31 Avenue Saint Just, Marseille 4e
Vendu 152 350 € (2 457 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 130040 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 31 Avenue Saint Just, 13004 Marseille 4ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 312 457 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue Saint Just2 449 €/m² 80 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Flemming-Garderie2 104 €/m² 501 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Marseille 4e2 639 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e →
LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 2 295 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0B0174CONSTRUCTION1971
NIVEAUX9
LOGEMENTS55
Dernière vente : 2 457 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue
Avenue Saint Just, numéro par numéro
17 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 19+5 %2 582 €/m²Appt 126 m² · vendu 2023n° 29−12 %2 166 €/m²Appt 67 m² · 24 ventes · 2025
n° 31VOUS ÊTES ICI2 457 €/m²6 ventes · dernière 2026
n° 33−14 %2 104 €/m²Appt 76 m² · 7 ventes · 2025AVENUE SAINT JUSTMÉDIANE DE LA RUE 2 449 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 14−23 %1 875 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2024n° 16−12 %2 154 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2023n° 18−15 %2 076 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2015n° 20+17 %2 870 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2022n° 24−11 %2 171 €/m²Appt 79 m² · 2 ventes · 2021n° 26−6 %2 305 €/m²Appt 85 m² · 8 ventes · 2025n° 28−12 %2 150 €/m²Appt 46 m² · 6 ventes · 2022n° 36−37 %1 550 €/m²Appt 40 m² · vendu 2014n° 38−3 %2 386 €/m²Appt 43 m² · 6 ventes · 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Les 17 adresses vendues Avenue Saint Just →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 771 €
4 225 €
▲ VENTE 2026 ICI · 2 457 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 771 € à 4 225 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse.
RAYON 86 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de saint just
Fourchette courante2 176 – 3 111 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de saint just ↗Flemming-Garderie
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune19ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-20 %
Voir Flemming-Garderie ↗Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-18 %
Rendement brut7 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune78ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2026
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 152 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
876 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 31 ?
LA RUEAvenue Saint Just80 ventes depuis 2014 · 2 449 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlemming-Garderie501 ventes · 2 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 639 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFlemming-Garderie501 ventes · 2 104 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 2 639 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 31 Avenue Saint Just à Marseille 4e ?
La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 457 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 295 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 31 Avenue Saint Just a-t-il été vendu ?
6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/04/2026, appartement de 62 m² à 152 350 €, soit 2 457 €/m².
Est-ce cher pour Avenue Saint Just ?
Oui : 2 457 €/m² contre 2 449 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI