France › Mérignac › Capeyron › Avenue du Chateau d Eau › n° 76

76 Avenue du Chateau d Eau, Mérignac

Vendu 267 850 € (3 189 €/m²) en 2026 · 44 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2004 · CP 3370017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 762 705 €/m² 44 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Avenue du Chateau d Eau3 850 €/m² 179 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Capeyron3 680 €/m² 3 089 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Mérignac3 561 €/m² 15 963 ventesPrix à Mérignac → LA CARTEAutour du n° 76Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 179 ventes dans la rue

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Calée sur 158 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BK0219

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2004

NIVEAUX2

LOGEMENTS35

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 3 189 €/m² en 2026 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 76 Avenue du Chateau d Eau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 348 € À 4 352 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/06/2026 n° 76 · Maison · 4 p. 15/06/2026 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 267 850 €3 189 €/m² 3 189 €

03/06/2026 n° 76 · Appartement · 2 p. 03/06/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 165 500 €3 849 €/m² 3 849 €

15/01/2026 n° 76 · Appartement · 3 p. 15/01/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 237 500 €3 893 €/m² 3 893 €

04/07/2025 n° 76 · Appartement · 3 p. 04/07/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 265 500 €4 352 €/m² 4 352 €

18/04/2025 n° 76 · Appartement · 3 p. 18/04/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 241 780 €3 964 €/m² 3 964 €

13/12/2024 n° 76 · Maison · 4 p. 13/12/2024 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 113 201 €1 348 €/m² 1 348 €

22/04/2024 n° 76 · Appartement · 2 p. 22/04/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 175 000 €4 070 €/m² 4 070 €

26/02/2024 n° 76 · Appartement · 2 p. 26/02/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 182 150 €4 236 €/m² 4 236 €

25/03/2022 n° 76 · Appartement · 3 p. 25/03/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 189 000 €3 098 €/m² 3 098 €

04/03/2022 n° 76 · Appartement · 2 p. 04/03/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 161 200 €3 749 €/m² 3 749 €

06/10/2021 n° 76 · Appartement · 2 p. 06/10/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 163 930 €3 564 €/m² 3 564 €

27/05/2021 n° 76 · Maison · 4 p. 27/05/2021 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 254 716 €3 032 €/m² 3 032 €

02/04/2021 n° 76 · Maison · 3 p. 02/04/2021 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 392 000 €4 041 €/m² 4 041 €

29/10/2020 n° 76 · Appartement · 2 p. 29/10/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 140 000 €3 256 €/m² 3 256 €

13/03/2020 n° 76 · Appartement · 2 p. 13/03/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 162 400 €3 777 €/m² 3 777 €

09/03/2020 n° 76 · Appartement · 3 p. 09/03/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 231 170 €3 790 €/m² 3 790 €

27/12/2019 n° 76 · Appartement · 3 p. 27/12/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 200 000 €3 125 €/m² 3 125 €

23/08/2019 n° 76 · Appartement · 3 p. 23/08/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 255 850 €4 194 €/m² 4 194 €

02/05/2019 n° 76 · Appartement · 3 p. 02/05/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 241 800 €3 778 €/m² 3 778 €

24/08/2018 n° 76 · Appartement · 3 p. 24/08/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 165 100 €2 707 €/m² 2 707 €

29/05/2018 n° 76 · Appartement · 3 p. 29/05/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 165 000 €2 705 €/m² 2 705 €

18/05/2017 n° 76 · Appartement · 3 p. 18/05/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 150 000 €2 419 €/m² 2 419 €

27/03/2017 n° 76 · Appartement · 3 p. 27/03/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 157 547 €2 583 €/m² 2 583 €

02/03/2017 n° 76 · Appartement · 2 p. 02/03/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 108 925 €2 533 €/m² 2 533 €

17/02/2017 n° 76 · Appartement · 3 p. 17/02/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 157 780 €2 465 €/m² 2 465 €

14/12/2016 n° 76 · Appartement · 3 p. 14/12/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 87 500 €1 389 €/m² 1 389 €

13/12/2016 n° 76 · Appartement · 3 p. 13/12/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 164 000 €2 689 €/m² 2 689 €

25/03/2016 n° 76 · Maison · 4 p. 25/03/2016 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 214 150 €2 549 €/m² 2 549 €

11/03/2016 n° 76 · Maison · 4 p. 11/03/2016 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 224 200 €2 669 €/m² 2 669 €

10/03/2016 n° 76 · Appartement · 2 p. 10/03/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 106 500 €2 477 €/m² 2 477 €

05/02/2016 n° 76 · Maison · 4 p. 05/02/2016 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 223 600 €2 662 €/m² 2 662 €

01/02/2016 n° 76 · Appartement · 2 p. 01/02/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 133 100 €3 095 €/m² 3 095 €

01/10/2015 n° 76 · Maison · 4 p. 01/10/2015 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 175 000 €2 083 €/m² 2 083 €

16/09/2015 n° 76 · Appartement · 2 p. 16/09/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 108 000 €2 634 €/m² 2 634 €

25/06/2015 n° 76 · Appartement · 2 p. 25/06/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 115 000 €2 674 €/m² 2 674 €

12/05/2015 n° 76 · Appartement · 2 p. 12/05/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 122 137 €2 655 €/m² 2 655 €

13/02/2015 n° 76 · Maison · 4 p. 13/02/2015 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 177 000 €2 107 €/m² 2 107 €

29/01/2015 n° 76 · Appartement · 2 p. 29/01/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 121 000 €2 814 €/m² 2 814 €

01/12/2014 n° 76 · Appartement · 3 p. 01/12/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 163 000 €2 672 €/m² 2 672 €

14/10/2014 n° 76 · Appartement · 2 p. 14/10/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 110 000 €2 558 €/m² 2 558 €

07/08/2014 n° 76 · Appartement · 3 p. 07/08/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 130 000 €2 131 €/m² 2 131 €

15/05/2014 n° 76 · Appartement · 2 p. 15/05/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 116 500 €2 709 €/m² 2 709 €

05/05/2014 n° 76 · Appartement · 2 p. 05/05/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 103 000 €2 395 €/m² 2 395 €

28/02/2014 n° 76 · Appartement · 3 p. 28/02/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 145 000 €2 302 €/m² 2 302 €

Tri et filtres s'appliquent aux 44 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 44

Avenue du Chateau d Eau, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 75 n° 76 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 39+14 %4 375 €/m²Maison 160 m² · vendu 2016 n° 47+7 %4 125 €/m²Maison 80 m² · vendu 2020 n° 53−13 %3 331 €/m²Maison 116 m² · vendu 2025 n° 61−21 %3 057 €/m²Maison 141 m² · vendu 2021 n° 65+1 %3 882 €/m²Appt 43 m² · 28 ventes · 2025 n° 67+20 %4 615 €/m²Maison 130 m² · vendu 2017 n° 75+5 %4 040 €/m²Maison 99 m² · vendu 2022 n° 79+24 %4 789 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2022

AVENUE DU CHATEAU D EAUMÉDIANE DE LA RUE 3 850 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 74+4 %4 000 €/m²Maison 79 m² · vendu 2025

n° 76VOUS ÊTES ICI2 705 €/m²44 ventes · dernière 2026

n° 76 B+5 %4 041 €/m²Maison 97 m² · vendu 2021 n° 82−31 %2 643 €/m²Appt 46 m² · 13 ventes · 2024 n° 114−7 %3 571 €/m²Maison 84 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Avenue du Chateau d Eau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 348 € 5 154 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 189 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

74 AV DU CHATEAU D EAU 79 m² 316 000 € 4 000 €

75 AV DU CHATEAU D EAU 99 m² 399 960 € 4 040 €

79 AV DU CHATEAU D EAU 157 m² 424 999 € 2 707 €

76 AV DU CHATEAU D EAU 84 m² 113 232 € 1 348 €

76 AV DU CHATEAU D EAU 84 m² 267 876 € 3 189 €

76 AV DU CHATEAU D EAU 84 m² 254 688 € 3 032 €

7 AV PREMIERE ARMEE FRANCAISE 80 m² 230 000 € 2 875 €

106 AV DES FRERES ROBINSON 99 m² 359 964 € 3 636 €

82 AV DES FRERES ROBINSON 150 m² 444 150 € 2 961 €

4 AV PREMIERE ARMEE FRANCAISE 82 m² 389 992 € 4 756 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 348 € à 5 154 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 342 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Château d'Eau

Fourchette courante2 798 – 3 629 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Avenue du Château d'Eau ↗

Capeyron

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune9ᵉ sur 20 quartiers

vs commune+3 %

Voir Capeyron ↗

Mérignac

Tendance 3 ans-8 %

vs département+11 %

Rendement brut4.8 %

Voir Mérignac ↗

Gironde

Rang de la commune14ᵉ sur 408

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 268 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 202 €

84 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 76 ?

LA RUEAvenue du Chateau d Eau179 ventes depuis 2014 · 3 850 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapeyron3 089 ventes · 3 680 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMérignac15 963 ventes · 3 561 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Mérignac → LA CARTEAutour du n° 76Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 76 Avenue du Chateau d Eau à Mérignac ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 189 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 158 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 76 Avenue du Chateau d Eau a-t-il été vendu ?

44 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/06/2026, maison de 84 m² à 267 850 €, soit 3 189 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Chateau d Eau ?

Non : 3 189 €/m² contre 3 850 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Mérignac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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