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France › Marseille 4e › Flemming-Garderie › Rue Eugene Cas › n° 46 A

46 A Rue Eugene Cas, Marseille 4e

Vendu 72 000 € (2 571 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 1300420 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 46 A2 519 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Eugene Cas3 230 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Flemming-Garderie2 091 €/m² 501 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Marseille 4e2 639 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 46 AChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
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Calée sur 2 251 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0C0008
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 571 €/m² en 2024 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 A Rue Eugene Cas

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 667 € À 2 571 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/05/2024 n° 46 A · Appartement · 2 p. 14/05/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 72 000 €2 571 €/m² 2 571 €
27/01/2022 n° 46 A · Appartement · 3 p. 27/01/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 68 000 €2 519 €/m² 2 519 €
17/01/2019 n° 46 A · Appartement · 3 p. 17/01/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 95 000 €1 667 €/m² 1 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 667 € 5 000 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 571 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 RUE EUGENE CAS 50 m² 110 000 € 2 200 €
44 RUE EUGENE CAS 60 m² 139 020 € 2 317 €
44 RUE EUGENE CAS 75 m² 125 025 € 1 667 €
44 RUE EUGENE CAS 50 m² 138 000 € 2 760 €
48 RUE EUGENE CAS 26 m² 90 376 € 3 476 €
48 RUE EUGENE CAS 26 m² 93 990 € 3 615 €
48 RUE EUGENE CAS 25 m² 80 750 € 3 230 €
48 RUE EUGENE CAS 25 m² 61 000 € 2 440 €
75 RUE EUGENE CAS 88 m² 175 032 € 1 989 €
42 RUE EUGENE CAS 196 m² 659 932 € 3 367 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue eugene cas
Fourchette courante2 396 – 3 670 €/m²
vs commune+19 %
Dernière vente2026
Voir Rue eugene cas ↗
Flemming-Garderie
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune19ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-21 %
Voir Flemming-Garderie ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-18 %
Rendement brut5.3 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 72 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
395 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 A ?

LA RUERue Eugene Cas38 ventes depuis 2014 · 3 230 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlemming-Garderie501 ventes · 2 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 639 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 46 AChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 A Rue Eugene Cas à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 251 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 A Rue Eugene Cas a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/05/2024, appartement de 28 m² à 72 000 €, soit 2 571 €/m².

Est-ce cher pour Rue Eugene Cas ?

Non : 2 571 €/m² contre 3 230 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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