France › Mérignac › Capeyron › Avenue de la Foret › n° 25

25 Avenue de la Foret, Mérignac

Vendu 281 000 € (3 697 €/m²) en 2026 · 44 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 337000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 254 273 €/m² 44 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +15 %Avenue de la Foret3 705 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +44 %Capeyron2 976 €/m² 3 089 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +28 %Mérignac3 338 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 79 ventes dans la rue

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Calée sur 398 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BO0618

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX3

LOGEMENTS43

Dernière vente : 3 697 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue de la Foret

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 697 € À 4 531 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/01/2026 n° 25 · Appartement · 3 p. 28/01/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 281 000 €3 697 €/m² 3 697 €

08/11/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 08/11/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 265 000 €4 417 €/m² 4 417 €

11/10/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 11/10/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 259 000 €4 317 €/m² 4 317 €

18/05/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 18/05/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 265 000 €4 206 €/m² 4 206 €

19/04/2018 n° 25 · Appartement · 4 p. 19/04/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 291 060 €3 830 €/m² 3 830 €

22/02/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 22/02/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 304 000 €4 222 €/m² 4 222 €

19/02/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 19/02/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 289 000 €4 129 €/m² 4 129 €

16/02/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 16/02/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 265 000 €4 417 €/m² 4 417 €

13/02/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 13/02/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 194 000 €4 217 €/m² 4 217 €

03/01/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 03/01/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 321 000 €4 338 €/m² 4 338 €

02/01/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 02/01/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 262 000 €4 441 €/m² 4 441 €

28/12/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 28/12/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 263 000 €4 175 €/m² 4 175 €

26/12/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 26/12/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 235 000 €4 273 €/m² 4 273 €

21/12/2017 n° 25 · Appartement · 4 p. 21/12/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 308 000 €4 053 €/m² 4 053 €

18/12/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 18/12/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 190 000 €4 318 €/m² 4 318 €

18/12/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 18/12/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 188 000 €4 273 €/m² 4 273 €

22/11/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 22/11/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 160 000 €4 000 €/m² 4 000 €

06/11/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 06/11/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 244 000 €4 281 €/m² 4 281 €

31/10/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 31/10/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 240 000 €4 364 €/m² 4 364 €

19/10/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 19/10/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 256 000 €4 339 €/m² 4 339 €

18/10/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 18/10/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 291 000 €4 279 €/m² 4 279 €

11/10/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 11/10/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 269 000 €4 203 €/m² 4 203 €

06/10/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 06/10/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 190 000 €4 524 €/m² 4 524 €

29/09/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 29/09/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 304 000 €4 406 €/m² 4 406 €

28/09/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 28/09/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 197 000 €4 378 €/m² 4 378 €

27/09/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 27/09/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 235 000 €4 273 €/m² 4 273 €

22/09/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 22/09/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 269 000 €4 270 €/m² 4 270 €

07/09/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 07/09/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 311 000 €4 092 €/m² 4 092 €

04/09/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 04/09/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 194 000 €4 311 €/m² 4 311 €

23/08/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 23/08/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 194 000 €4 217 €/m² 4 217 €

11/08/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 11/08/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 194 000 €4 311 €/m² 4 311 €

07/08/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 07/08/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 195 000 €4 239 €/m² 4 239 €

04/08/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 04/08/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 186 000 €4 227 €/m² 4 227 €

04/08/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 04/08/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 184 000 €4 381 €/m² 4 381 €

02/08/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 02/08/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 195 000 €4 239 €/m² 4 239 €

28/07/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 28/07/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 244 000 €4 281 €/m² 4 281 €

26/07/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 26/07/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 145 000 €4 531 €/m² 4 531 €

25/07/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 25/07/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 296 000 €4 229 €/m² 4 229 €

25/07/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 25/07/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 240 000 €4 444 €/m² 4 444 €

12/07/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 12/07/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 170 000 €4 048 €/m² 4 048 €

11/07/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 11/07/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 291 000 €4 279 €/m² 4 279 €

10/07/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 10/07/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 269 000 €4 270 €/m² 4 270 €

06/07/2017 n° 25 · Appartement · 4 p. 06/07/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 295 000 €3 882 €/m² 3 882 €

03/07/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 03/07/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 190 000 €4 524 €/m² 4 524 €

Tri et filtres s'appliquent aux 44 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 44

Avenue de la Foret, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21 n° 34 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19+15 %4 245 €/m²Maison 106 m² · vendu 2021 n° 19 B−16 %3 121 €/m²Maison 157 m² · vendu 2017 n° 21−13 %3 205 €/m²Appt 49 m² · 7 ventes · 2025

n° 25VOUS ÊTES ICI4 273 €/m²44 ventes · dernière 2026

n° 49+70 %6 314 €/m²Maison 82 m² · 2 ventes · 2021 n° 59−18 %3 025 €/m²Maison 157 m² · vendu 2019

AVENUE DE LA FORETMÉDIANE DE LA RUE 3 705 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−7 %3 449 €/m²Maison 69 m² · vendu 2018 n° 10−13 %3 206 €/m²Maison 110 m² · 3 ventes · 2021 n° 10 C−24 %2 809 €/m²Maison 131 m² · vendu 2024 n° 16−58 %1 545 €/m²Maison 112 m² · vendu 2022 n° 20−22 %2 879 €/m²Maison 91 m² · vendu 2015 n° 34−18 %3 052 €/m²Maison 77 m² · vendu 2015 n° 54+22 %4 506 €/m²Maison 83 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Avenue de la Foret →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 988 € 5 366 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 697 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 AV DE LA FORET 49 m² 173 999 € 3 551 €

21 AV DE LA FORET 165 m² 693 000 € 4 200 €

118 B AV DE LA LIBERATION 35 m² 145 005 € 4 143 €

118 B AV DE LA LIBERATION 35 m² 152 985 € 4 371 €

118 B AV DE LA LIBERATION 41 m² 177 981 € 4 341 €

118 B AV DE LA LIBERATION 41 m² 220 006 € 5 366 €

118 B AV DE LA LIBERATION 56 m² 229 992 € 4 107 €

118 B AV DE LA LIBERATION 41 m² 158 998 € 3 878 €

120 AV DE LA LIBERATION 67 m² 250 513 € 3 739 €

126 AV DE LA LIBERATION 166 m² 330 008 € 1 988 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 988 € à 5 366 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 229 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de la Forêt

Ventes sur la voie3

Voir Avenue de la Forêt ↗

Capeyron

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-11 %

Voir Capeyron ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-12 %

Rendement brut4.9 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 281 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 093 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue de la Foret79 ventes depuis 2014 · 3 705 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 089 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 338 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue de la Foret à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 697 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 398 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue de la Foret a-t-il été vendu ?

44 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/01/2026, appartement de 76 m² à 281 000 €, soit 3 697 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Foret ?

Oui : 3 697 €/m² contre 3 705 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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