France › Annecy › Mont-Veyrier › Avenue de Champ Fleuri › n° 6

6 Avenue de Champ Fleuri, Annecy

Vendu 280 000 € (3 373 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 749401 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 6 Avenue de Champ Fleuri, 74940 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 63 373 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Avenue de Champ Fleuri3 353 €/m² 127 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −49 %Mont-Veyrier6 630 €/m² 527 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −54 %Annecy7 260 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 127 ventes dans la rue

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Calée sur 29 ventes comparables à moins de 285 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AP0003

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX8

LOGEMENTS55

Dernière vente : 3 373 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Avenue de Champ Fleuri

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 215 € À 6 135 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/10/2025 n° 6 · Appartement · 4 p. 21/10/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 280 000 €3 373 €/m² 3 373 €

14/08/2025 n° 6 · Appartement · 2 p. 14/08/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 319 020 €6 135 €/m² 6 135 €

23/02/2023 n° 6 · Appartement · 4 p. 23/02/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 313 000 €3 771 €/m² 3 771 €

19/05/2021 n° 6 · Appartement · 4 p. 19/05/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 266 850 €3 215 €/m² 3 215 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue de Champ Fleuri, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−13 %2 917 €/m²Appt 100 m² · 23 ventes · 2026 n° 3−7 %3 104 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2026 n° 5+25 %4 203 €/m²Appt 100 m² · 3 ventes · 2025 n° 37+2 %3 425 €/m²Appt 72 m² · 40 ventes · 2025

AVENUE DE CHAMP FLEURIMÉDIANE DE LA RUE 3 353 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−13 %2 923 €/m²Appt 65 m² · vendu 2023

n° 6VOUS ÊTES ICI3 373 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 8−6 %3 146 €/m²Appt 100 m² · 5 ventes · 2026 n° 10−2 %3 285 €/m²Appt 73 m² · 3 ventes · 2026 n° 12+61 %5 385 €/m²Appt 39 m² · vendu 2021 n° 16+18 %3 952 €/m²Appt 83 m² · 3 ventes · 2023 n° 40−5 %3 199 €/m²Appt 62 m² · 8 ventes · 2025 n° 42+13 %3 782 €/m²Appt 71 m² · 3 ventes · 2023 n° 44−13 %2 904 €/m²Appt 70 m² · 30 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Avenue de Champ Fleuri →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 238 € 12 813 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 373 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE DES CHALETS 66 m² 670 032 € 10 152 €

15 RUE DES GROTTES 160 m² 2 050 080 € 12 813 €

3 IMP DE L ETANG 116 m² 810 956 € 6 991 €

3 IMP DE L ETANG 24 m² 142 296 € 5 929 €

3 IMP DE L ETANG 21 m² 147 378 € 7 018 €

8 B RUE DES GROTTES 40 m² 215 000 € 5 375 €

8 B RUE DES GROTTES 40 m² 297 040 € 7 426 €

8 B RUE DES GROTTES 40 m² 228 000 € 5 700 €

8 B RUE DES GROTTES 25 m² 180 000 € 7 200 €

8 B RUE DES GROTTES 48 m² 368 592 € 7 679 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 238 € à 12 813 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 569 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Chavoires

Ventes sur la voie0

Voir Avenue de Chavoires ↗

Mont-Veyrier

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune2ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-9 %

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Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+69 %

Rendement brut2.9 %

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Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 280 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 332 €

83 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUEAvenue de Champ Fleuri127 ventes depuis 2014 · 3 353 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont-Veyrier527 ventes · 6 630 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 7 260 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Avenue de Champ Fleuri à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 373 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 29 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Avenue de Champ Fleuri a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/10/2025, appartement de 83 m² à 280 000 €, soit 3 373 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Champ Fleuri ?

Oui : 3 373 €/m² contre 3 353 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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