France › Marseille 4e › Flemming-Garderie › Rue Granon › n° 8

8 Rue Granon, Marseille 4e

Vendu 159 000 € (2 891 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 130041 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 891 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Granon2 911 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +38 %Flemming-Garderie2 091 €/m² 501 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Marseille 4e2 640 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue

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Calée sur 2 518 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B0157

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1954

NIVEAUX6

LOGEMENTS18

Dernière vente : 2 891 €/m² en 2024 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Granon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 164 € À 2 999 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/09/2024 n° 8 · Appartement · 4 p. 09/09/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 159 000 €2 891 €/m² 2 891 €

09/12/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 09/12/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 134 975 €2 999 €/m² 2 999 €

17/02/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 17/02/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 135 000 €2 455 €/m² 2 455 €

20/09/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 20/09/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 88 500 €1 609 €/m² 1 609 €

17/09/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 17/09/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 64 000 €1 164 €/m² 1 164 €

11/01/2017 n° 8 · Appartement · 4 p. 11/01/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 108 000 €1 964 €/m² 1 964 €

28/11/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 28/11/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 110 000 €2 000 €/m² 2 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Granon, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−58 %1 235 €/m²Appt 170 m² · vendu 2016

RUE GRANONMÉDIANE DE LA RUE 2 911 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+20 %3 496 €/m²Appt 95 m² · vendu 2022

n° 8VOUS ÊTES ICI2 891 €/m²7 ventes · dernière 2024

n° 10−32 %1 982 €/m²Appt 35 m² · 16 ventes · 2025 n° 12−37 %1 835 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2025 n° 14+5 %3 052 €/m²Appt 72 m² · 12 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 019 € 6 000 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 891 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE GRANON 52 m² 104 988 € 2 019 €

12 RUE GRANON 60 m² 135 000 € 2 250 €

12 RUE GRANON 60 m² 161 160 € 2 686 €

12 RUE GRANON 60 m² 145 980 € 2 433 €

12 VC DE LA TETE NOIRE 30 m² 84 000 € 2 800 €

14 RUE GRANON 51 m² 158 610 € 3 110 €

14 RUE GRANON 72 m² 225 000 € 3 125 €

14 RUE GRANON 72 m² 294 768 € 4 094 €

14 RUE GRANON 50 m² 159 000 € 3 180 €

14 RUE GRANON 87 m² 254 997 € 2 931 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 019 € à 6 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue granon

Fourchette courante2 615 – 3 185 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2025

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Flemming-Garderie

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune19ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-21 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-18 %

Rendement brut7 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 159 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

777 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Granon41 ventes depuis 2014 · 2 911 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlemming-Garderie501 ventes · 2 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 640 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Granon à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 891 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 518 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Granon a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/09/2024, appartement de 55 m² à 159 000 €, soit 2 891 €/m².

Est-ce cher pour Rue Granon ?

Non : 2 891 €/m² contre 2 911 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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