m² 3 130 €

04/08/2025 16 Avenue Leon Blum 04/08/2025 · MAISON · 176 M² Maison 176 m² 899 690 €5 112 €/m² 5 112 €

30/07/2025 3 Square de Belle France 30/07/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 203 731 €3 134 €/m² 3 134 €

25/07/2025 1 Square Nicolas Poussin 25/07/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 190 000 €3 016 €/m² 3 016 €

24/07/2025 29 Avenue Henri Barbusse 24/07/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 280 000 €4 516 €/m² 4 516 €

24/07/2025 6 Avenue Leon Blum 24/07/2025 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 320 000 €5 517 €/m² 5 517 €

23/07/2025 62 Avenue de la Liberation 23/07/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 139 700 €4 366 €/m² 4 366 €

22/07/2025 15 Rue des Vignobles 22/07/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 197 000 €2 239 €/m² 2 239 €

22/07/2025 10 Rue des Violettes 22/07/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 178 000 €2 373 €/m² 2 373 €

21/07/2025 4 Avenue Leon Blum 21/07/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 216 500 €3 669 €/m² 3 669 €

21/07/2025 24 Avenue de Belle France 21/07/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 174 700 €4 063 €/m² 4 063 €

18/07/2025 13 Rue des Olympiades 18/07/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 230 000 €2 614 €/m² 2 614 €

17/07/2025 39 Avenue du Bedat 17/07/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 204 400 €3 051 €/m² 3 051 €

16/07/2025 3 Avenue de Belle France 16/07/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 178 350 €3 877 €/m² 3 877 €

15/07/2025 2 B Av du Chateau d Eau 15/07/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 155 650 €3 991 €/m² 3 991 €

15/07/2025 1 Avenue de Belle France 15/07/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 168 500 €4 110 €/m² 4 110 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane189 650 €

Surface médiane66 m²

Appartements / maisons85 / 15

Dernière vente30/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Capeyron (Mérignac) ?

Le prix médian est de 3 163 € par m² en 2025 dans le quartier Capeyron à Mérignac, d'après les ventes DVF (2 976 €/m² en appartement, 3 681 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 3 205 €/m².

Les prix montent-ils à Capeyron ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +6 %, dont +2 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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