France › Haute-Savoie › Annecy › Le Cep

Prix de l'immobilier Le Cep, Annecy

Prix médian de 3 106 €/m² sur 177 ventes · Quartier de Annecy31 % MOINS CHER QUE ANNECY

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Annecy ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

3 389 €▲ 4 %

sur 7 ventes au 1er semestre · +127 €/m² vs 2025

Peu de ventes cette année : la médiane 5 ans (3 313 €) est plus robuste.

3 230 €DISPERSION 20263 759 €

VENTE MÉDIANE

225 k€

appartement 67 m²

244 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 87 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

5,7 %

loyer médian 16 €/m²

Annecy : 4,3 % brut

Évolution du prix médian

— LE CEP- - ANNECY€/M²

5,3k4,4k3,5k2,5k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2016201920232026

SUR 1 AN

▲ +4 %

SUR 5 ANS

▲ +5 %

DEPUIS 2014

—

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 87 ventes 3 313 €

Dernières ventes

MARS 2026

10 Avenue de Champ Fleuri73 M² · APPARTEMENT 236 000 €3 233 €/m²

3 Allée des Sorbiers53 M² · APPARTEMENT 200 000 €3 774 €/m²

12 Allée des Aubepines72 M² · APPARTEMENT 244 000 €3 389 €/m²

12 Rue du Cep67 M² · APPARTEMENT 225 000 €3 358 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

87 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Le Cep · 2 810 € à 3 291 €/m²

6 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Allée des Sorbiers▲ 3 %3 291 €

Avenue de Champ Fleuri▼ 26 %3 285 €

Rue du Cep▲ 3 %3 178 €

Allée des Aubepines▲ 28 %3 157 €

Rue des Frenes▼ 6 %2 902 €

B All des Sorbiers2 810 €

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 177 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 827 € À 6 135 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

20/03/2026 10 Avenue de Champ Fleuri 20/03/2026 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 236 000 €3 233 €/m² 3 233 €

26/02/2026 3 Allée des Sorbiers 26/02/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 200 000 €3 774 €/m² 3 774 €

26/02/2026 12 Allée des Aubepines 26/02/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 244 000 €3 389 €/m² 3 389 €

26/02/2026 12 Rue du Cep 26/02/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 225 000 €3 358 €/m² 3 358 €

23/02/2026 8 Avenue de Champ Fleuri 23/02/2026 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 375 000 €3 750 €/m² 3 750 €

04/02/2026 8 Allée des Aubepines 04/02/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 118 500 €3 703 €/m² 3 703 €

07/01/2026 11 Rue du Cep 07/01/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 158 000 €3 224 €/m² 3 224 €

19/12/2025 2 Rue du Cep 19/12/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 271 000 €3 388 €/m² 3 388 €

21/11/2025 14 Allée des Aubepines 21/11/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 239 475 €4 059 €/m² 4 059 €

21/10/2025 6 Avenue de Champ Fleuri 21/10/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 280 000 €3 373 €/m² 3 373 €

08/10/2025 10 Allée des Aubepines 08/10/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 374 685 €4 569 €/m² 4 569 €

23/09/2025 5 Allée des Sorbiers 23/09/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 120 000 €4 444 €/m² 4 444 €

18/09/2025 4 Allée des Sorbiers 18/09/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 264 000 €3 106 €/m² 3 106 €

16/09/2025 2 Rue du Cep 16/09/2025 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 278 340 €2 840 €/m² 2 840 €

14/08/2025 6 Avenue de Champ Fleuri 14/08/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 319 020 €6 135 €/m² 6 135 €

31/07/2025 8 Avenue de Champ Fleuri 31/07/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 267 000 €2 670 €/m² 2 670 €

11/07/2025 12 Allée des Aubepines 11/07/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 277 000 €3 298 €/m² 3 298 €

05/06/2025 10 Avenue de Champ Fleuri 05/06/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 305 500 €3 285 €/m² 3 285 €

17/04/2025 5 Allée des Sorbiers 17/04/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 149 150 €5 524 €/m² 5 524 €

11/04/2025 8 Avenue de Champ Fleuri 11/04/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 301 000 €3 010 €/m² 3 010 €

04/04/2025 10 Allée des Aubepines 04/04/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 230 000 €3 194 €/m² 3 194 €

31/03/2025 7 Rue du Cep 31/03/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 259 000 €3 120 €/m² 3 120 €

20/03/2025 14 Allée des Aubepines 20/03/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 305 000 €3 177 €/m² 3 177 €

13/02/2025 5 Allée des Sorbiers 13/02/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 57 855 €827 €/m² 827 €

13/02/2025 5 Allée des Sorbiers 13/02/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 150 290 €2 147 €/m² 2 147 €

22/01/2025 14 Allée des Aubepines 22/01/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 221 700 €3 822 €/m² 3 822 €

21/01/2025 5 Allée des Sorbiers 21/01/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 143 520 €3 262 €/m² 3 262 €

07/01/2025 1 Rue des Frenes 07/01/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 239 150 €3 106 €/m² 3 106 €

17/12/2024 3 Rue du Cep 17/12/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 209 000 €2 986 €/m² 2 986 €

10/12/2024 2 Allée des Sorbiers 10/12/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 275 000 €3 313 €/m² 3 313 €

27/09/2024 6 Allée des Aubepines 27/09/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 245 000 €3 451 €/m² 3 451 €

02/08/2024 2 Rue du Cep 02/08/2024 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 310 300 €3 166 €/m² 3 166 €

05/07/2024 8 Avenue de Champ Fleuri 05/07/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 258 000 €3 146 €/m² 3 146 €

28/06/2024 3 Rue des Frenes 28/06/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 136 650 €2 135 €/m² 2 135 €

18/06/2024 5 Rue du Cep 18/06/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 240 500 €2 898 €/m² 2 898 €

17/05/2024 9 Rue du Cep 17/05/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 304 420 €3 581 €/m² 3 581 €

26/01/2024 1 Allée des Sorbiers 26/01/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 213 000 €3 000 €/m² 3 000 €

15/01/2024 1 Rue des Frenes 15/01/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 210 000 €2 727 €/m² 2 727 €

29/11/2023 1 Rue des Frenes 29/11/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 213 000 €2 766 €/m² 2 766 €

23/11/2023 3 Allée des Sorbiers 23/11/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 116 300 €4 307 €/m² 4 307 €

23/10/2023 16 Avenue de Champ Fleuri 23/10/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 328 000 €3 952 €/m² 3 952 €

13/10/2023 4 Avenue de Champ Fleuri 13/10/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 190 000 €2 923 €/m² 2 923 €

12/10/2023 12 Allée des Aubepines 12/10/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 252 000 €3 500 €/m² 3 500 €

09/10/2023 2 Rue du Cep 09/10/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 227 000 €3 492 €/m² 3 492 €

24/08/2023 14 Allée des Aubepines 24/08/2023 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 302 570 €3 152 €/m² 3 152 €

24/07/2023 11 Rue du Cep 24/07/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 335 500 €3 994 €/m² 3 994 €

30/06/2023 8 Avenue de Champ Fleuri 30/06/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 325 000 €3 250 €/m² 3 250 €

01/06/2023 11 Rue du Cep 01/06/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 393 400 €3 934 €/m² 3 934 €

31/05/2023 10 Rue du Cep 31/05/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 247 300 €3 130 €/m² 3 130 €

24/05/2023 10 Avenue de Champ Fleuri 24/05/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 306 000 €3 290 €/m² 3 290 €

23/05/2023 16 Avenue de Champ Fleuri 23/05/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 120 000 €3 158 €/m² 3 158 €

15/05/2023 6 Allée des Sorbiers 15/05/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 284 200 €3 383 €/m² 3 383 €

28/04/2023 6 Allée des Aubepines 28/04/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 302 883 €4 266 €/m² 4 266 €

06/03/2023 9 Rue des Frenes 06/03/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 273 700 €3 555 €/m² 3 555 €

23/02/2023 6 Avenue de Champ Fleuri 23/02/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 313 000 €3 771 €/m² 3 771 €

10/01/2023 8 Allée des Sorbiers 10/01/2023 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 368 150 €3 795 €/m² 3 795 €

27/12/2022 1 Rue du Cep 27/12/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 280 800 €3 343 €/m² 3 343 €

16/12/2022 5 Allée des Sorbiers 16/12/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 208 000 €4 837 €/m² 4 837 €

13/12/2022 8 Rue du Cep 13/12/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 242 000 €3 143 €/m² 3 143 €

18/11/2022 10 Rue du Cep 18/11/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 200 500 €3 856 €/m² 3 856 €

07/11/2022 4 Allée des Aubepines 07/11/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 258 900 €3 157 €/m² 3 157 €

26/08/2022 2 Allée des Sorbiers 26/08/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 233 000 €3 329 €/m² 3 329 €

09/08/2022 5 Allée des Sorbiers 09/08/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 229 000 €4 404 €/m² 4 404 €

21/06/2022 4 Rue du Cep 21/06/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 285 000 €3 608 €/m² 3 608 €

28/04/2022 5 Rue du Cep 28/04/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 342 000 €3 420 €/m² 3 420 €

22/04/2022 1 Allée des Bouleaux 22/04/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 240 000 €3 038 €/m² 3 038 €

13/04/2022 10 Allée des Aubepines 13/04/2022 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 271 000 €2 914 €/m² 2 914 €

30/03/2022 16 Avenue de Champ Fleuri 30/03/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 309 500 €4 421 €/m² 4 421 €

25/03/2022 9 Rue des Frenes 25/03/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 306 000 €3 825 €/m² 3 825 €

23/12/2021 1 Allée des Sorbiers 23/12/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 271 000 €3 346 €/m² 3 346 €

08/11/2021 2 Allée des Sorbiers 08/11/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 220 000 €2 651 €/m² 2 651 €

21/10/2021 12 Avenue de Champ Fleuri 21/10/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 210 000 €5 385 €/m² 5 385 €

15/10/2021 3 Allée des Sorbiers 15/10/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 207 000 €3 906 €/m² 3 906 €

24/08/2021 12 Rue du Cep 24/08/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 217 070 €3 240 €/m² 3 240 €

21/07/2021 7 Rue du Cep 21/07/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 205 400 €3 021 €/m² 3 021 €

02/07/2021 5 Rue du Cep 02/07/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 347 700 €3 477 €/m² 3 477 €

07/06/2021 3 Allée des Sorbiers 07/06/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 223 800 €4 663 €/m² 4 663 €

19/05/2021 6 Avenue de Champ Fleuri 19/05/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 266 850 €3 215 €/m² 3 215 €

23/04/2021 5 Allée des Sorbiers 23/04/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 245 000 €2 952 €/m² 2 952 €

22/03/2021 8 Allée des Aubepines 22/03/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 189 000 €2 662 €/m² 2 662 €

11/03/2021 5 Allée des Sorbiers 11/03/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 118 221 €4 379 €/m² 4 379 €

11/03/2021 7 Rue du Cep 11/03/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 233 000 €2 678 €/m² 2 678 €

08/03/2021 2 Allée des Sorbiers 08/03/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 208 000 €2 447 €/m² 2 447 €

05/03/2021 5 Allée des Sorbiers 05/03/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 214 822 €2 588 €/m² 2 588 €

02/02/2021 11 Rue du Cep 02/02/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 244 140 €2 906 €/m² 2 906 €

20/01/2021 3 Allée des Sorbiers 20/01/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 187 650 €3 541 €/m² 3 541 €

04/01/2021 4 Rue du Cep 04/01/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 230 700 €3 495 €/m² 3 495 €

18/12/2020 12 Allée des Aubepines 18/12/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 130 000 €3 611 €/m² 3 611 €

03/12/2020 2 Rue du Cep 03/12/2020 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 255 000 €2 602 €/m² 2 602 €

30/11/2020 9 Rue des Frenes 30/11/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 190 000 €2 468 €/m² 2 468 €

27/11/2020 3 Allée des Sorbiers 27/11/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 205 400 €4 108 €/m² 4 108 €

26/11/2020 3 Allée des Sorbiers 26/11/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 79 303 €1 555 €/m² 1 555 €

30/09/2020 12 Allée des Aubepines 30/09/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 245 950 €3 464 €/m² 3 464 €

11/09/2020 3 Allée des Sorbiers 11/09/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 115 000 €4 259 €/m² 4 259 €

03/08/2020 4 B All des Sorbiers 03/08/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 190 000 €2 794 €/m² 2 794 €

03/07/2020 4 B All des Sorbiers 03/07/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 300 700 €3 007 €/m² 3 007 €

18/05/2020 9 Rue des Frenes 18/05/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 295 900 €3 699 €/m² 3 699 €

21/04/2020 12 Allée des Aubepines 21/04/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 200 000 €2 439 €/m² 2 439 €

13/03/2020 3 Allée des Sorbiers 13/03/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 95 400 €3 533 €/m² 3 533 €

20/02/2020 12 Allée des Aubepines 20/02/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 168 000 €2 847 €/m² 2 847 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2026 · €/M²

SNR▲ 141 %7 500 €

Mont-Veyrier▲ 120 %6 833 €

Annecy-le-Vieux-Albigny▲ 115 %6 676 €

Marquisats▲ 109 %6 500 €

Glaisins▲ 99 %6 172 €

Albigny▲ 84 %5 727 €

Lachat▲ 77 %5 487 €

Coteau▲ 74 %5 407 €

Bonlieu▲ 73 %5 361 €

Parmelan▲ 69 %5 255 €

Courier▲ 68 %5 226 €

Varde▲ 68 %5 215 €

Pommaries▲ 65 %5 122 €

Pringy▲ 65 %5 115 €

Semnoz▲ 63 %5 059 €

Vieille Ville▲ 62 %5 031 €

Galbert▲ 54 %4 792 €

Clarines▲ 53 %4 754 €

Salomons▲ 53 %4 748 €

Loverchy▲ 47 %4 559 €

Vieugy-Balmont▲ 47 %4 551 €

Champ de Maïs▲ 44 %4 464 €

Les Îles▲ 42 %4 418 €

Meythet Nord-Est▲ 42 %4 415 €

Fier▲ 40 %4 359 €

Croix Rouge-Césière▲ 39 %4 324 €

Hirondelles▲ 36 %4 233 €

Bressis-Neigeos▲ 36 %4 224 €

Romains▲ 35 %4 200 €

Taillefer-Le Levray-Les Romains▲ 35 %4 191 €

Centre Ville-Chevennes▲ 33 %4 143 €

Gare▲ 33 %4 137 €

Genève▲ 33 %4 125 €

Seynod-Zone d'Activités▲ 29 %4 012 €

Meythet Nord-Ouest▲ 26 %3 929 €

Vert Bois-Le Pont Neuf▲ 26 %3 922 €

Les Fins▲ 26 %3 920 €

Vernet▲ 22 %3 791 €

Sous-Aléry▲ 20 %3 734 €

Novel-Annapurna▲ 20 %3 714 €

Novel-Louis Armand▲ 19 %3 707 €

Meythet Sud▲ 18 %3 675 €

Bois Gentil-Longiret▲ 17 %3 622 €

Le Vernay▲ 16 %3 589 €

Le Vallon-Riante Colline▲ 13 %3 510 €

Champ Fleuri▲ 12 %3 490 €

Vovray▲ 12 %3 476 €

Novel-Teppes▲ 10 %3 419 €

Renoir-Cran Ancien▲ 6 %3 288 €

Le Cep · ce quartier3 106 €

Le Jourdil-Beauregard▼ 14 %2 663 €

Voir les 51 quartiers de Annecy → DE 2 663 € À 7 500 €/M²

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Estimation calée sur les 177 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane225 000 €

Surface médiane67 m²

Appartements / maisons100 / 0

Dernière vente20/03/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Cep (Annecy) ?

Le prix médian est de 3 389 € par m² en 2026 dans le quartier Le Cep à Annecy, d'après les ventes DVF (3 106 €/m² en appartement). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 3 313 €/m².

Les prix montent-ils à Le Cep ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +5 %, dont +4 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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