France › Marseille 4e › Flemming-Garderie › Rue Granon › n° 14

14 Rue Granon, Marseille 4e

Vendu 225 000 € (3 125 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1983 · CP 130047 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 143 037 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue Granon2 911 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +45 %Flemming-Garderie2 091 €/m² 501 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Marseille 4e2 639 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue

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Calée sur 2 521 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0B0052 + 0B0158

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1983

NIVEAUX4

LOGEMENTS12

Dernière vente : 3 125 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Rue Granon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 212 € À 4 094 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/11/2025 n° 14 · Appartement · 4 p. 04/11/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 225 000 €3 125 €/m² 3 125 €

29/09/2025 n° 14 · Appartement · 4 p. 29/09/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 255 000 €2 931 €/m² 2 931 €

30/06/2025 n° 14 · Appartement · 4 p. 30/06/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 240 000 €3 333 €/m² 3 333 €

26/12/2024 n° 14 · Appartement · 2 p. 26/12/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 159 000 €3 180 €/m² 3 180 €

21/08/2023 n° 14 · Appartement · 4 p. 21/08/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 294 800 €4 094 €/m² 4 094 €

29/09/2022 n° 14 · Appartement · 4 p. 29/09/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 215 000 €2 471 €/m² 2 471 €

31/03/2022 n° 14 · Appartement · 2 p. 31/03/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 158 600 €3 110 €/m² 3 110 €

07/12/2018 n° 14 · Appartement · 4 p. 07/12/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 220 900 €3 068 €/m² 3 068 €

26/09/2017 n° 14 · Appartement · 1 p. 26/09/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 83 000 €2 306 €/m² 2 306 €

29/01/2016 n° 14 · Appartement · 4 p. 29/01/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 189 000 €2 625 €/m² 2 625 €

03/11/2014 n° 14 · Appartement · 3 p. 03/11/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 115 000 €2 212 €/m² 2 212 €

27/02/2014 n° 14 · Appartement · 4 p. 27/02/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 218 640 €3 037 €/m² 3 037 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Granon, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−58 %1 235 €/m²Appt 170 m² · vendu 2016

RUE GRANONMÉDIANE DE LA RUE 2 911 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+20 %3 496 €/m²Appt 95 m² · vendu 2022 n° 8−1 %2 891 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2024 n° 10−32 %1 982 €/m²Appt 35 m² · 16 ventes · 2025 n° 12−37 %1 835 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2025

n° 14VOUS ÊTES ICI3 037 €/m²12 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 511 € 6 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 125 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE GRANON 60 m² 135 000 € 2 250 €

12 RUE GRANON 60 m² 161 160 € 2 686 €

12 RUE GRANON 52 m² 104 988 € 2 019 €

12 RUE GRANON 60 m² 145 980 € 2 433 €

12 VC DE LA TETE NOIRE 30 m² 84 000 € 2 800 €

8 VC DE LA TETE NOIRE 40 m² 100 000 € 2 500 €

14 BD JEAN-BAPTISTE IVALDI 30 m² 75 990 € 2 533 €

14 BD JEAN-BAPTISTE IVALDI 35 m² 94 990 € 2 714 €

14 BD JEAN-BAPTISTE IVALDI 38 m² 129 010 € 3 395 €

12 BD JEAN-BAPTISTE IVALDI 96 m² 340 032 € 3 542 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 511 € à 6 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue granon

Fourchette courante2 615 – 3 185 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2025

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Flemming-Garderie

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune19ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-21 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-18 %

Rendement brut6.8 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 225 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 017 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUERue Granon41 ventes depuis 2014 · 2 911 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlemming-Garderie501 ventes · 2 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 639 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Rue Granon à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 125 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 521 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Rue Granon a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/11/2025, appartement de 72 m² à 225 000 €, soit 3 125 €/m².

Est-ce cher pour Rue Granon ?

Oui : 3 125 €/m² contre 2 911 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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