France › Mérignac › Capeyron › Avenue de Magudas › n° 70

70 Avenue de Magudas, Mérignac

Vendu 215 345 € (3 263 €/m²) en 2026 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 337009 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 70 Avenue de Magudas, 33700 Mérignaccotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 702 048 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Avenue de Magudas3 587 €/m² 130 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Capeyron2 976 €/m² 3 089 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Mérignac3 255 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 70Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 129 ventes dans la rue

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Calée sur 258 ventes comparables à moins de 102 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BK0500

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1994

NIVEAUX3

LOGEMENTS69

Dernière vente : 3 263 €/m² en 2026 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 70 Avenue de Magudas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 409 € À 3 678 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/03/2026 n° 70 · Appartement · 3 p. 06/03/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 215 345 €3 263 €/m² 3 263 €

05/08/2025 n° 70 · Appartement · 3 p. 05/08/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 203 480 €3 130 €/m² 3 130 €

28/03/2025 n° 70 · Appartement · 3 p. 28/03/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 223 000 €3 186 €/m² 3 186 €

07/03/2025 n° 70 · Appartement · 3 p. 07/03/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 190 300 €2 928 €/m² 2 928 €

27/11/2023 n° 70 · Appartement · 3 p. 27/11/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 246 400 €3 678 €/m² 3 678 €

27/02/2023 n° 70 · Appartement · 3 p. 27/02/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 202 310 €3 020 €/m² 3 020 €

08/02/2023 n° 70 · Appartement · 3 p. 08/02/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 210 000 €2 917 €/m² 2 917 €

17/01/2023 n° 70 · Appartement · 3 p. 17/01/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 257 000 €2 988 €/m² 2 988 €

04/02/2022 n° 70 · Appartement · 4 p. 04/02/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 274 800 €3 195 €/m² 3 195 €

02/10/2020 n° 70 · Appartement · 2 p. 02/10/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 175 587 €3 027 €/m² 3 027 €

03/09/2020 n° 70 · Appartement · 1 p. 03/09/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 145 000 €3 625 €/m² 3 625 €

06/12/2019 n° 70 · Appartement · 3 p. 06/12/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 144 203 €2 003 €/m² 2 003 €

22/08/2019 n° 70 · Appartement · 3 p. 22/08/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 180 704 €2 101 €/m² 2 101 €

25/07/2019 n° 70 · Appartement · 4 p. 25/07/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 246 500 €2 866 €/m² 2 866 €

03/06/2019 n° 70 · Appartement · 4 p. 03/06/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 163 719 €1 997 €/m² 1 997 €

27/05/2019 n° 70 · Appartement · 2 p. 27/05/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 165 500 €2 955 €/m² 2 955 €

27/05/2019 n° 70 · Appartement · 3 p. 27/05/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 185 250 €2 850 €/m² 2 850 €

25/04/2019 n° 70 · Appartement · 3 p. 25/04/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 167 920 €2 048 €/m² 2 048 €

31/01/2019 n° 70 · Appartement · 3 p. 31/01/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 157 408 €1 920 €/m² 1 920 €

14/01/2019 n° 70 · Appartement · 1 p. 14/01/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 92 222 €2 427 €/m² 2 427 €

29/06/2018 n° 70 · Appartement · 1 p. 29/06/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 63 050 €3 153 €/m² 3 153 €

26/01/2018 n° 70 · Appartement · 3 p. 26/01/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 102 859 €1 409 €/m² 1 409 €

20/10/2017 n° 70 · Appartement · 3 p. 20/10/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 208 000 €2 971 €/m² 2 971 €

28/06/2017 n° 70 · Appartement · 3 p. 28/06/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 155 667 €2 256 €/m² 2 256 €

14/06/2017 n° 70 · Appartement · 3 p. 14/06/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 99 460 €1 441 €/m² 1 441 €

15/05/2017 n° 70 · Appartement · 4 p. 15/05/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 132 641 €1 525 €/m² 1 525 €

11/07/2016 n° 70 · Appartement · 3 p. 11/07/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 116 550 €1 665 €/m² 1 665 €

01/07/2016 n° 70 · Appartement · 4 p. 01/07/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 121 635 €1 414 €/m² 1 414 €

07/06/2016 n° 70 · Appartement · 2 p. 07/06/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 89 168 €1 537 €/m² 1 537 €

06/01/2016 n° 70 · Appartement · 3 p. 06/01/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 103 376 €1 498 €/m² 1 498 €

31/12/2015 n° 70 · Appartement · 3 p. 31/12/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 105 015 €1 459 €/m² 1 459 €

23/10/2015 n° 70 · Appartement · 1 p. 23/10/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 68 299 €1 707 €/m² 1 707 €

25/09/2015 n° 70 · Appartement · 2 p. 25/09/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 90 600 €1 618 €/m² 1 618 €

08/10/2014 n° 70 · Appartement · 3 p. 08/10/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 105 600 €1 600 €/m² 1 600 €

16/05/2014 n° 70 · Appartement · 3 p. 16/05/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 109 100 €1 581 €/m² 1 581 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Avenue de Magudas, numéro par numéro

41 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 65 n° 70 T →

CÔTÉ IMPAIR

n° 55+9 %3 893 €/m²Maison 63 m² · vendu 2015 n° 57+29 %4 625 €/m²Maison 80 m² · vendu 2022 n° 59+27 %4 545 €/m²Maison 56 m² · vendu 2021 n° 59 T+11 %3 989 €/m²Maison 183 m² · vendu 2017 n° 61−3 %3 468 €/m²Appt 47 m² · 7 ventes · 2023 n° 63+6 %3 810 €/m²Appt 42 m² · 7 ventes · 2025 n° 65+4 %3 714 €/m²Maison 70 m² · vendu 2021 n° 81+19 %4 286 €/m²Maison 98 m² · vendu 2018

AVENUE DE MAGUDASMÉDIANE DE LA RUE 3 587 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 56+13 %4 048 €/m²Appt 42 m² · vendu 2022 n° 64lot atypique15 574 €/m²Maison 244 m² · vendu 2017

n° 70VOUS ÊTES ICI2 048 €/m²35 ventes · dernière 2026

n° 70 T−18 %2 938 €/m²Appt 72 m² · 10 ventes · 2025 n° 70 B−20 %2 873 €/m²Appt 71 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 41 adresses vendues Avenue de Magudas →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 032 € 4 844 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 263 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

63 AV DE MAGUDAS 42 m² 160 902 € 3 831 €

63 AV DE MAGUDAS 42 m² 160 020 € 3 810 €

61 AV DE MAGUDAS 47 m² 198 011 € 4 213 €

63 AV DE MAGUDAS 28 m² 110 488 € 3 946 €

63 AV DE MAGUDAS 45 m² 144 990 € 3 222 €

63 AV DE MAGUDAS 66 m² 236 676 € 3 586 €

63 AV DE MAGUDAS 42 m² 167 580 € 3 990 €

56 AV DE MAGUDAS 42 m² 170 016 € 4 048 €

65 AV DU CHATEAU D EAU 43 m² 163 013 € 3 791 €

89 AV DE MAGUDAS 57 m² 216 657 € 3 801 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 032 € à 4 844 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 287 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Magudas

Fourchette courante2 979 – 3 836 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Magudas ↗

Capeyron

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-9 %

Voir Capeyron ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-14 %

Rendement brut5.1 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 215 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

949 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 70 ?

LA RUEAvenue de Magudas130 ventes depuis 2014 · 3 587 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 089 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 255 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 70Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 70 Avenue de Magudas à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 263 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 258 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 70 Avenue de Magudas a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2026, appartement de 66 m² à 215 345 €, soit 3 263 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Magudas ?

Non : 3 263 €/m² contre 3 587 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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