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France › Marseille 4e › Flemming-Garderie › Boulevard Velten › n° 25

25 Boulevard Velten, Marseille 4e

Vendu 89 000 € (3 560 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 1300412 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 25 Boulevard Velten, 13004 Marseille 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 252 471 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Boulevard Velten3 188 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Flemming-Garderie2 104 €/m² 501 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Marseille 4e2 637 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue
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Calée sur 2 268 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0B0101 + 0I0033
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 560 €/m² en 2026 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Boulevard Velten

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 000 € À 4 091 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/01/2026 n° 25 · Appartement · 2 p. 06/01/2026 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 89 000 €3 560 €/m² 3 560 €
07/12/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 07/12/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 90 000 €4 091 €/m² 4 091 €
08/11/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 08/11/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 80 000 €3 636 €/m² 3 636 €
01/10/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 01/10/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 75 000 €3 409 €/m² 3 409 €
16/03/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 16/03/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 42 000 €2 471 €/m² 2 471 €
06/10/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 06/10/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 37 000 €1 480 €/m² 1 480 €
23/06/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 23/06/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 25 000 €1 000 €/m² 1 000 €
12/05/2016 n° 25 · Appartement 12/05/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 80 000 €1 404 €/m² 1 404 €
23/02/2015 n° 25 · Appartement 23/02/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 90 500 €2 057 €/m² 2 057 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 667 € 5 750 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 560 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 BD VELTEN 15 m² 49 995 € 3 333 €
30 BD VELTEN 70 m² 171 990 € 2 457 €
34 BD VELTEN 38 m² 124 982 € 3 289 €
33 BD VELTEN 20 m² 115 000 € 5 750 €
34 BD VELTEN 40 m² 110 000 € 2 750 €
34 RUE EUGENE CAS 43 m² 138 589 € 3 223 €
34 RUE EUGENE CAS 10 m² 41 000 € 4 100 €
12 BD VELTEN 24 m² 51 000 € 2 125 €
42 RUE EUGENE CAS 196 m² 659 932 € 3 367 €
38 BD VELTEN 25 m² 95 000 € 3 800 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 5 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard velten
Fourchette courante1 650 – 2 417 €/m²
vs commune-30 %
Dernière vente2026
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Flemming-Garderie
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune19ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-20 %
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Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-18 %
Rendement brut6 %
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Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 89 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
353 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEBoulevard Velten69 ventes depuis 2014 · 3 188 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlemming-Garderie501 ventes · 2 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 637 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Boulevard Velten à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 560 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 268 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Boulevard Velten a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/01/2026, appartement de 25 m² à 89 000 €, soit 3 560 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Velten ?

Oui : 3 560 €/m² contre 3 188 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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