CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Mérignac › Capeyron › Avenue Leon Blum › n° 40

40 Avenue Leon Blum, Mérignac

Vendu 165 000 € (3 929 €/m²) en 2025 · 32 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 337002 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 672 €/m² 32 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Avenue Leon Blum4 011 €/m² 152 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Capeyron2 976 €/m² 3 009 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Mérignac3 352 €/m² 15 410 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 152 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 447 ventes comparables à moins de 54 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles BO0612 + BO0044 + BO0043
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2014
NIVEAUX2
LOGEMENTS25
Dernière vente : 3 929 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Avenue Leon Blum

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 048 € À 4 514 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/12/2025 n° 40 · Appartement · 2 p. 19/12/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 165 000 €3 929 €/m² 3 929 €
24/04/2025 n° 40 · Appartement · 3 p. 24/04/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 235 000 €3 672 €/m² 3 672 €
02/08/2024 n° 40 · Appartement · 3 p. 02/08/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 255 000 €3 984 €/m² 3 984 €
18/06/2024 n° 40 · Appartement · 3 p. 18/06/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 218 500 €3 414 €/m² 3 414 €
11/06/2024 n° 40 · Appartement · 3 p. 11/06/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 244 000 €3 754 €/m² 3 754 €
28/05/2024 n° 40 · Appartement · 3 p. 28/05/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 240 000 €3 750 €/m² 3 750 €
26/03/2024 n° 40 · Appartement · 3 p. 26/03/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 239 000 €3 734 €/m² 3 734 €
22/11/2023 n° 40 · Appartement · 3 p. 22/11/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 240 000 €3 750 €/m² 3 750 €
16/05/2023 n° 40 · Appartement · 2 p. 16/05/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 189 600 €4 514 €/m² 4 514 €
30/01/2023 n° 40 · Appartement · 2 p. 30/01/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 175 000 €4 167 €/m² 4 167 €
16/08/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 16/08/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 173 000 €4 119 €/m² 4 119 €
22/09/2020 n° 40 · Appartement · 3 p. 22/09/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 220 345 €3 390 €/m² 3 390 €
11/02/2020 n° 40 · Appartement · 4 p. 11/02/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 308 850 €3 677 €/m² 3 677 €
28/06/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 28/06/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 297 500 €3 459 €/m² 3 459 €
28/08/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 28/08/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 240 000 €3 692 €/m² 3 692 €
09/12/2015 n° 40 · Appartement · 2 p. 09/12/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 128 000 €3 048 €/m² 3 048 €
18/05/2015 n° 40 · Appartement · 3 p. 18/05/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 197 300 €3 083 €/m² 3 083 €
31/12/2014 n° 40 · Appartement · 3 p. 31/12/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 210 000 €3 333 €/m² 3 333 €
15/10/2014 n° 40 · Appartement · 2 p. 15/10/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 162 000 €3 857 €/m² 3 857 €
13/10/2014 n° 40 · Appartement · 3 p. 13/10/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 225 000 €3 516 €/m² 3 516 €
01/10/2014 n° 40 · Appartement · 3 p. 01/10/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 220 000 €3 438 €/m² 3 438 €
08/08/2014 n° 40 · Appartement · 3 p. 08/08/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 215 000 €3 359 €/m² 3 359 €
06/08/2014 n° 40 · Appartement · 3 p. 06/08/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 211 000 €3 246 €/m² 3 246 €
23/07/2014 n° 40 · Appartement · 3 p. 23/07/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 220 000 €3 438 €/m² 3 438 €
20/06/2014 n° 40 · Appartement · 2 p. 20/06/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 163 000 €3 881 €/m² 3 881 €
11/06/2014 n° 40 · Appartement · 4 p. 11/06/2014 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 265 000 €3 155 €/m² 3 155 €
11/04/2014 n° 40 · Appartement · 3 p. 11/04/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 230 769 €3 606 €/m² 3 606 €
25/03/2014 n° 40 · Appartement · 2 p. 25/03/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 535 €3 822 €/m² 3 822 €
25/03/2014 n° 40 · Appartement · 2 p. 25/03/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 535 €3 822 €/m² 3 822 €
12/03/2014 n° 40 · Appartement · 2 p. 12/03/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 165 552 €3 942 €/m² 3 942 €
12/03/2014 n° 40 · Appartement · 2 p. 12/03/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 165 552 €3 942 €/m² 3 942 €
18/02/2014 n° 40 · Appartement · 3 p. 18/02/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 220 736 €3 504 €/m² 3 504 €
Tri et filtres s'appliquent aux 32 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 32
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 327 € 6 300 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 929 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 AV LEON BLUM 52 m² 207 012 € 3 981 €
41 AV LEON BLUM 47 m² 197 588 € 4 204 €
41 AV LEON BLUM 52 m² 208 988 € 4 019 €
41 AV LEON BLUM 74 m² 274 984 € 3 716 €
41 AV LEON BLUM 47 m² 228 044 € 4 852 €
41 AV LEON BLUM 48 m² 180 000 € 3 750 €
41 AV LEON BLUM 49 m² 224 567 € 4 583 €
41 AV LEON BLUM 71 m² 276 971 € 3 901 €
41 AV LEON BLUM 47 m² 203 322 € 4 326 €
40 AV LEON BLUM 64 m² 254 976 € 3 984 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 327 € à 6 300 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 222 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Léon Blum
Fourchette courante3 782 – 4 264 €/m²
vs commune+19 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Léon Blum ↗
Capeyron
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-11 %
Voir Capeyron ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-3 %
vs département-12 %
Rendement brut4.2 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune28ᵉ sur 96
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 165 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
604 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEAvenue Leon Blum152 ventes depuis 2014 · 4 011 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 009 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 410 ventes · 3 352 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Avenue Leon Blum à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 929 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 447 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Avenue Leon Blum a-t-il été vendu ?

32 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 42 m² à 165 000 €, soit 3 929 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leon Blum ?

Non : 3 929 €/m² contre 4 011 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien