France › Marseille 4e › Flemming-Garderie › Impasse Velten › n° 8

8 Impasse Velten, Marseille 4e

Vendu 190 000 € (2 923 €/m²) en 2026 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 1300448 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 977 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Impasse Velten1 970 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Flemming-Garderie2 092 €/m² 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Marseille 4e2 607 €/m² 12 421 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 2 373 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B0213

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX8

LOGEMENTS70

Dernière vente : 2 923 €/m² en 2026 · +48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Impasse Velten

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 515 € À 2 923 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/05/2026 n° 8 · Appartement · 4 p. 05/05/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 190 000 €2 923 €/m² 2 923 €

25/11/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 25/11/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 108 000 €1 964 €/m² 1 964 €

27/06/2024 n° 8 · Appartement · 4 p. 27/06/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 130 500 €1 977 €/m² 1 977 €

17/06/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 17/06/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 135 000 €2 455 €/m² 2 455 €

02/02/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 02/02/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 140 000 €2 545 €/m² 2 545 €

21/11/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 21/11/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 100 950 €1 835 €/m² 1 835 €

06/10/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 06/10/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 128 000 €2 327 €/m² 2 327 €

26/05/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 26/05/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 90 000 €1 636 €/m² 1 636 €

25/05/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 25/05/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 145 000 €2 636 €/m² 2 636 €

05/05/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 05/05/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 85 000 €1 545 €/m² 1 545 €

27/04/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 27/04/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 102 000 €1 855 €/m² 1 855 €

20/01/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 20/01/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 119 000 €2 164 €/m² 2 164 €

23/10/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 23/10/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 120 000 €1 818 €/m² 1 818 €

20/05/2020 n° 8 · Appartement · 4 p. 20/05/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 100 000 €1 515 €/m² 1 515 €

18/05/2020 n° 8 · Appartement · 4 p. 18/05/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 158 000 €2 431 €/m² 2 431 €

16/05/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 16/05/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 111 000 €1 682 €/m² 1 682 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Impasse Velten, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4

IMPASSE VELTENMÉDIANE DE LA RUE 1 970 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−2 %1 923 €/m²Appt 52 m² · 3 ventes · 2025 n° 4−14 %1 692 €/m²Appt 98 m² · 2 ventes · 2024

n° 8VOUS ÊTES ICI1 977 €/m²16 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 333 € 3 040 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 923 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9001 SQ VELTEN 60 m² 88 620 € 1 477 €

9001 SQ VELTEN 59 m² 94 990 € 1 610 €

9001 SQ VELTEN 57 m² 77 976 € 1 368 €

9001 SQ VELTEN 86 m² 132 440 € 1 540 €

9001 SQ VELTEN 59 m² 102 601 € 1 739 €

9001 SQ VELTEN 86 m² 136 482 € 1 587 €

9001 SQ VELTEN 59 m² 91 981 € 1 559 €

9001 SQ VELTEN 59 m² 81 007 € 1 373 €

9001 SQ VELTEN 86 m² 122 980 € 1 430 €

9001 SQ VELTEN 57 m² 76 095 € 1 335 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 3 040 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse velten

Fourchette courante1 653 – 2 413 €/m²

vs commune-29 %

Dernière vente2026

Voir Impasse velten ↗

Flemming-Garderie

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune19ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-20 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-19 %

Rendement brut7.5 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

918 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEImpasse Velten17 ventes depuis 2014 · 1 970 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlemming-Garderie479 ventes · 2 092 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 421 ventes · 2 607 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Impasse Velten à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 923 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 373 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Impasse Velten a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/05/2026, appartement de 65 m² à 190 000 €, soit 2 923 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Velten ?

Oui : 2 923 €/m² contre 1 970 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +48 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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