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France › Marseille 4e › Flemming-Garderie › Rue Eugene Cas › n° 44

44 Rue Eugene Cas, Marseille 4e

Vendu 125 000 € (1 667 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300448 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 200 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Eugene Cas3 230 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Flemming-Garderie2 092 €/m² 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Marseille 4e2 642 €/m² 11 931 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue
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Calée sur 2 103 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0C0142
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 1 667 €/m² en 2025 · −48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Eugene Cas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 667 € À 2 760 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/12/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 19/12/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 125 000 €1 667 €/m² 1 667 €
26/01/2024 n° 44 · Appartement · 2 p. 26/01/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 138 000 €2 760 €/m² 2 760 €
20/07/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 20/07/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 139 000 €2 317 €/m² 2 317 €
04/04/2022 n° 44 · Appartement · 2 p. 04/04/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 110 000 €2 200 €/m² 2 200 €
30/04/2015 n° 44 · Appartement · 2 p. 30/04/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 94 000 €1 880 €/m² 1 880 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 897 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE EUGENE CAS 196 m² 659 932 € 3 367 €
46 A RUE EUGENE CAS 28 m² 71 988 € 2 571 €
46 A RUE EUGENE CAS 27 m² 68 013 € 2 519 €
48 RUE EUGENE CAS 25 m² 80 750 € 3 230 €
48 RUE EUGENE CAS 26 m² 93 990 € 3 615 €
75 RUE EUGENE CAS 88 m² 175 032 € 1 989 €
12 BD VELTEN 24 m² 51 000 € 2 125 €
85 RUE EUGENE CAS 51 m² 255 000 € 5 000 €
64 AV DES CHUTES LAVIE 189 m² 419 958 € 2 222 €
34 RUE EUGENE CAS 43 m² 138 589 € 3 223 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 897 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue eugene cas
Fourchette courante2 360 – 3 668 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2025
Voir Rue eugene cas ↗
Flemming-Garderie
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune19ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-21 %
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Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-18 %
Rendement brut6.3 %
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Bouches-du-Rhône
Rang de la commune80ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,2 %
au prix de 125 k€
NET (EST.)
7,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 059 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Eugene Cas34 ventes depuis 2014 · 3 230 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlemming-Garderie479 ventes · 2 092 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e11 931 ventes · 2 642 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Eugene Cas à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 103 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Eugene Cas a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 75 m² à 125 000 €, soit 1 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Eugene Cas ?

Non : 1 667 €/m² contre 3 230 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -48 %, et -43 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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