France › Marseille 4e › Flemming-Garderie › Boulevard Forer › n° 7

7 Boulevard Forer, Marseille 4e

Vendu 104 000 € (2 419 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 1300430 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 419 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Boulevard Forer3 432 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Flemming-Garderie2 092 €/m² 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Marseille 4e2 557 €/m² 12 421 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 327 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0B0137

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX7

LOGEMENTS17

Dernière vente : 2 419 €/m² en 2025 · −30 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 7 Boulevard Forer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 739 € À 7 895 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/01/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 29/01/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 104 000 €2 419 €/m² 2 419 €

04/11/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 04/11/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 85 400 €2 135 €/m² 2 135 €

31/07/2024 n° 7 · Appartement · 1 p. 31/07/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 150 000 €7 895 €/m² 7 895 €

19/09/2023 n° 7 · Appartement · 1 p. 19/09/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 69 000 €3 286 €/m² 3 286 €

01/10/2020 n° 7 · Appartement · 1 p. 01/10/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 61 500 €2 460 €/m² 2 460 €

04/02/2019 n° 7 · Appartement · 1 p. 04/02/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 40 000 €1 739 €/m² 1 739 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Boulevard Forer, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−31 %2 380 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2023

n° 7VOUS ÊTES ICI2 419 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 15+4 %3 578 €/m²Maison 110 m² · vendu 2026

BOULEVARD FORERMÉDIANE DE LA RUE 3 432 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+19 %4 091 €/m²Maison 55 m² · vendu 2018 n° 12+56 %5 363 €/m²Maison 95 m² · vendu 2022 n° 20−36 %2 206 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 654 € 5 750 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 419 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 BD VELTEN 38 m² 124 982 € 3 289 €

1 BD FORER 80 m² 325 040 € 4 063 €

1 BD FORER 100 m² 238 000 € 2 380 €

7 BD VELTEN 29 m² 55 013 € 1 897 €

78 C AV DES CHUTES LAVIE 72 m² 157 968 € 2 194 €

78 AV DES CHUTES LAVIE 91 m² 229 957 € 2 527 €

78 C AV DES CHUTES LAVIE 66 m² 149 028 € 2 258 €

78 C AV DES CHUTES LAVIE 52 m² 137 020 € 2 635 €

78 AV DES CHUTES LAVIE 104 m² 172 016 € 1 654 €

78 B AV DES CHUTES LAVIE 43 m² 183 008 € 4 256 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 654 € à 5 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard forer

Fourchette courante2 487 – 3 907 €/m²

vs commune+18 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard forer ↗

Flemming-Garderie

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune19ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-18 %

Voir Flemming-Garderie ↗

Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-21 %

Rendement brut6.4 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7 %

au prix de 104 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

607 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEBoulevard Forer15 ventes depuis 2014 · 3 432 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlemming-Garderie479 ventes · 2 092 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 421 ventes · 2 557 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Boulevard Forer à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 419 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 327 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Boulevard Forer a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/01/2025, appartement de 43 m² à 104 000 €, soit 2 419 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Forer ?

Non : 2 419 €/m² contre 3 432 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 7 Boulevard Forer