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France › Marseille 4e › Flemming-Garderie › Boulevard Velten › n° 7

7 Boulevard Velten, Marseille 4e

Vendu 55 000 € (1 897 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1904 · CP 1300440 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 71 743 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −45 %Boulevard Velten3 188 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Flemming-Garderie2 104 €/m² 501 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Marseille 4e2 596 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue
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Calée sur 2 285 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0111
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1904
NIVEAUX2
LOGEMENTS6
Dernière vente : 1 897 €/m² en 2025 · −40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Boulevard Velten

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 125 € À 3 286 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/10/2025 n° 7 · Appartement · 1 p. 02/10/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 55 000 €1 897 €/m² 1 897 €
22/12/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 22/12/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 74 000 €2 056 €/m² 2 056 €
20/11/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 20/11/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 58 000 €1 450 €/m² 1 450 €
01/12/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 01/12/2016 · APPT · 36 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 36 m² 49 000 €1 361 €/m² 1 361 €
01/12/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 01/12/2016 · APPT · 40 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 40 m² 45 000 €1 125 €/m² 1 125 €
21/09/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 21/09/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 115 000 €3 286 €/m² 3 286 €
10/03/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 10/03/2016 · APPT · 35 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 35 m² 61 000 €1 743 €/m² 1 743 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 667 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 897 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 BD VELTEN 32 m² 94 016 € 2 938 €
46 A RUE EUGENE CAS 28 m² 71 988 € 2 571 €
46 A RUE EUGENE CAS 27 m² 68 013 € 2 519 €
12 BD VELTEN 24 m² 51 000 € 2 125 €
48 RUE EUGENE CAS 25 m² 80 750 € 3 230 €
48 RUE EUGENE CAS 25 m² 61 000 € 2 440 €
48 RUE EUGENE CAS 26 m² 90 376 € 3 476 €
48 RUE EUGENE CAS 26 m² 93 990 € 3 615 €
44 RUE EUGENE CAS 50 m² 138 000 € 2 760 €
44 RUE EUGENE CAS 75 m² 125 025 € 1 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard velten
Fourchette courante1 650 – 2 417 €/m²
vs commune-29 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard velten ↗
Flemming-Garderie
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune19ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-19 %
Voir Flemming-Garderie ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-20 %
Rendement brut6.1 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,9 %
au prix de 55 k€
NET (EST.)
6,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
410 €
29 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEBoulevard Velten69 ventes depuis 2014 · 3 188 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlemming-Garderie501 ventes · 2 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 596 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Boulevard Velten à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 897 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 285 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Boulevard Velten a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/10/2025, appartement de 29 m² à 55 000 €, soit 1 897 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Velten ?

Non : 1 897 €/m² contre 3 188 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -40 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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