France › Mérignac › Capeyron › Avenue du Chateau d Eau › n° 2 B

2 B Avenue du Chateau d Eau, Mérignac

Vendu 164 550 € (4 701 €/m²) en 2025 · 37 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3370022 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2 B3 714 €/m² 37 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Avenue du Chateau d Eau3 850 €/m² 179 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Capeyron2 976 €/m² 3 089 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Mérignac3 372 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 179 ventes dans la rue

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Calée sur 623 ventes comparables à moins de 48 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BK0197

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 4 701 €/m² en 2025 · +22 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 B Avenue du Chateau d Eau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 073 € À 5 805 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/12/2025 n° 2 B · Appartement · 2 p. 01/12/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 164 550 €4 701 €/m² 4 701 €

02/09/2025 n° 2 B · Appartement · 2 p. 02/09/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 140 500 €4 014 €/m² 4 014 €

25/08/2025 n° 2 B · Appartement · 3 p. 25/08/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 214 700 €3 639 €/m² 3 639 €

15/07/2025 n° 2 B · Appartement · 2 p. 15/07/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 155 650 €3 991 €/m² 3 991 €

19/05/2025 n° 2 B · Appartement · 2 p. 19/05/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 162 100 €4 631 €/m² 4 631 €

20/11/2024 n° 2 B · Appartement · 2 p. 20/11/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 85 000 €2 073 €/m² 2 073 €

24/07/2024 n° 2 B · Appartement · 3 p. 24/07/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 253 400 €4 087 €/m² 4 087 €

15/12/2023 n° 2 B · Appartement · 2 p. 15/12/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 170 000 €4 146 €/m² 4 146 €

29/07/2022 n° 2 B · Appartement · 3 p. 29/07/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 201 800 €3 420 €/m² 3 420 €

10/09/2021 n° 2 B · Appartement · 3 p. 10/09/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 223 300 €3 850 €/m² 3 850 €

03/08/2021 n° 2 B · Appartement · 2 p. 03/08/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 188 000 €4 585 €/m² 4 585 €

10/03/2021 n° 2 B · Appartement · 3 p. 10/03/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 237 500 €4 095 €/m² 4 095 €

05/02/2021 n° 2 B · Appartement · 2 p. 05/02/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 238 000 €5 805 €/m² 5 805 €

15/05/2020 n° 2 B · Appartement · 2 p. 15/05/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 181 322 €4 121 €/m² 4 121 €

06/06/2019 n° 2 B · Appartement · 2 p. 06/06/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 165 000 €4 024 €/m² 4 024 €

04/06/2019 n° 2 B · Appartement · 2 p. 04/06/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 160 000 €3 902 €/m² 3 902 €

01/02/2019 n° 2 B · Appartement · 2 p. 01/02/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 150 000 €3 659 €/m² 3 659 €

02/10/2018 n° 2 B · Appartement · 2 p. 02/10/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 149 800 €4 280 €/m² 4 280 €

31/07/2018 n° 2 B · Appartement · 3 p. 31/07/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 225 000 €3 750 €/m² 3 750 €

24/05/2018 n° 2 B · Appartement · 2 p. 24/05/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 144 010 €3 693 €/m² 3 693 €

13/02/2018 n° 2 B · Appartement · 3 p. 13/02/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 225 000 €3 814 €/m² 3 814 €

10/10/2017 n° 2 B · Appartement · 2 p. 10/10/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 150 000 €4 054 €/m² 4 054 €

11/09/2017 n° 2 B · Appartement · 2 p. 11/09/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 138 000 €3 067 €/m² 3 067 €

27/07/2017 n° 2 B · Maison · 4 p. 27/07/2017 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 287 200 €3 502 €/m² 3 502 €

17/07/2017 n° 2 B · Appartement · 2 p. 17/07/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 130 000 €3 714 €/m² 3 714 €

22/03/2017 n° 2 B · Appartement · 3 p. 22/03/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 214 000 €3 567 €/m² 3 567 €

10/03/2017 n° 2 B · Appartement · 2 p. 10/03/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 116 000 €3 314 €/m² 3 314 €

17/02/2017 n° 2 B · Appartement · 2 p. 17/02/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 161 000 €3 927 €/m² 3 927 €

21/10/2016 n° 2 B · Appartement · 2 p. 21/10/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 98 500 €2 402 €/m² 2 402 €

27/06/2016 n° 2 B · Appartement · 2 p. 27/06/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 131 900 €3 471 €/m² 3 471 €

12/02/2016 n° 2 B · Appartement · 3 p. 12/02/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 136 800 €2 359 €/m² 2 359 €

07/08/2015 n° 2 B · Appartement · 2 p. 07/08/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 120 000 €2 927 €/m² 2 927 €

12/02/2015 n° 2 B · Appartement · 2 p. 12/02/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 110 500 €2 833 €/m² 2 833 €

28/01/2015 n° 2 B · Appartement · 2 p. 28/01/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 130 500 €2 966 €/m² 2 966 €

18/12/2014 n° 2 B · Appartement · 3 p. 18/12/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 170 000 €2 881 €/m² 2 881 €

19/09/2014 n° 2 B · Appartement · 2 p. 19/09/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 126 100 €3 603 €/m² 3 603 €

24/06/2014 n° 2 B · Appartement · 2 p. 24/06/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 113 000 €3 229 €/m² 3 229 €

Tri et filtres s'appliquent aux 37 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 37

Avenue du Chateau d Eau, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−44 %2 143 €/m²Maison 70 m² · vendu 2021 n° 39+14 %4 375 €/m²Maison 160 m² · vendu 2016 n° 47+7 %4 125 €/m²Maison 80 m² · vendu 2020 n° 53−13 %3 331 €/m²Maison 116 m² · vendu 2025 n° 61−21 %3 057 €/m²Maison 141 m² · vendu 2021 n° 65+1 %3 882 €/m²Appt 43 m² · 28 ventes · 2025 n° 67+20 %4 615 €/m²Maison 130 m² · vendu 2017

AVENUE DU CHATEAU D EAUMÉDIANE DE LA RUE 3 850 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2 BVOUS ÊTES ICI3 714 €/m²37 ventes · dernière 2025

n° 4+8 %4 140 €/m²Appt 60 m² · 31 ventes · 2025 n° 14−36 %2 481 €/m²Maison 106 m² · vendu 2014 n° 16−41 %2 265 €/m²Maison 184 m² · 2 ventes · 2017 n° 22+19 %4 588 €/m²Maison 85 m² · vendu 2015 n° 74+4 %4 000 €/m²Maison 79 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Avenue du Chateau d Eau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 860 € 4 552 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 701 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 AV DU CHATEAU D EAU 83 m² 341 960 € 4 120 €

4 AV DU CHATEAU D EAU 60 m² 229 980 € 3 833 €

4 AV DU CHATEAU D EAU 60 m² 226 980 € 3 783 €

102 AV DE LA LIBERATION 42 m² 149 898 € 3 569 €

100 AV DE LA LIBERATION 89 m² 341 315 € 3 835 €

102 AV DE LA LIBERATION 63 m² 254 268 € 4 036 €

102 AV DE LA LIBERATION 61 m² 201 483 € 3 303 €

100 AV DE LA LIBERATION 32 m² 120 000 € 3 750 €

102 AV DE LA LIBERATION 41 m² 179 990 € 4 390 €

102 AV DE LA LIBERATION 61 m² 203 923 € 3 343 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 860 € à 4 552 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 169 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Château d'Eau

Fourchette courante3 666 – 4 169 €/m²

vs commune+18 %

Dernière vente2026

Voir Avenue du Château d'Eau ↗

Capeyron

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers

vs commune-12 %

Voir Capeyron ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-4 %

vs département-11 %

Rendement brut4.4 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune29ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

503 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 B ?

LA RUEAvenue du Chateau d Eau179 ventes depuis 2014 · 3 850 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 089 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 372 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 2 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 B Avenue du Chateau d Eau à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 701 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 623 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 B Avenue du Chateau d Eau a-t-il été vendu ?

37 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2025, appartement de 35 m² à 164 550 €, soit 4 701 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Chateau d Eau ?

Oui : 4 701 €/m² contre 3 850 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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