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France › Annecy › Vernet › Rue du Cep › n° 7

7 Rue du Cep, Annecy

Vendu 259 000 € (3 120 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 740005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 021 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue du Cep3 291 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Vernet3 742 €/m² 526 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Annecy4 812 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
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Calée sur 1 165 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AP0003
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX8
LOGEMENTS55
Dernière vente : 3 120 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue du Cep

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 678 € À 3 120 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2025 n° 7 · Appartement · 4 p. 31/03/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 259 000 €3 120 €/m² 3 120 €
21/07/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 21/07/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 205 400 €3 021 €/m² 3 021 €
11/03/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 11/03/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 233 000 €2 678 €/m² 2 678 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 059 € 7 045 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 120 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE DU BEL AIR 28 m² 134 988 € 4 821 €
10 RUE DU BEL AIR 28 m² 183 988 € 6 571 €
10 RUE DU BEL AIR 34 m² 170 000 € 5 000 €
10 RUE DU BEL AIR 47 m² 252 249 € 5 367 €
10 RUE DU BEL AIR 50 m² 231 000 € 4 620 €
10 RUE DU BEL AIR 34 m² 185 708 € 5 462 €
10 RUE DU BEL AIR 47 m² 205 014 € 4 362 €
10 RUE DU BEL AIR 79 m² 337 883 € 4 277 €
9 RUE DU BEL AIR 63 m² 276 129 € 4 383 €
9 RUE DU BEL AIR 80 m² 318 160 € 3 977 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 059 € à 7 045 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Bel Air
Ventes sur la voie0
Voir Rue du Bel Air ↗
Vernet
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune37ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-22 %
Voir Vernet ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+12 %
Rendement brut4.1 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 259 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 332 €
83 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue du Cep30 ventes depuis 2014 · 3 291 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernet526 ventes · 3 742 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 812 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue du Cep à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 120 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 165 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue du Cep a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 83 m² à 259 000 €, soit 3 120 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Cep ?

Non : 3 120 €/m² contre 3 291 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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