France › Marseille 4e › Flemming-Garderie › Boulevard Velten › n° 49

49 Boulevard Velten, Marseille 4e

Vendu 154 000 € (2 655 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1902 · CP 1300417 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 492 655 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Boulevard Velten3 188 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Flemming-Garderie2 091 €/m² 501 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Marseille 4e2 633 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue

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Calée sur 2 426 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0B0205

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1902

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 2 655 €/m² en 2024 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Boulevard Velten

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 672 € À 3 857 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/09/2024 n° 49 · Appartement · 3 p. 18/09/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 154 000 €2 655 €/m² 2 655 €

30/05/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 30/05/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 97 000 €1 672 €/m² 1 672 €

18/02/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 18/02/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 135 000 €3 857 €/m² 3 857 €

19/06/2019 n° 49 · Appartement · 2 p. 19/06/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 102 370 €2 925 €/m² 2 925 €

08/08/2016 n° 49 · Appartement · 2 p. 08/08/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 85 000 €2 429 €/m² 2 429 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Boulevard Velten, numéro par numéro

23 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42 n° 51 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27−8 %2 943 €/m²Maison 30 m² · vendu 2018 n° 29−44 %1 776 €/m²Maison 122 m² · 2 ventes · 2026 n° 31−55 %1 429 €/m²Appt 49 m² · vendu 2017 n° 33+39 %4 425 €/m²Appt 20 m² · 6 ventes · 2021 n° 39−4 %3 064 €/m²Appt 31 m² · 4 ventes · 2026

n° 49VOUS ÊTES ICI2 655 €/m²5 ventes · dernière 2024

n° 51+25 %3 971 €/m²Appt 36 m² · 4 ventes · 2026

BOULEVARD VELTENMÉDIANE DE LA RUE 3 188 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30−23 %2 457 €/m²Appt 70 m² · vendu 2021 n° 32−50 %1 580 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2017 n° 34+3 %3 289 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2023 n° 38+19 %3 800 €/m²Appt 25 m² · vendu 2025 n° 40−57 %1 357 €/m²Appt 28 m² · 2 ventes · 2016 n° 42−23 %2 457 €/m²Appt 30 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 23 adresses vendues Boulevard Velten →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 042 € 3 867 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 655 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

51 BD VELTEN 67 m² 154 971 € 2 313 €

51 BD VELTEN 36 m² 104 004 € 2 889 €

6 RUE MEISSONIER 35 m² 105 000 € 3 000 €

42 BD VELTEN 30 m² 57 300 € 1 910 €

42 BD VELTEN 27 m² 72 306 € 2 678 €

13 RUE MEISSONIER 30 m² 81 990 € 2 733 €

42 BD VELTEN 30 m² 73 710 € 2 457 €

42 BD VELTEN 24 m² 78 000 € 3 250 €

13 RUE MEISSONIER 25 m² 90 000 € 3 600 €

42 BD VELTEN 27 m² 39 987 € 1 481 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 042 € à 3 867 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard velten

Fourchette courante1 650 – 2 426 €/m²

vs commune-30 %

Dernière vente2026

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Flemming-Garderie

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune19ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-21 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-19 %

Rendement brut7.4 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,4 %

au prix de 154 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

819 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEBoulevard Velten69 ventes depuis 2014 · 3 188 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlemming-Garderie501 ventes · 2 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 633 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Boulevard Velten à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 655 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 426 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Boulevard Velten a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/09/2024, appartement de 58 m² à 154 000 €, soit 2 655 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Velten ?

Non : 2 655 €/m² contre 3 188 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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