12 Boulevard Velten, Marseille 4e
Vendu 51 000 € (2 125 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 1300433 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Boulevard Velten, 13004 Marseille 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 560 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −51 %Boulevard Velten3 188 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Flemming-Garderie2 104 €/m² 501 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Marseille 4e2 601 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e →
LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 2 318 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0C0010CONSTRUCTION1920
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 2 125 €/m² en 2024 · −33 % vs la rue
Boulevard Velten, numéro par numéro
23 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 3−20 %2 563 €/m²Appt 32 m² · 2 ventes · 2021n° 7−38 %1 976 €/m²Appt 29 m² · 7 ventes · 2025n° 15−22 %2 500 €/m²Appt 114 m² · vendu 2020n° 17+45 %4 610 €/m²Maison 59 m² · 2 ventes · 2022n° 19+109 %6 667 €/m²Maison 75 m² · vendu 2023n° 21+30 %4 130 €/m²Maison 100 m² · vendu 2021n° 25−22 %2 471 €/m²Appt 25 m² · 9 ventes · 2026n° 27−8 %2 943 €/m²Maison 30 m² · vendu 2018n° 29−44 %1 776 €/m²Maison 122 m² · 2 ventes · 2026
BOULEVARD VELTENMÉDIANE DE LA RUE 3 188 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 12VOUS ÊTES ICI1 560 €/m²4 ventes · dernière 2024
n° 22−2 %3 127 €/m²Appt 15 m² · 2 ventes · 2021n° 26−54 %1 477 €/m²Appt 149 m² · vendu 2015n° 30−23 %2 457 €/m²Appt 70 m² · vendu 2021MOINS CHERPLUS CHER
Les 23 adresses vendues Boulevard Velten →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 667 €
4 100 €
▲ VENTE 2024 ICI · 2 125 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 4 100 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse.
RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard velten
Fourchette courante1 650 – 2 417 €/m²
vs commune-29 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard velten ↗Flemming-Garderie
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune19ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-19 %
Voir Flemming-Garderie ↗Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-19 %
Rendement brut5.2 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2024
RENDEMENT BRUT
8 %
au prix de 51 k€
NET (EST.)
5,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
339 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 12 ?
LA RUEBoulevard Velten69 ventes depuis 2014 · 3 188 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlemming-Garderie501 ventes · 2 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 601 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlemming-Garderie501 ventes · 2 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 601 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 12 Boulevard Velten à Marseille 4e ?
La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 125 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 318 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 12 Boulevard Velten a-t-il été vendu ?
4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/07/2024, appartement de 24 m² à 51 000 €, soit 2 125 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Velten ?
Non : 2 125 €/m² contre 3 188 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -33 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI