France › Mérignac › Capeyron › Avenue du Chateau d Eau › n° 4

4 Avenue du Chateau d Eau, Mérignac

Vendu 227 000 € (3 783 €/m²) en 2025 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 337002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 140 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Avenue du Chateau d Eau3 850 €/m² 179 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +39 %Capeyron2 976 €/m² 3 089 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +23 %Mérignac3 372 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 179 ventes dans la rue

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Calée sur 622 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BK0625 + BK0627 + BK0628 + BK0630 + BK0653

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2017

NIVEAUX3

LOGEMENTS27

Dernière vente : 3 783 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue du Chateau d Eau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 818 € À 4 784 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/12/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 227 000 €3 783 €/m² 3 783 €

25/03/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/03/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 230 000 €3 833 €/m² 3 833 €

22/09/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 22/09/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 342 000 €4 120 €/m² 4 120 €

04/12/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 04/12/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 323 000 €3 892 €/m² 3 892 €

29/11/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/11/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 177 000 €4 658 €/m² 4 658 €

11/10/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/10/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 174 000 €4 579 €/m² 4 579 €

06/09/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/09/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 174 000 €4 703 €/m² 4 703 €

25/07/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/07/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 177 000 €4 784 €/m² 4 784 €

09/06/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 09/06/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 178 000 €4 140 €/m² 4 140 €

02/06/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 02/06/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 179 000 €4 163 €/m² 4 163 €

06/04/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/04/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 176 000 €4 190 €/m² 4 190 €

13/03/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/03/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 233 000 €3 883 €/m² 3 883 €

06/03/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 06/03/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 239 000 €3 855 €/m² 3 855 €

25/01/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/01/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 176 000 €4 293 €/m² 4 293 €

18/01/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/01/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 176 000 €4 293 €/m² 4 293 €

13/12/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 13/12/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 240 000 €4 000 €/m² 4 000 €

03/11/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 03/11/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 172 000 €4 195 €/m² 4 195 €

19/10/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/10/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 170 000 €4 595 €/m² 4 595 €

13/10/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 13/10/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 178 000 €4 341 €/m² 4 341 €

07/10/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/10/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 173 000 €4 436 €/m² 4 436 €

29/09/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/09/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 230 000 €3 898 €/m² 3 898 €

22/09/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 22/09/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 238 000 €4 034 €/m² 4 034 €

16/09/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/09/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 174 000 €4 350 €/m² 4 350 €

15/09/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/09/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 242 000 €4 033 €/m² 4 033 €

08/09/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 08/09/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 162 000 €3 951 €/m² 3 951 €

30/08/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/08/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 166 000 €4 049 €/m² 4 049 €

30/08/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/08/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 141 667 €3 829 €/m² 3 829 €

26/08/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 26/08/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 173 000 €4 325 €/m² 4 325 €

25/08/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/08/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 171 000 €4 750 €/m² 4 750 €

17/08/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 17/08/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 237 000 €3 823 €/m² 3 823 €

18/05/2016 n° 4 · Maison 18/05/2016 · MAISON · 314 M² Maison 314 m² 885 000 €2 818 €/m² 2 818 €

Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31

Avenue du Chateau d Eau, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 B n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−44 %2 143 €/m²Maison 70 m² · vendu 2021 n° 39+14 %4 375 €/m²Maison 160 m² · vendu 2016 n° 47+7 %4 125 €/m²Maison 80 m² · vendu 2020 n° 53−13 %3 331 €/m²Maison 116 m² · vendu 2025 n° 61−21 %3 057 €/m²Maison 141 m² · vendu 2021 n° 65+1 %3 882 €/m²Appt 43 m² · 28 ventes · 2025 n° 67+20 %4 615 €/m²Maison 130 m² · vendu 2017

AVENUE DU CHATEAU D EAUMÉDIANE DE LA RUE 3 850 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 B−4 %3 714 €/m²Appt 35 m² · 37 ventes · 2025

n° 4VOUS ÊTES ICI4 140 €/m²31 ventes · dernière 2025

n° 14−36 %2 481 €/m²Maison 106 m² · vendu 2014 n° 16−41 %2 265 €/m²Maison 184 m² · 2 ventes · 2017 n° 22+19 %4 588 €/m²Maison 85 m² · vendu 2015 n° 74+4 %4 000 €/m²Maison 79 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Avenue du Chateau d Eau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 073 € 5 805 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 783 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 B AV DU CHATEAU D EAU 41 m² 187 985 € 4 585 €

2 B AV DU CHATEAU D EAU 41 m² 84 993 € 2 073 €

2 B AV DU CHATEAU D EAU 59 m² 214 701 € 3 639 €

2 B AV DU CHATEAU D EAU 35 m² 162 085 € 4 631 €

2 B AV DU CHATEAU D EAU 41 m² 238 005 € 5 805 €

2 B AV DU CHATEAU D EAU 41 m² 169 986 € 4 146 €

2 B AV DU CHATEAU D EAU 58 m² 223 300 € 3 850 €

2 B AV DU CHATEAU D EAU 39 m² 155 649 € 3 991 €

2 B AV DU CHATEAU D EAU 62 m² 253 394 € 4 087 €

2 B AV DU CHATEAU D EAU 58 m² 237 510 € 4 095 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 073 € à 5 805 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 146 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Château d'Eau

Fourchette courante3 666 – 4 169 €/m²

vs commune+18 %

Dernière vente2026

Voir Avenue du Château d'Eau ↗

Capeyron

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-12 %

Voir Capeyron ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-11 %

Rendement brut5.3 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 227 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

863 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue du Chateau d Eau179 ventes depuis 2014 · 3 850 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 089 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 372 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue du Chateau d Eau à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 783 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 622 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue du Chateau d Eau a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 60 m² à 227 000 €, soit 3 783 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Chateau d Eau ?

Non : 3 783 €/m² contre 3 850 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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