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France › Annecy › Le Cep › Rue du Cep › n° 5

5 Rue du Cep, Annecy

Vendu 240 500 € (2 898 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 7460012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 420 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue du Cep3 291 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Le Cep3 106 €/m² 177 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Annecy3 887 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
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Calée sur 471 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AP0003
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX8
LOGEMENTS55
Dernière vente : 2 898 €/m² en 2024 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue du Cep

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 898 € À 3 994 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/10/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 21/10/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 280 000 €3 373 €/m² 3 373 €
31/03/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 31/03/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 259 000 €3 120 €/m² 3 120 €
10/12/2024 n° 5 · Appartement · 4 p. 10/12/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 275 000 €3 313 €/m² 3 313 €
05/07/2024 n° 5 · Appartement · 4 p. 05/07/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 258 000 €3 146 €/m² 3 146 €
18/06/2024 n° 5 · Appartement · 4 p. 18/06/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 240 500 €2 898 €/m² 2 898 €
23/10/2023 n° 5 · Appartement · 4 p. 23/10/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 328 000 €3 952 €/m² 3 952 €
24/07/2023 n° 5 · Appartement · 4 p. 24/07/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 335 500 €3 994 €/m² 3 994 €
15/05/2023 n° 5 · Appartement · 4 p. 15/05/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 284 200 €3 383 €/m² 3 383 €
28/04/2022 n° 5 · Appartement · 5 p. 28/04/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 342 000 €3 420 €/m² 3 420 €
02/07/2021 n° 5 · Appartement · 5 p. 02/07/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 347 700 €3 477 €/m² 3 477 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
827 € 5 524 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 898 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE DU CEP 65 m² 226 980 € 3 492 €
2 RUE DU CEP 98 m² 310 268 € 3 166 €
2 RUE DU CEP 80 m² 271 040 € 3 388 €
4 RUE DU CEP 79 m² 285 032 € 3 608 €
1 ALL DES BOULEAUX 79 m² 240 002 € 3 038 €
4 AV DE CHAMP FLEURI 65 m² 189 995 € 2 923 €
2 RUE DU CEP 98 m² 278 320 € 2 840 €
4 RUE DU CEP 66 m² 230 670 € 3 495 €
3 ALL DES SORBIERS 27 m² 116 289 € 4 307 €
5 ALL DES SORBIERS 70 m² 57 890 € 827 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 827 € à 5 524 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 198 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Cep
Ventes sur la voie0
Voir Rue du Cep ↗
Le Cep
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune49ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-20 %
Voir Le Cep ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département-9 %
Rendement brut5.3 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 241 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 332 €
83 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue du Cep30 ventes depuis 2014 · 3 291 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Cep177 ventes · 3 106 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 3 887 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue du Cep à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 898 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 471 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue du Cep a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2024, appartement de 83 m² à 240 500 €, soit 2 898 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Cep ?

Non : 2 898 €/m² contre 3 291 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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