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Prix de l'immobilier Flemming-Garderie, Marseille 4e

Prix médian de 2 189 €/m² sur 494 ventes · Quartier de Marseille 4e11 % MOINS CHER QUE MARSEILLE 4E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Marseille 4e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

2 519 €▲ 1 %

sur 16 ventes au 1er semestre · +19 €/m² vs 2025

1 494 €DISPERSION 20263 518 €

VENTE MÉDIANE

92 k€

appartement 38 m²

107 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 266 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

6,7 %

loyer médian 14,1 €/m²

Marseille 4e : 7 % brut

Évolution du prix médian

— FLEMMING-GARDERIE- - MARSEILLE 4E€/M²

3,0k2,6k2,2k1,8k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▲ +1 %

SUR 5 ANS

▲ +21 %

DEPUIS 2014

▲ +20 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 247 ventes 2 327 €

Maison · 19 ventes 4 469 €

Dernières ventes

JUIN 2026

48 Rue Eugene Cas26 M² · APPARTEMENT 90 380 €3 476 €/m²

48 Rue Eugene Cas25 M² · APPARTEMENT 61 000 €2 440 €/m²

5 Rue Meissonier35 M² · APPARTEMENT 53 000 €1 514 €/m²

29 Boulevard Velten122 M² · MAISON 89 440 €733 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Flemming-Garderie · 1 599 € à 3 150 €/m²

16 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue Jean Dussert▼ 24 %3 150 €

Vc de la Tete Noire3 085 €

Impasse Force3 040 €

Boulevard Velten▲ 2 %2 854 €

Boulevard Jean-Baptiste Ivaldi▲ 14 %2 490 €

Rue Meissonier▲ 23 %2 476 €

Boulevard Forer▲ 44 %2 460 €

Rue Eugene Cas▲ 44 %2 452 €

Rue Granon▲ 43 %2 433 €

Avenue des Chutes Lavie▲ 12 %2 219 €

Avenue Saint Just▲ 6 %2 186 €

B Rue Amedee Palmieri▼ 8 %1 980 €

Impasse Velten▼ 7 %1 977 €

C Av des Chutes Lavie1 800 €

F Sq Velten▲ 2 %1 698 €

Square Velten▲ 2 %1 599 €

2 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 494 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 733 € À 13 263 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

29/06/2026 48 Rue Eugene Cas 29/06/2026 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 90 380 €3 476 €/m² 3 476 €

23/06/2026 48 Rue Eugene Cas 23/06/2026 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 61 000 €2 440 €/m² 2 440 €

17/06/2026 5 Rue Meissonier 17/06/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 53 000 €1 514 €/m² 1 514 €

06/05/2026 29 Boulevard Velten 06/05/2026 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 89 440 €733 €/m² 733 €

05/05/2026 8 Impasse Velten 05/05/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 190 000 €2 923 €/m² 2 923 €

21/04/2026 5001 F Sq Velten 21/04/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 84 000 €1 474 €/m² 1 474 €

02/04/2026 15 Boulevard Forer 02/04/2026 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 393 600 €3 578 €/m² 3 578 €

01/04/2026 31 Avenue Saint Just 01/04/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 152 350 €2 457 €/m² 2 457 €

27/03/2026 22 Boulevard Jean-Baptiste Ivaldi 27/03/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 80 000 €2 000 €/m² 2 000 €

03/03/2026 9001 Square Velten 03/03/2026 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 102 600 €1 739 €/m² 1 739 €

20/02/2026 4 Rue Meissonier 20/02/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 114 000 €3 455 €/m² 3 455 €

16/02/2026 39 Boulevard Velten 16/02/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 93 080 €3 003 €/m² 3 003 €

06/02/2026 15 Boulevard Jean-Baptiste Ivaldi 06/02/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 70 000 €2 333 €/m² 2 333 €

26/01/2026 4 Rue Meissonier 26/01/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 129 050 €2 581 €/m² 2 581 €

08/01/2026 51 Boulevard Velten 08/01/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 104 000 €2 889 €/m² 2 889 €

06/01/2026 25 Boulevard Velten 06/01/2026 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 89 000 €3 560 €/m² 3 560 €

19/12/2025 44 Rue Eugene Cas 19/12/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 125 000 €1 667 €/m² 1 667 €

18/12/2025 10 Rue Granon 18/12/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 105 000 €3 000 €/m² 3 000 €

12/12/2025 26 Avenue Saint Just 12/12/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 342 000 €4 024 €/m² 4 024 €

04/12/2025 90 Avenue des Chutes Lavie 04/12/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 123 750 €2 380 €/m² 2 380 €

02/12/2025 21 Rue Jean Dussert 02/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 189 000 €3 150 €/m² 3 150 €

25/11/2025 8 Impasse Velten 25/11/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 108 000 €1 964 €/m² 1 964 €

06/11/2025 2 Impasse Velten 06/11/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 100 000 €1 923 €/m² 1 923 €

04/11/2025 14 Rue Granon 04/11/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 225 000 €3 125 €/m² 3 125 €

22/10/2025 12 Rue Granon 22/10/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 146 000 €2 433 €/m² 2 433 €

02/10/2025 7 Boulevard Velten 02/10/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 55 000 €1 897 €/m² 1 897 €

01/10/2025 31 Avenue Saint Just 01/10/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 154 800 €2 921 €/m² 2 921 €

29/09/2025 14 Rue Granon 29/09/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 255 000 €2 931 €/m² 2 931 €

19/09/2025 8 Traverse Force 19/09/2025 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 522 928 €4 469 €/m² 4 469 €

04/09/2025 4 Impasse Force 04/09/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 397 900 €13 263 €/m² 13 263 €

27/08/2025 16 Rue Jean Dussert 27/08/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 133 000 €2 771 €/m² 2 771 €

26/08/2025 2 Impasse Velten 26/08/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 50 000 €1 042 €/m² 1 042 €

08/08/2025 92 Avenue des Chutes Lavie 08/08/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 156 500 €2 566 €/m² 2 566 €

25/07/2025 8 Vc de la Tete Noire 25/07/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 100 000 €2 500 €/m² 2 500 €

11/07/2025 14 Boulevard Jean-Baptiste Ivaldi 11/07/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 95 000 €2 714 €/m² 2 714 €

30/06/2025 14 Rue Granon 30/06/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 240 000 €3 333 €/m² 3 333 €

26/06/2025 5001 F Sq Velten 26/06/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 80 000 €1 702 €/m² 1 702 €

03/06/2025 12 Impasse Force 03/06/2025 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 425 000 €5 667 €/m² 5 667 €

27/05/2025 34 Rue Eugene Cas 27/05/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 138 600 €3 223 €/m² 3 223 €

22/05/2025 12 Rue Granon 22/05/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 135 000 €2 250 €/m² 2 250 €

21/05/2025 31 Avenue Saint Just 21/05/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 198 800 €3 550 €/m² 3 550 €

12/05/2025 5001 F Sq Velten 12/05/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 108 000 €1 800 €/m² 1 800 €

22/04/2025 22 Boulevard Jean-Baptiste Ivaldi 22/04/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 106 000 €3 118 €/m² 3 118 €

10/04/2025 16 Rue Jean Dussert 10/04/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 145 000 €2 500 €/m² 2 500 €

09/04/2025 5001 F Sq Velten 09/04/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 100 900 €1 904 €/m² 1 904 €

14/03/2025 38 Boulevard Velten 14/03/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 95 000 €3 800 €/m² 3 800 €

12/03/2025 5001 F Sq Velten 12/03/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 88 000 €1 660 €/m² 1 660 €

25/02/2025 51 Boulevard Velten 25/02/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 155 000 €2 313 €/m² 2 313 €

20/02/2025 30 Boulevard Jean-Baptiste Ivaldi 20/02/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 124 500 €2 490 €/m² 2 490 €

06/02/2025 39 Boulevard Velten 06/02/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 140 900 €3 437 €/m² 3 437 €

05/02/2025 42 Rue Eugene Cas 05/02/2025 · APPT · 196 M² Appartement 196 m² 660 000 €3 367 €/m² 3 367 €

03/02/2025 9001 Square Velten 03/02/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 112 100 €1 967 €/m² 1 967 €

29/01/2025 7 Boulevard Forer 29/01/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 104 000 €2 419 €/m² 2 419 €

29/01/2025 29 Avenue Saint Just 29/01/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 120 800 €1 803 €/m² 1 803 €

27/01/2025 21 Boulevard Jean-Baptiste Ivaldi 27/01/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 76 000 €2 171 €/m² 2 171 €

24/01/2025 2 B Rue Amedee Palmieri 24/01/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 110 000 €1 833 €/m² 1 833 €

15/01/2025 33 Avenue Saint Just 15/01/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 153 500 €2 020 €/m² 2 020 €

26/12/2024 14 Rue Granon 26/12/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 159 000 €3 180 €/m² 3 180 €

08/11/2024 4 Vc de la Tete Noire 08/11/2024 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 236 800 €3 643 €/m² 3 643 €

04/11/2024 7 Boulevard Forer 04/11/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 85 400 €2 135 €/m² 2 135 €

24/10/2024 5001 F Sq Velten 24/10/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 86 000 €1 387 €/m² 1 387 €

15/10/2024 24 Boulevard Jean-Baptiste Ivaldi 15/10/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 109 000 €3 633 €/m² 3 633 €

10/10/2024 5001 F Sq Velten 10/10/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 80 370 €1 710 €/m² 1 710 €

07/10/2024 48 Rue Eugene Cas 07/10/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 80 750 €3 230 €/m² 3 230 €

18/09/2024 49 Boulevard Velten 18/09/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 154 000 €2 655 €/m² 2 655 €

10/09/2024 2 B Rue Amedee Palmieri 10/09/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 75 000 €1 250 €/m² 1 250 €

09/09/2024 8 Rue Granon 09/09/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 159 000 €2 891 €/m² 2 891 €

06/09/2024 29 Avenue Saint Just 06/09/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 145 000 €2 231 €/m² 2 231 €

27/08/2024 5001 F Sq Velten 27/08/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 77 000 €1 453 €/m² 1 453 €

09/08/2024 90 Avenue des Chutes Lavie 09/08/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 123 000 €2 365 €/m² 2 365 €

05/08/2024 5001 F Sq Velten 05/08/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 72 200 €1 362 €/m² 1 362 €

01/08/2024 7 Rue Meissonier 01/08/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 71 000 €2 367 €/m² 2 367 €

31/07/2024 7 Boulevard Forer 31/07/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 150 000 €7 895 €/m² 7 895 €

31/07/2024 5001 F Sq Velten 31/07/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 83 000 €1 566 €/m² 1 566 €

10/07/2024 12 Boulevard Velten 10/07/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 51 000 €2 125 €/m² 2 125 €

03/07/2024 14 Boulevard Jean-Baptiste Ivaldi 03/07/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 76 000 €2 533 €/m² 2 533 €

03/07/2024 34 Rue Eugene Cas 03/07/2024 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 41 000 €4 100 €/m² 4 100 €

03/07/2024 4 Impasse Velten 03/07/2024 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 125 000 €1 276 €/m² 1 276 €

01/07/2024 6 Rue Meissonier 01/07/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 105 000 €3 000 €/m² 3 000 €

27/06/2024 9001 Square Velten 27/06/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 92 340 €1 565 €/m² 1 565 €

27/06/2024 8 Impasse Velten 27/06/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 130 500 €1 977 €/m² 1 977 €

19/06/2024 9001 Square Velten 19/06/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 78 000 €1 368 €/m² 1 368 €

17/06/2024 8 Impasse Velten 17/06/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 135 000 €2 455 €/m² 2 455 €

14/05/2024 46 A Rue Eugene Cas 14/05/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 72 000 €2 571 €/m² 2 571 €

08/04/2024 5001 F Sq Velten 08/04/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 92 000 €1 314 €/m² 1 314 €

05/04/2024 9001 Square Velten 05/04/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 80 000 €1 333 €/m² 1 333 €

29/03/2024 31 Avenue Saint Just 29/03/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 115 000 €1 855 €/m² 1 855 €

02/02/2024 8 Impasse Velten 02/02/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 140 000 €2 545 €/m² 2 545 €

31/01/2024 2 B Rue Amedee Palmieri 31/01/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 123 000 €2 050 €/m² 2 050 €

29/01/2024 24 Boulevard Jean-Baptiste Ivaldi 29/01/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 112 500 €2 500 €/m² 2 500 €

26/01/2024 44 Rue Eugene Cas 26/01/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 138 000 €2 760 €/m² 2 760 €

22/01/2024 5001 F Sq Velten 22/01/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 89 000 €1 978 €/m² 1 978 €

21/12/2023 5 Rue Meissonier 21/12/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 50 000 €1 667 €/m² 1 667 €

11/12/2023 33 Avenue Saint Just 11/12/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 90 000 €2 143 €/m² 2 143 €

07/12/2023 25 Boulevard Velten 07/12/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 90 000 €4 091 €/m² 4 091 €

21/11/2023 8 Impasse Velten 21/11/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 100 950 €1 835 €/m² 1 835 €

30/10/2023 1 Boulevard Forer 30/10/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 325 000 €4 063 €/m² 4 063 €

24/10/2023 64 Avenue des Chutes Lavie 24/10/2023 · APPT · 189 M² Appartement 189 m² 420 000 €2 222 €/m² 2 222 €

12/10/2023 12 Traverse Force 12/10/2023 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 310 200 €3 165 €/m² 3 165 €

06/10/2023 8 Impasse Velten 06/10/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 128 000 €2 327 €/m² 2 327 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2026 · €/M²

Chape▲ 29 %2 818 €

Chemin de Fer▲ 26 %2 768 €

Maréchal Fayolle▲ 21 %2 653 €

Le Dome▲ 17 %2 568 €

Léglize-Chutes Lavie▲ 17 %2 560 €

Poucel Blancarde▲ 15 %2 521 €

Palais Longchamp▲ 15 %2 521 €

Banon-Roux▲ 14 %2 500 €

Trois Frères Carasso▲ 12 %2 448 €

Chave Foch▲ 11 %2 438 €

Pautrier▲ 11 %2 427 €

Chartreux Arras▲ 11 %2 426 €

Sainte-Agnès▲ 7 %2 340 €

Vallier▲ 7 %2 333 €

Les Nouveaux Chartreux▲ 6 %2 311 €

Beausoleil▲ 5 %2 304 €

Blancarde Rougier▲ 4 %2 268 €

Guigou▲ 2 %2 229 €

Flemming-Garderie · ce quartier2 189 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane91 730 €

Surface médiane38 m²

Appartements / maisons94 / 6

Dernière vente29/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Flemming-Garderie (Marseille 4e) ?

Le prix médian est de 2 519 € par m² en 2026 dans le quartier Flemming-Garderie à Marseille 4e, d'après les ventes DVF (2 108 €/m² en appartement, 4 091 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 2 383 €/m².

Les prix montent-ils à Flemming-Garderie ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +21 %, dont +1 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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