CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 4e › Flemming-Garderie › Rue Meissonier › n° 7

7 Rue Meissonier, Marseille 4e

Vendu 71 000 € (2 367 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 1300417 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 000 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Meissonier2 867 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +43 %Flemming-Garderie2 092 €/m² 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Marseille 4e2 655 €/m² 12 421 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 514 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0C0029
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 367 €/m² en 2024 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Meissonier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 367 € À 4 280 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/08/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 01/08/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 71 000 €2 367 €/m² 2 367 €
18/07/2023 n° 7 · Appartement · 1 p. 18/07/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 107 000 €4 280 €/m² 4 280 €
02/03/2022 n° 7 · Appartement · 1 p. 02/03/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 75 000 €3 000 €/m² 3 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Meissonier, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6n° 9 B →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5−45 %1 590 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2026
n° 7VOUS ÊTES ICI3 000 €/m²3 ventes · dernière 2024
n° 9 B+3 %2 948 €/m²Appt 105 m² · 4 ventes · 2023n° 11−23 %2 200 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2022n° 13−31 %1 969 €/m²Appt 30 m² · 10 ventes · 2023
RUE MEISSONIERMÉDIANE DE LA RUE 2 867 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−5 %2 714 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2023n° 4−10 %2 581 €/m²Appt 33 m² · 3 ventes · 2026n° 6−5 %2 714 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 481 € 4 280 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 367 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE MEISSONIER 35 m² 52 990 € 1 514 €
5 RUE MEISSONIER 30 m² 50 010 € 1 667 €
7 RUE MEISSONIER 25 m² 107 000 € 4 280 €
9 B RUE MEISSONIER 105 m² 355 425 € 3 385 €
9 B RUE MEISSONIER 105 m² 324 975 € 3 095 €
7 RUE MEISSONIER 25 m² 75 000 € 3 000 €
7 RUE MEISSONIER 30 m² 71 010 € 2 367 €
11 RUE MEISSONIER 35 m² 92 995 € 2 657 €
2 RUE MEISSONIER 35 m² 94 990 € 2 714 €
4 RUE MEISSONIER 50 m² 129 050 € 2 581 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 481 € à 4 280 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue meissonnier
Ventes sur la voie0
Voir Rue meissonnier ↗
Flemming-Garderie
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune19ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-21 %
Voir Flemming-Garderie ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-18 %
Rendement brut5.1 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,2 %
au prix de 71 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
424 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Meissonier30 ventes depuis 2014 · 2 867 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlemming-Garderie479 ventes · 2 092 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 421 ventes · 2 655 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Meissonier à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 367 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 514 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Meissonier a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/08/2024, appartement de 30 m² à 71 000 €, soit 2 367 €/m².

Est-ce cher pour Rue Meissonier ?

Non : 2 367 €/m² contre 2 867 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien