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France › Mérignac › Capeyron › Avenue du Bedat › n° 39

39 Avenue du Bedat, Mérignac

Vendu 170 000 € (3 469 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 337004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 393 615 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue du Bedat3 608 €/m² 62 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Capeyron2 976 €/m² 3 009 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +25 %Mérignac2 902 €/m² 15 410 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 62 ventes dans la rue
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Calée sur 733 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BP0023
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2014
NIVEAUX3
LOGEMENTS38
Dernière vente : 3 469 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Avenue du Bedat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 125 € À 4 176 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/12/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 26/12/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 170 000 €3 469 €/m² 3 469 €
27/11/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 27/11/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 170 000 €3 469 €/m² 3 469 €
28/08/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 28/08/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 129 600 €2 125 €/m² 2 125 €
17/07/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 17/07/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 204 400 €3 051 €/m² 3 051 €
26/06/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 26/06/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 190 000 €3 167 €/m² 3 167 €
02/06/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 02/06/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 168 000 €3 360 €/m² 3 360 €
29/04/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 29/04/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 235 000 €3 615 €/m² 3 615 €
13/03/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 13/03/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 211 000 €3 149 €/m² 3 149 €
21/02/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 21/02/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 179 900 €3 527 €/m² 3 527 €
20/02/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 20/02/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 183 300 €3 819 €/m² 3 819 €
19/02/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 19/02/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 215 800 €2 997 €/m² 2 997 €
13/11/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 13/11/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 194 450 €3 968 €/m² 3 968 €
13/06/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 13/06/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 180 000 €3 600 €/m² 3 600 €
22/05/2024 n° 39 · Appartement · 3 p. 22/05/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 235 000 €3 672 €/m² 3 672 €
07/09/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 07/09/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 235 625 €3 863 €/m² 3 863 €
15/05/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 15/05/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 187 000 €3 066 €/m² 3 066 €
30/12/2014 n° 39 · Appartement · 2 p. 30/12/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 220 422 €3 936 €/m² 3 936 €
30/12/2014 n° 39 · Appartement · 3 p. 30/12/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 254 220 €3 911 €/m² 3 911 €
17/07/2014 n° 39 · Appartement · 2 p. 17/07/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 196 662 €3 933 €/m² 3 933 €
25/06/2014 n° 39 · Appartement · 2 p. 25/06/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 197 000 €4 020 €/m² 4 020 €
25/06/2014 n° 39 · Appartement · 3 p. 25/06/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 279 118 €3 673 €/m² 3 673 €
16/04/2014 n° 39 · Appartement · 2 p. 16/04/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 225 244 €4 171 €/m² 4 171 €
20/01/2014 n° 39 · Appartement · 2 p. 20/01/2014 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 204 621 €4 176 €/m² 4 176 €
Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Avenue du Bedat, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 33n° 45 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 11−10 %3 243 €/m²Appt 53 m² · 2 ventes · 2023n° 33+4 %3 750 €/m²Maison 84 m² · vendu 2022
n° 39VOUS ÊTES ICI3 615 €/m²23 ventes · dernière 2025
n° 45+14 %4 096 €/m²Maison 83 m² · vendu 2023n° 47+1 %3 652 €/m²Maison 89 m² · vendu 2024n° 47 T−21 %2 856 €/m²Appt 47 m² · 22 ventes · 2025n° 49+11 %4 006 €/m²Appt 81 m² · 10 ventes · 2025
AVENUE DU BEDATMÉDIANE DE LA RUE 3 608 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 10+27 %4 587 €/m²Maison 131 m² · vendu 2022n° 14+82 %6 569 €/m²Maison 130 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 818 € 3 963 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 469 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 T AV DU BEDAT 46 m² 169 004 € 3 674 €
47 T AV DU BEDAT 46 m² 170 016 € 3 696 €
47 T AV DU BEDAT 47 m² 158 484 € 3 372 €
47 T AV DU BEDAT 50 m² 158 000 € 3 160 €
49 AV DU BEDAT 81 m² 295 002 € 3 642 €
49 AV DU BEDAT 82 m² 324 966 € 3 963 €
49 AV DU BEDAT 81 m² 289 980 € 3 580 €
12 RUE DES VIOLETTES 75 m² 173 025 € 2 307 €
6 RUE DES VIOLETTES 75 m² 219 975 € 2 933 €
10 RUE DES VIOLETTES 75 m² 212 475 € 2 833 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 818 € à 3 963 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 121 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue du Bedat
Fourchette courante3 180 – 3 700 €/m²
vs commune+22 %
Dernière vente2025
Voir Avenue du Bedat ↗
Capeyron
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers
vs commune+3 %
Voir Capeyron ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-3 %
vs département-23 %
Rendement brut5 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune28ᵉ sur 96
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
704 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEAvenue du Bedat62 ventes depuis 2014 · 3 608 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 009 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 410 ventes · 2 902 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Avenue du Bedat à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 469 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 733 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Avenue du Bedat a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/12/2025, appartement de 49 m² à 170 000 €, soit 3 469 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Bedat ?

Non : 3 469 €/m² contre 3 608 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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