France › Marseille 4e › Flemming-Garderie › Impasse Velten › n° 2

2 Impasse Velten, Marseille 4e

Vendu 100 000 € (1 923 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 130042 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 923 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Impasse Velten1 964 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Flemming-Garderie2 092 €/m² 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Marseille 4e2 629 €/m² 11 931 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 2 274 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B0051

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 1 923 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse Velten

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 042 € À 2 240 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/11/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/11/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 100 000 €1 923 €/m² 1 923 €

26/08/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/08/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 50 000 €1 042 €/m² 1 042 €

20/10/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/10/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 112 000 €2 240 €/m² 2 240 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Impasse Velten, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

IMPASSE VELTENMÉDIANE DE LA RUE 1 964 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 923 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 4−14 %1 692 €/m²Appt 98 m² · 2 ventes · 2024 n° 8−6 %1 855 €/m²Appt 55 m² · 23 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 276 € 4 094 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 923 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 IMP VELTEN 98 m² 125 048 € 1 276 €

51 BD VELTEN 67 m² 154 971 € 2 313 €

49 BD VELTEN 35 m² 134 995 € 3 857 €

49 BD VELTEN 58 m² 96 976 € 1 672 €

49 BD VELTEN 58 m² 153 990 € 2 655 €

30 BD JEAN-BAPTISTE IVALDI 50 m² 124 500 € 2 490 €

26 BD JEAN-BAPTISTE IVALDI 30 m² 116 010 € 3 867 €

6 RUE MEISSONIER 35 m² 105 000 € 3 000 €

14 RUE GRANON 72 m² 225 000 € 3 125 €

14 RUE GRANON 87 m² 254 997 € 2 931 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 276 € à 4 094 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse velten

Fourchette courante1 646 – 2 246 €/m²

vs commune-30 %

Dernière vente2025

Voir Impasse velten ↗

Flemming-Garderie

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune19ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-20 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-18 %

Rendement brut7.3 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune80ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,8 %

au prix de 100 k€

NET (EST.)

6,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

734 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEImpasse Velten28 ventes depuis 2014 · 1 964 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlemming-Garderie479 ventes · 2 092 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e11 931 ventes · 2 629 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse Velten à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 923 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 274 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse Velten a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2025, appartement de 52 m² à 100 000 €, soit 1 923 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Velten ?

Non : 1 923 €/m² contre 1 964 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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