21 Boulevard Jean-Baptiste Ivaldi, Marseille 4e
Vendu 76 000 € (2 171 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 1300424 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 667 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Boulevard Jean-Baptiste Ivaldi2 875 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Flemming-Garderie2 104 €/m² 501 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Marseille 4e2 656 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e →
LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 2 582 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0C0139CONSTRUCTION1890
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 171 €/m² en 2025 · −24 % vs la rue
Boulevard Jean-Baptiste Ivaldi, numéro par numéro
13 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 7+98 %5 700 €/m²Maison 70 m² · 3 ventes · 2024n° 15+4 %3 000 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2026n° 17−20 %2 300 €/m²Maison 20 m² · 4 ventes · 2023
n° 21VOUS ÊTES ICI2 667 €/m²3 ventes · dernière 2025
BOULEVARD JEAN-BAPTISTE IVALDIMÉDIANE DE LA RUE 2 875 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 12+23 %3 542 €/m²Appt 96 m² · vendu 2022n° 14−23 %2 206 €/m²Appt 35 m² · 7 ventes · 2025n° 16−4 %2 764 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2021n° 18+42 %4 086 €/m²Appt 134 m² · 2 ventes · 2023n° 20−10 %2 583 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2023n° 22−48 %1 486 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2026n° 24−33 %1 939 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2024n° 26+7 %3 067 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2021n° 30−32 %1 960 €/m²Appt 50 m² · 3 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 481 €
5 267 €
▲ VENTE 2025 ICI · 2 171 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 481 € à 5 267 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard jean baptiste ivaldi
Fourchette courante2 386 – 3 818 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard jean baptiste ivaldi ↗Flemming-Garderie
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune19ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-21 %
Voir Flemming-Garderie ↗Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-18 %
Rendement brut5.5 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
7,8 %
au prix de 76 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
494 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 21 ?
LA RUEBoulevard Jean-Baptiste Ivaldi52 ventes depuis 2014 · 2 875 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlemming-Garderie501 ventes · 2 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 656 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlemming-Garderie501 ventes · 2 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 656 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 21 Boulevard Jean-Baptiste Ivaldi à Marseille 4e ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 171 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 582 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 21 Boulevard Jean-Baptiste Ivaldi a-t-il été vendu ?
3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/01/2025, appartement de 35 m² à 76 000 €, soit 2 171 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard Jean-Baptiste Ivaldi ?
Non : 2 171 €/m² contre 2 875 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI