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France › Marseille 4e › Flemming-Garderie › Rue Granon › n° 12

12 Rue Granon, Marseille 4e

Vendu 146 000 € (2 433 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 1300416 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 650 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Rue Granon2 911 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Flemming-Garderie2 091 €/m² 501 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Marseille 4e2 639 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue
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Calée sur 2 510 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0158
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 2 433 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Granon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 017 € À 2 686 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/10/2025 n° 12 · Appartement · 4 p. 22/10/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 146 000 €2 433 €/m² 2 433 €
22/05/2025 n° 12 · Appartement · 4 p. 22/05/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 135 000 €2 250 €/m² 2 250 €
13/03/2023 n° 12 · Appartement · 4 p. 13/03/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 161 150 €2 686 €/m² 2 686 €
07/12/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 07/12/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 105 000 €2 019 €/m² 2 019 €
21/11/2019 n° 12 · Appartement · 4 p. 21/11/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 99 000 €1 650 €/m² 1 650 €
09/05/2019 n° 12 · Appartement · 4 p. 09/05/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 99 000 €1 650 €/m² 1 650 €
27/02/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 27/02/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 85 000 €1 635 €/m² 1 635 €
29/01/2015 n° 12 · Appartement · 4 p. 29/01/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 61 000 €1 017 €/m² 1 017 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Granon, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10n° 14 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5−58 %1 235 €/m²Appt 170 m² · vendu 2016
RUE GRANONMÉDIANE DE LA RUE 2 911 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2+20 %3 496 €/m²Appt 95 m² · vendu 2022n° 8−1 %2 891 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2024n° 10−32 %1 982 €/m²Appt 35 m² · 16 ventes · 2025
n° 12VOUS ÊTES ICI1 650 €/m²8 ventes · dernière 2025
n° 14+5 %3 052 €/m²Appt 72 m² · 12 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 511 € 4 813 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 433 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE GRANON 51 m² 158 610 € 3 110 €
14 RUE GRANON 72 m² 225 000 € 3 125 €
14 RUE GRANON 72 m² 294 768 € 4 094 €
14 RUE GRANON 50 m² 159 000 € 3 180 €
14 RUE GRANON 87 m² 254 997 € 2 931 €
14 RUE GRANON 72 m² 239 976 € 3 333 €
10 RUE GRANON 45 m² 67 995 € 1 511 €
10 RUE GRANON 35 m² 105 000 € 3 000 €
8 RUE GRANON 45 m² 134 955 € 2 999 €
8 RUE GRANON 55 m² 135 025 € 2 455 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 511 € à 4 813 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue granon
Fourchette courante2 615 – 3 185 €/m²
vs commune+15 %
Dernière vente2025
Voir Rue granon ↗
Flemming-Garderie
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune19ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-21 %
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Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-18 %
Rendement brut7 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 146 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
847 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Granon41 ventes depuis 2014 · 2 911 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlemming-Garderie501 ventes · 2 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 639 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Granon à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 433 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 510 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Granon a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/10/2025, appartement de 60 m² à 146 000 €, soit 2 433 €/m².

Est-ce cher pour Rue Granon ?

Non : 2 433 €/m² contre 2 911 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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