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France › Marseille 4e › Flemming-Garderie › Boulevard Velten › n° 29

29 Boulevard Velten, Marseille 4e

Vendu 89 440 € (733 €/m²) en 2026 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 1300477 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 29733 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −77 %Boulevard Velten3 188 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −82 %Flemming-Garderie4 091 €/m² 501 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −79 %Marseille 4e3 508 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue
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Calée sur 129 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0150
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN78 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 733 €/m² en 2026 · −77 % vs la rue

Ventes enregistrées au 29 Boulevard Velten

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 733 € À 2 820 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
06/05/2026 n° 29 · Maison · 4 p. 06/05/2026 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 89 440 €733 €/m² 733 €
03/06/2022 n° 29 · Maison · 4 p. 03/06/2022 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 344 000 €2 820 €/m² 2 820 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 558 € 7 571 € ▲ VENTE 2026 ICI · 733 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 BD VELTEN 100 m² 413 000 € 4 130 €
19 BD VELTEN 75 m² 500 025 € 6 667 €
17 BD VELTEN 59 m² 229 982 € 3 898 €
17 BD VELTEN 59 m² 313 998 € 5 322 €
12 BD FORER 95 m² 509 485 € 5 363 €
15 BD FORER 110 m² 393 580 € 3 578 €
51 BD VELTEN 60 m² 303 180 € 5 053 €
51 BD VELTEN 60 m² 331 200 € 5 520 €
12 TRA FORCE 98 m² 310 170 € 3 165 €
8 TRA FORCE 117 m² 522 873 € 4 469 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 558 € à 7 571 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 245 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard velten
Fourchette courante2 923 – 4 507 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard velten ↗
Flemming-Garderie
Tendance 3 ans-38 %
Dans la commune5ᵉ sur 19 quartiers
vs commune+17 %
Voir Flemming-Garderie ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-14 %
Rendement brut5.8 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 131
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
26 %
au prix de 89 k€
NET (EST.)
18,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 937 €
122 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
4 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 29 ?

LA RUEBoulevard Velten69 ventes depuis 2014 · 3 188 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlemming-Garderie501 ventes · 4 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 508 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 29 Boulevard Velten à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (733 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 129 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 29 Boulevard Velten a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/05/2026, maison de 122 m² à 89 440 €, soit 733 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Velten ?

Non : 733 €/m² contre 3 188 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -77 %, et -75 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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