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France › Mérignac › Capeyron › Rue des Cepages › n° 28

28 Rue des Cepages, Mérignac

Vendu 160 000 € (2 667 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 337006 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 282 517 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue des Cepages2 509 €/m² 325 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Capeyron2 976 €/m² 3 089 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Mérignac2 778 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 325 ventes dans la rue
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Calée sur 555 ventes comparables à moins de 98 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BI0090
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX11
LOGEMENTS100
Dernière vente : 2 667 €/m² en 2026 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue des Cepages

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 244 € À 3 067 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/05/2026 n° 28 · Appartement · 3 p. 19/05/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 160 000 €2 667 €/m² 2 667 €
19/11/2025 n° 28 · Appartement · 4 p. 19/11/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 169 650 €2 424 €/m² 2 424 €
26/07/2024 n° 28 · Appartement · 3 p. 26/07/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 151 000 €2 517 €/m² 2 517 €
30/08/2023 n° 28 · Appartement · 5 p. 30/08/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 197 500 €2 244 €/m² 2 244 €
03/07/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 03/07/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 184 000 €3 067 €/m² 3 067 €
03/05/2022 n° 28 · Appartement · 4 p. 03/05/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 176 790 €2 526 €/m² 2 526 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 210 € 4 352 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
76 AV DU CHATEAU D EAU 61 m² 241 804 € 3 964 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 46 m² 163 944 € 3 564 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 43 m² 182 148 € 4 236 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 43 m² 165 507 € 3 849 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 43 m² 161 207 € 3 749 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 61 m² 188 978 € 3 098 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 61 m² 237 473 € 3 893 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 43 m² 175 010 € 4 070 €
76 AV DU CHATEAU D EAU 61 m² 265 472 € 4 352 €
82 AV DU CHATEAU D EAU 72 m² 276 912 € 3 846 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 210 € à 4 352 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 250 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Cepages
Fourchette courante2 286 – 2 718 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Cepages ↗
Capeyron
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune11ᵉ sur 20 quartiers
vs commune+7 %
Voir Capeyron ↗
Mérignac
Tendance 3 ans-4 %
vs département-26 %
Rendement brut6 %
Voir Mérignac ↗
Gironde
Rang de la commune29ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
863 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue des Cepages325 ventes depuis 2014 · 2 509 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 089 ventes · 2 976 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 2 778 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue des Cepages à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 555 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue des Cepages a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/05/2026, appartement de 60 m² à 160 000 €, soit 2 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Cepages ?

Oui : 2 667 €/m² contre 2 509 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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