France › Mérignac › Capeyron › Avenue Leon Blum › n° 41

41 Avenue Leon Blum, Mérignac

Vendu 262 000 € (3 690 €/m²) en 2026 · 45 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2015 · CP 337008 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 413 981 €/m² 45 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue Leon Blum4 002 €/m² 154 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +34 %Capeyron2 973 €/m² 3 089 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Mérignac3 332 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 154 ventes dans la rue

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Calée sur 484 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BR0023

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2015

NIVEAUX2

LOGEMENTS38

Dernière vente : 3 690 €/m² en 2026 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Avenue Leon Blum

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 952 € À 4 852 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/05/2026 n° 41 · Appartement · 4 p. 13/05/2026 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 262 000 €3 690 €/m² 3 690 €

30/12/2025 n° 41 · Appartement · 3 p. 30/12/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 197 600 €4 204 €/m² 4 204 €

17/09/2025 n° 41 · Appartement · 3 p. 17/09/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 207 000 €3 981 €/m² 3 981 €

03/09/2025 n° 41 · Appartement · 3 p. 03/09/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 203 300 €4 326 €/m² 4 326 €

26/06/2025 n° 41 · Appartement · 4 p. 26/06/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 277 000 €3 901 €/m² 3 901 €

14/04/2025 n° 41 · Appartement · 3 p. 14/04/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 180 000 €3 750 €/m² 3 750 €

28/10/2024 n° 41 · Appartement · 3 p. 28/10/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 209 000 €4 019 €/m² 4 019 €

06/02/2023 n° 41 · Appartement · 4 p. 06/02/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 275 000 €3 716 €/m² 3 716 €

24/11/2022 n° 41 · Appartement · 3 p. 24/11/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 228 050 €4 852 €/m² 4 852 €

11/03/2022 n° 41 · Appartement · 3 p. 11/03/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 224 580 €4 583 €/m² 4 583 €

28/11/2016 n° 41 · Appartement · 3 p. 28/11/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 200 500 €4 266 €/m² 4 266 €

07/10/2016 n° 41 · Appartement · 4 p. 07/10/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 290 000 €3 919 €/m² 3 919 €

25/07/2016 n° 41 · Appartement · 3 p. 25/07/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 212 440 €4 520 €/m² 4 520 €

30/12/2015 n° 41 · Appartement · 3 p. 30/12/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 208 440 €4 435 €/m² 4 435 €

30/12/2015 n° 41 · Appartement · 4 p. 30/12/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 279 940 €3 943 €/m² 3 943 €

30/12/2015 n° 41 · Appartement · 3 p. 30/12/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 205 000 €4 184 €/m² 4 184 €

29/12/2015 n° 41 · Appartement · 3 p. 29/12/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 202 290 €4 128 €/m² 4 128 €

29/12/2015 n° 41 · Appartement · 4 p. 29/12/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 278 670 €3 766 €/m² 3 766 €

28/12/2015 n° 41 · Appartement · 3 p. 28/12/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 209 000 €4 265 €/m² 4 265 €

18/12/2015 n° 41 · Appartement · 3 p. 18/12/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 194 240 €4 133 €/m² 4 133 €

12/11/2015 n° 41 · Appartement · 4 p. 12/11/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 279 830 €3 941 €/m² 3 941 €

12/11/2015 n° 41 · Appartement · 4 p. 12/11/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 279 860 €3 942 €/m² 3 942 €

26/10/2015 n° 41 · Appartement · 3 p. 26/10/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 214 400 €4 123 €/m² 4 123 €

16/10/2015 n° 41 · Appartement · 3 p. 16/10/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 229 500 €4 413 €/m² 4 413 €

07/08/2015 n° 41 · Appartement · 3 p. 07/08/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 202 390 €4 216 €/m² 4 216 €

21/07/2015 n° 41 · Appartement · 3 p. 21/07/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 217 550 €4 184 €/m² 4 184 €

27/04/2015 n° 41 · Appartement · 3 p. 27/04/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 203 340 €4 326 €/m² 4 326 €

14/04/2015 n° 41 · Appartement · 3 p. 14/04/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 186 933 €3 977 €/m² 3 977 €

05/03/2015 n° 41 · Appartement · 3 p. 05/03/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 202 240 €4 213 €/m² 4 213 €

12/02/2015 n° 41 · Appartement · 4 p. 12/02/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 266 692 €3 756 €/m² 3 756 €

28/01/2015 n° 41 · Appartement · 3 p. 28/01/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 206 800 €3 977 €/m² 3 977 €

15/01/2015 n° 41 · Appartement · 3 p. 15/01/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 183 696 €4 374 €/m² 4 374 €

26/12/2014 n° 41 · Appartement · 3 p. 26/12/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 186 933 €3 977 €/m² 3 977 €

16/12/2014 n° 41 · Appartement · 3 p. 16/12/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 205 194 €4 023 €/m² 4 023 €

15/12/2014 n° 41 · Appartement · 4 p. 15/12/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 279 100 €3 772 €/m² 3 772 €

11/12/2014 n° 41 · Appartement · 4 p. 11/12/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 279 915 €3 783 €/m² 3 783 €

05/12/2014 n° 41 · Appartement · 3 p. 05/12/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 183 671 €3 908 €/m² 3 908 €

05/12/2014 n° 41 · Appartement 05/12/2014 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 183 484 €1 952 €/m² 1 952 €

28/11/2014 n° 41 · Appartement · 4 p. 28/11/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 279 882 €3 942 €/m² 3 942 €

24/10/2014 n° 41 · Appartement · 3 p. 24/10/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 194 800 €4 145 €/m² 4 145 €

20/10/2014 n° 41 · Appartement · 3 p. 20/10/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 183 170 €3 816 €/m² 3 816 €

02/10/2014 n° 41 · Appartement · 3 p. 02/10/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 183 552 €3 905 €/m² 3 905 €

30/09/2014 n° 41 · Appartement · 3 p. 30/09/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 205 249 €3 947 €/m² 3 947 €

23/09/2014 n° 41 · Appartement · 3 p. 23/09/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 197 800 €4 121 €/m² 4 121 €

28/08/2014 n° 41 · Appartement · 3 p. 28/08/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 204 332 €3 929 €/m² 3 929 €

Tri et filtres s'appliquent aux 45 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 45

Avenue Leon Blum, numéro par numéro

34 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 40 n° 45 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31−3 %3 900 €/m²Maison 100 m² · vendu 2019 n° 33+45 %5 805 €/m²Maison 87 m² · vendu 2021 n° 35+74 %6 944 €/m²Maison 144 m² · vendu 2021 n° 37 B+57 %6 291 €/m²Maison 151 m² · vendu 2021 n° 39+0 %4 011 €/m²Maison 63 m² · 4 ventes · 2025

n° 41VOUS ÊTES ICI3 981 €/m²45 ventes · dernière 2026

n° 45−27 %2 906 €/m²Maison 149 m² · vendu 2024 n° 47−30 %2 811 €/m²Maison 105 m² · 2 ventes · 2025

AVENUE LEON BLUMMÉDIANE DE LA RUE 4 002 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 32−26 %2 977 €/m²Maison 120 m² · vendu 2025 n° 34−60 %1 593 €/m²Maison 98 m² · vendu 2025 n° 36 B+8 %4 312 €/m²Maison 133 m² · 2 ventes · 2020 n° 38+3 %4 115 €/m²Maison 149 m² · 2 ventes · 2022 n° 40−8 %3 674 €/m²Appt 42 m² · 30 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 34 adresses vendues Avenue Leon Blum →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 681 € 6 300 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 690 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

40 AV LEON BLUM 64 m² 254 976 € 3 984 €

40 AV LEON BLUM 42 m² 165 018 € 3 929 €

40 AV LEON BLUM 64 m² 240 000 € 3 750 €

40 AV LEON BLUM 64 m² 238 976 € 3 734 €

40 AV LEON BLUM 64 m² 240 000 € 3 750 €

40 AV LEON BLUM 65 m² 244 010 € 3 754 €

40 AV LEON BLUM 42 m² 172 998 € 4 119 €

40 AV LEON BLUM 64 m² 218 496 € 3 414 €

40 AV LEON BLUM 64 m² 235 008 € 3 672 €

40 AV LEON BLUM 42 m² 175 014 € 4 167 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 681 € à 6 300 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 233 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Léon Blum

Fourchette courante3 782 – 4 257 €/m²

vs commune+19 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Léon Blum ↗

Capeyron

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-11 %

Voir Capeyron ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-12 %

Rendement brut4.9 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 262 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 021 €

71 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUEAvenue Leon Blum154 ventes depuis 2014 · 4 002 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 089 ventes · 2 973 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 332 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Avenue Leon Blum à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 690 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 484 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Avenue Leon Blum a-t-il été vendu ?

45 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2026, appartement de 71 m² à 262 000 €, soit 3 690 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leon Blum ?

Non : 3 690 €/m² contre 4 002 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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