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France › Mérignac › Capeyron › Rue des Cepages › n° 6

6 Rue des Cepages, Mérignac

Vendu 120 000 € (1 714 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 3370032 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 62 227 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue des Cepages2 509 €/m² 325 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Capeyron2 976 €/m² 3 089 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Mérignac2 731 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 325 ventes dans la rue
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Calée sur 612 ventes comparables à moins de 86 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BI0090
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX11
LOGEMENTS100
Dernière vente : 1 714 €/m² en 2026 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Rue des Cepages

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 714 € À 2 743 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/06/2026 n° 6 · Appartement · 4 p. 25/06/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 150 000 €2 143 €/m² 2 143 €
15/06/2026 n° 6 · Appartement · 4 p. 15/06/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 185 000 €2 643 €/m² 2 643 €
12/03/2026 n° 6 · Appartement · 4 p. 12/03/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 169 510 €2 422 €/m² 2 422 €
04/03/2026 n° 6 · Appartement · 4 p. 04/03/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 120 000 €1 714 €/m² 1 714 €
21/01/2026 n° 6 · Appartement · 4 p. 21/01/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 143 000 €2 043 €/m² 2 043 €
13/01/2026 n° 6 · Appartement · 4 p. 13/01/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 151 800 €2 169 €/m² 2 169 €
09/01/2026 n° 6 · Appartement · 4 p. 09/01/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 145 000 €2 071 €/m² 2 071 €
08/12/2025 n° 6 · Appartement · 3 p. 08/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 140 000 €2 333 €/m² 2 333 €
19/11/2025 n° 6 · Appartement · 4 p. 19/11/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 169 650 €2 424 €/m² 2 424 €
22/05/2025 n° 6 · Appartement · 4 p. 22/05/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 166 000 €2 371 €/m² 2 371 €
10/02/2023 n° 6 · Appartement · 4 p. 10/02/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 155 875 €2 227 €/m² 2 227 €
28/02/2022 n° 6 · Appartement · 4 p. 28/02/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 192 000 €2 743 €/m² 2 743 €
09/07/2021 n° 6 · Appartement · 5 p. 09/07/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 187 000 €2 125 €/m² 2 125 €
06/07/2021 n° 6 · Appartement · 4 p. 06/07/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 146 000 €2 086 €/m² 2 086 €
29/06/2021 n° 6 · Appartement · 3 p. 29/06/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 149 500 €2 492 €/m² 2 492 €
08/03/2021 n° 6 · Appartement · 4 p. 08/03/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 134 000 €1 914 €/m² 1 914 €
Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 176 € 5 971 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 714 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
78 AV DU TRUC 35 m² 134 995 € 3 857 €
78 AV DU TRUC 35 m² 208 985 € 5 971 €
78 AV DU TRUC 105 m² 544 950 € 5 190 €
78 AV DU TRUC 70 m² 217 980 € 3 114 €
65 AV DU TRUC 71 m² 249 991 € 3 521 €
65 AV DU TRUC 50 m² 176 000 € 3 520 €
65 AV DU TRUC 88 m² 330 000 € 3 750 €
65 AV DU TRUC 71 m² 229 969 € 3 239 €
65 AV DU TRUC 70 m² 284 970 € 4 071 €
65 AV DU TRUC 50 m² 199 000 € 3 980 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 176 € à 5 971 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 199 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Cepages
Fourchette courante2 286 – 2 718 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Cepages ↗
Capeyron
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers
vs commune+9 %
Voir Capeyron ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-28 %
Rendement brut6.9 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,1 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
7,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 006 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue des Cepages325 ventes depuis 2014 · 2 509 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 089 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 2 731 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue des Cepages à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 714 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 612 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue des Cepages a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/03/2026, appartement de 70 m² à 120 000 €, soit 1 714 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Cepages ?

Non : 1 714 €/m² contre 2 509 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -32 %, et -51 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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