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Prix de l'immobilier Guigou, Marseille 4e

Prix médian de 2 229 €/m² sur 416 ventes · Quartier de Marseille 4e9 % MOINS CHER QUE MARSEILLE 4E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Marseille 4e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

2 639 €▲ 2 %

sur 15 ventes au 1er semestre · +55 €/m² vs 2025

2 088 €DISPERSION 20263 536 €

VENTE MÉDIANE

143 k€

appartement 49 m²

130 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 213 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

6,4 %

loyer médian 14,1 €/m²

Marseille 4e : 7 % brut

Évolution du prix médian

— GUIGOU- - MARSEILLE 4E€/M²

3,0k2,5k2,1k1,6k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▲ +2 %

SUR 5 ANS

▲ +19 %

DEPUIS 2014

▲ +50 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 183 ventes 2 422 €

Maison · 30 ventes 3 728 €

Dernières ventes

MAI 2026

25 Avenue des Chutes Lavie44 M² · APPARTEMENT 95 000 €2 159 €/m²

3 Rue de la Pepiniere49 M² · APPARTEMENT 100 000 €2 041 €/m²

19 Boulevard Barbier31 M² · APPARTEMENT 95 000 €3 065 €/m²

3 Rue de la Pepiniere56 M² · APPARTEMENT 180 000 €3 214 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Guigou · 1 549 € à 3 778 €/m²

11 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

B Av des Chutes Lavie3 778 €

Impasse Pautrier3 043 €

Boulevard Guigou▲ 27 %2 426 €

Rue de la Pepiniere▲ 60 %2 250 €

Avenue des Chutes Lavie▲ 27 %2 154 €

Avenue Alexandre Ribot▲ 36 %2 126 €

Boulevard Pardigon2 028 €

Rue Ste Therese2 012 €

Boulevard Barbier▲ 33 %1 957 €

Impasse Guigou▼ 17 %1 879 €

Rue Francois Simon1 549 €

2 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 416 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 000 € À 6 257 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

20/05/2026 25 Avenue des Chutes Lavie 20/05/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 95 000 €2 159 €/m² 2 159 €

11/05/2026 3 Rue de la Pepiniere 11/05/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 100 000 €2 041 €/m² 2 041 €

16/04/2026 19 Boulevard Barbier 16/04/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 95 000 €3 065 €/m² 3 065 €

16/04/2026 3 Rue de la Pepiniere 16/04/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 180 000 €3 214 €/m² 3 214 €

10/04/2026 15 Rue de la Pepiniere 10/04/2026 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 490 500 €4 500 €/m² 4 500 €

09/04/2026 25 Avenue des Chutes Lavie 09/04/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 147 000 €2 450 €/m² 2 450 €

27/03/2026 36 Rue Sainte Therese 27/03/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 133 660 €3 108 €/m² 3 108 €

26/03/2026 33 Boulevard Barbier 26/03/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 143 000 €2 860 €/m² 2 860 €

04/03/2026 2 B Imp Pautrier 04/03/2026 · MAISON · 40 M² Maison 40 m² 150 000 €3 750 €/m² 3 750 €

02/03/2026 27 Avenue des Chutes Lavie 02/03/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 155 000 €2 583 €/m² 2 583 €

18/02/2026 25 Avenue des Chutes Lavie 18/02/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 168 710 €2 909 €/m² 2 909 €

11/02/2026 11 Impasse Guigou 11/02/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 75 000 €1 705 €/m² 1 705 €

30/01/2026 89 Boulevard Guigou 30/01/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 95 000 €2 639 €/m² 2 639 €

15/01/2026 89 Boulevard Guigou 15/01/2026 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 89 750 €2 426 €/m² 2 426 €

08/01/2026 25 Avenue des Chutes Lavie 08/01/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 145 000 €2 417 €/m² 2 417 €

25/11/2025 1 Avenue Alexandre Ribot 25/11/2025 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 338 000 €4 447 €/m² 4 447 €

14/11/2025 1 B Av des Chutes Lavie 14/11/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 302 000 €3 974 €/m² 3 974 €

07/11/2025 47 Boulevard Pardigon 07/11/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 108 000 €2 250 €/m² 2 250 €

03/11/2025 89 Boulevard Guigou 03/11/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 96 850 €2 767 €/m² 2 767 €

27/10/2025 11 Avenue des Chutes Lavie 27/10/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 238 650 €3 616 €/m² 3 616 €

24/10/2025 66 Boulevard Guigou 24/10/2025 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 325 100 €2 709 €/m² 2 709 €

23/10/2025 25 Avenue des Chutes Lavie 23/10/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 143 000 €2 648 €/m² 2 648 €

20/10/2025 89 Boulevard Guigou 20/10/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 57 000 €1 541 €/m² 1 541 €

30/09/2025 5 Avenue des Chutes Lavie 30/09/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 123 000 €2 158 €/m² 2 158 €

23/09/2025 27 Avenue des Chutes Lavie 23/09/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 139 000 €2 279 €/m² 2 279 €

05/09/2025 23 Boulevard Barbier 05/09/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 226 450 €2 516 €/m² 2 516 €

02/09/2025 9 Avenue des Chutes Lavie 02/09/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 76 000 €2 533 €/m² 2 533 €

29/08/2025 25 Avenue des Chutes Lavie 29/08/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 115 000 €2 170 €/m² 2 170 €

07/08/2025 37 Boulevard Barbier 07/08/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €

06/08/2025 78 Boulevard Guigou 06/08/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 242 000 €3 903 €/m² 3 903 €

16/07/2025 11 Impasse Guigou 16/07/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 55 000 €1 250 €/m² 1 250 €

10/07/2025 17 Boulevard Barbier 10/07/2025 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 420 000 €3 962 €/m² 3 962 €

07/07/2025 16 Impasse Guigou 07/07/2025 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 278 000 €3 707 €/m² 3 707 €

20/06/2025 25 Avenue des Chutes Lavie 20/06/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 159 000 €2 944 €/m² 2 944 €

26/05/2025 11 Boulevard Barbier 26/05/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 126 000 €2 211 €/m² 2 211 €

22/05/2025 7 Impasse Pautrier 22/05/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 70 000 €3 043 €/m² 3 043 €

30/04/2025 25 Avenue des Chutes Lavie 30/04/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 160 000 €2 623 €/m² 2 623 €

25/04/2025 7 Avenue des Chutes Lavie 25/04/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 243 350 €3 744 €/m² 3 744 €

24/04/2025 49 Rue Francois Simon 24/04/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 88 000 €1 492 €/m² 1 492 €

24/04/2025 6 Impasse Guigou 24/04/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 100 000 €1 064 €/m² 1 064 €

31/03/2025 88 Boulevard Guigou 31/03/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 140 000 €2 545 €/m² 2 545 €

27/03/2025 25 Avenue des Chutes Lavie 27/03/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 157 400 €2 623 €/m² 2 623 €

20/03/2025 25 Avenue des Chutes Lavie 20/03/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 120 000 €2 264 €/m² 2 264 €

12/03/2025 25 Avenue des Chutes Lavie 12/03/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 128 000 €2 415 €/m² 2 415 €

28/02/2025 7 Avenue des Chutes Lavie 28/02/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 215 000 €3 772 €/m² 3 772 €

19/02/2025 36 Rue Ste Therese 19/02/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 86 500 €2 012 €/m² 2 012 €

18/02/2025 11 Avenue des Chutes Lavie 18/02/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 117 450 €3 454 €/m² 3 454 €

17/02/2025 25 Avenue des Chutes Lavie 17/02/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 120 000 €2 222 €/m² 2 222 €

07/02/2025 93 Boulevard Guigou 07/02/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 140 000 €2 414 €/m² 2 414 €

22/01/2025 19 Rue de la Pepiniere 22/01/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 219 000 €6 257 €/m² 6 257 €

17/01/2025 11 Boulevard Barbier 17/01/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 94 000 €2 293 €/m² 2 293 €

23/12/2024 3 Rue de la Pepiniere 23/12/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 250 000 €4 464 €/m² 4 464 €

23/12/2024 25 Avenue des Chutes Lavie 23/12/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 105 000 €1 981 €/m² 1 981 €

19/12/2024 9 Avenue des Chutes Lavie 19/12/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 160 000 €2 424 €/m² 2 424 €

17/12/2024 21 Rue de la Pepiniere 17/12/2024 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 625 200 €5 210 €/m² 5 210 €

06/12/2024 88 Boulevard Guigou 06/12/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 100 000 €1 818 €/m² 1 818 €

22/11/2024 51 Rue Francois Simon 22/11/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 60 000 €1 875 €/m² 1 875 €

22/11/2024 1 B Av des Chutes Lavie 22/11/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 237 150 €3 888 €/m² 3 888 €

20/11/2024 25 Avenue des Chutes Lavie 20/11/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 95 000 €1 759 €/m² 1 759 €

13/11/2024 87 Boulevard Guigou 13/11/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 128 500 €2 008 €/m² 2 008 €

14/10/2024 58 Avenue des Chutes Lavie 14/10/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 214 000 €3 242 €/m² 3 242 €

21/08/2024 37 Boulevard Barbier 21/08/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 161 500 €2 737 €/m² 2 737 €

02/08/2024 9 Avenue des Chutes Lavie 02/08/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 191 000 €2 894 €/m² 2 894 €

02/08/2024 27 Avenue des Chutes Lavie 02/08/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 152 000 €3 040 €/m² 3 040 €

30/07/2024 25 Avenue des Chutes Lavie 30/07/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 100 000 €1 818 €/m² 1 818 €

24/07/2024 23 Boulevard Barbier 24/07/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 112 000 €2 489 €/m² 2 489 €

23/07/2024 70 Boulevard Guigou 23/07/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 70 000 €1 000 €/m² 1 000 €

19/07/2024 31 Boulevard Barbier 19/07/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 95 000 €2 375 €/m² 2 375 €

09/07/2024 26 Traverse des Pignons 09/07/2024 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 125 000 €2 273 €/m² 2 273 €

04/07/2024 27 Avenue des Chutes Lavie 04/07/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 100 000 €2 000 €/m² 2 000 €

25/06/2024 71 Boulevard Guigou 25/06/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 95 500 €2 388 €/m² 2 388 €

17/06/2024 7 Avenue des Chutes Lavie 17/06/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 175 000 €2 734 €/m² 2 734 €

17/05/2024 27 Avenue des Chutes Lavie 17/05/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 107 000 €2 019 €/m² 2 019 €

16/05/2024 27 Avenue des Chutes Lavie 16/05/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 120 000 €2 400 €/m² 2 400 €

06/05/2024 25 Avenue des Chutes Lavie 06/05/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 146 000 €2 433 €/m² 2 433 €

26/04/2024 85 Allée des Troenes 26/04/2024 · MAISON · 55 M² Maison 55 m² 240 000 €4 364 €/m² 4 364 €

05/04/2024 7 Avenue des Chutes Lavie 05/04/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 140 000 €2 154 €/m² 2 154 €

29/03/2024 3 B Av Alexandre Ribot 29/03/2024 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 82 000 €1 093 €/m² 1 093 €

04/03/2024 78 Boulevard Guigou 04/03/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 266 650 €4 519 €/m² 4 519 €

29/02/2024 7 Avenue des Chutes Lavie 29/02/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 139 000 €2 397 €/m² 2 397 €

07/02/2024 78 Boulevard Guigou 07/02/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 335 000 €4 036 €/m² 4 036 €

06/02/2024 3 Avenue Alexandre Ribot 06/02/2024 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 81 000 €1 558 €/m² 1 558 €

01/02/2024 3 Rue de la Pepiniere 01/02/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 139 000 €2 527 €/m² 2 527 €

18/12/2023 25 Avenue des Chutes Lavie 18/12/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 195 000 €2 868 €/m² 2 868 €

11/12/2023 10 Avenue Alexandre Ribot 11/12/2023 · MAISON · 47 M² Maison 47 m² 135 500 €2 883 €/m² 2 883 €

11/12/2023 8 Impasse Guigou 11/12/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 84 000 €2 471 €/m² 2 471 €

08/12/2023 19 Boulevard Barbier 08/12/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 130 000 €2 203 €/m² 2 203 €

15/11/2023 3 Rue de la Pepiniere 15/11/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 211 500 €3 777 €/m² 3 777 €

27/10/2023 8 Impasse de la Pepiniere 27/10/2023 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 625 380 €5 584 €/m² 5 584 €

26/10/2023 89 Boulevard Guigou 26/10/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 75 000 €2 344 €/m² 2 344 €

23/10/2023 88 Boulevard Guigou 23/10/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 135 000 €2 455 €/m² 2 455 €

26/09/2023 4 Boulevard Barbier 26/09/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 105 800 €1 679 €/m² 1 679 €

31/08/2023 25 Avenue des Chutes Lavie 31/08/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 87 000 €1 582 €/m² 1 582 €

24/07/2023 25 Avenue des Chutes Lavie 24/07/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 168 000 €3 111 €/m² 3 111 €

30/06/2023 89 Boulevard Guigou 30/06/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 115 000 €3 108 €/m² 3 108 €

30/06/2023 91 Boulevard Guigou 30/06/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 116 250 €2 372 €/m² 2 372 €

29/06/2023 88 Boulevard Guigou 29/06/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 199 000 €3 062 €/m² 3 062 €

22/06/2023 27 Avenue des Chutes Lavie 22/06/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 186 400 €3 728 €/m² 3 728 €

21/06/2023 25 Avenue des Chutes Lavie 21/06/2023 · APPT · 61 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 61 m² 99 000 €1 623 €/m² 1 623 €

20/06/2023 27 Avenue des Chutes Lavie 20/06/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 98 000 €1 960 €/m² 1 960 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2026 · €/M²

Chape▲ 26 %2 818 €

Chemin de Fer▲ 24 %2 769 €

Maréchal Fayolle▲ 19 %2 651 €

Le Dome▲ 15 %2 568 €

Léglize-Chutes Lavie▲ 15 %2 561 €

Palais Longchamp▲ 13 %2 525 €

Poucel Blancarde▲ 13 %2 521 €

Banon-Roux▲ 12 %2 500 €

Trois Frères Carasso▲ 10 %2 451 €

Chave Foch▲ 10 %2 442 €

Chartreux Arras▲ 9 %2 429 €

Pautrier▲ 9 %2 427 €

Sainte-Agnès▲ 5 %2 340 €

Vallier▲ 5 %2 333 €

Les Nouveaux Chartreux▲ 4 %2 320 €

Beausoleil▲ 3 %2 304 €

Blancarde Rougier▲ 2 %2 273 €

Guigou · ce quartier2 229 €

Flemming-Garderie▼ 2 %2 182 €

Voir les 19 quartiers de Marseille 4e → DE 2 182 € À 2 818 €/M²

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Estimation calée sur les 416 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane143 000 €

Surface médiane49 m²

Appartements / maisons88 / 12

Dernière vente20/05/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Guigou (Marseille 4e) ?

Le prix médian est de 2 639 € par m² en 2026 dans le quartier Guigou à Marseille 4e, d'après les ventes DVF (2 158 €/m² en appartement, 3 053 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 2 452 €/m².

Les prix montent-ils à Guigou ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +19 %, dont +2 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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