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France › Annecy › Vernet › Rue du Cep › n° 2

2 Rue du Cep, Annecy

Vendu 271 000 € (3 388 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 740003 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 840 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue du Cep3 291 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Vernet3 735 €/m² 526 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Annecy4 788 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
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Calée sur 1 184 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AR0051 + AP0003
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX7
LOGEMENTS63
Dernière vente : 3 388 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue du Cep

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 038 € À 3 492 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/12/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 19/12/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 271 000 €3 388 €/m² 3 388 €
16/09/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 16/09/2025 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 278 340 €2 840 €/m² 2 840 €
02/08/2024 n° 2 · Appartement · 5 p. 02/08/2024 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 310 300 €3 166 €/m² 3 166 €
09/10/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/10/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 227 000 €3 492 €/m² 3 492 €
03/12/2020 n° 2 · Appartement · 5 p. 03/12/2020 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 255 000 €2 602 €/m² 2 602 €
23/10/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/10/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 246 300 €3 118 €/m² 3 118 €
21/05/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 21/05/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 204 000 €2 550 €/m² 2 550 €
06/02/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/02/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 166 000 €2 554 €/m² 2 554 €
31/01/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 31/01/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 252 000 €3 190 €/m² 3 190 €
07/02/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 07/02/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 163 000 €2 038 €/m² 2 038 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 577 € 7 045 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 388 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 AV DES ROMAINS 103 m² 434 969 € 4 223 €
1 RUE DU BEL AIR 65 m² 270 985 € 4 169 €
1 B RUE DU BEL AIR 64 m² 284 032 € 4 438 €
3 RUE DU BEL AIR 22 m² 154 990 € 7 045 €
3 RUE DU BEL AIR 36 m² 173 160 € 4 810 €
3 RUE DU BEL AIR 38 m² 182 894 € 4 813 €
10 RUE DU BEL AIR 34 m² 170 000 € 5 000 €
10 RUE DU BEL AIR 47 m² 205 014 € 4 362 €
10 RUE DU BEL AIR 79 m² 337 883 € 4 277 €
10 RUE DU BEL AIR 34 m² 185 708 € 5 462 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 577 € à 7 045 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Bel Air
Ventes sur la voie0
Voir Rue du Bel Air ↗
Vernet
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune38ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-22 %
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Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+12 %
Rendement brut4.4 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 271 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 284 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue du Cep30 ventes depuis 2014 · 3 291 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernet526 ventes · 3 735 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 788 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue du Cep à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 388 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 184 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue du Cep a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 80 m² à 271 000 €, soit 3 388 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Cep ?

Oui : 3 388 €/m² contre 3 291 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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