CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Annecy › Glaisins › Rue du Cep › n° 11

11 Rue du Cep, Annecy

Vendu 158 000 € (3 224 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 749402 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 11 Rue du Cep, 74940 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 224 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue du Cep3 291 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −51 %Glaisins6 586 €/m² 54 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Annecy6 311 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 31 ventes comparables à moins de 168 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AP0003
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX8
LOGEMENTS55
Dernière vente : 3 224 €/m² en 2026 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue du Cep

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 906 € À 3 994 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/01/2026 n° 11 · Appartement · 2 p. 07/01/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 158 000 €3 224 €/m² 3 224 €
24/07/2023 n° 11 · Appartement · 4 p. 24/07/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 335 500 €3 994 €/m² 3 994 €
01/06/2023 n° 11 · Appartement · 5 p. 01/06/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 393 400 €3 934 €/m² 3 934 €
02/02/2021 n° 11 · Appartement · 4 p. 02/02/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 244 140 €2 906 €/m² 2 906 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 583 € 7 375 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 224 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE DU BULLOZ 41 m² 279 989 € 6 829 €
10 ALL DE LA BERGERONNETTE 97 m² 549 990 € 5 670 €
8 ALL DE LA BERGERONNETTE 62 m² 390 972 € 6 306 €
4 ALL DE LA BERGERONNETTE 68 m² 459 884 € 6 763 €
6 ALL DE LA BERGERONNETTE 91 m² 504 868 € 5 548 €
6 ALL DE LA BERGERONNETTE 62 m² 352 470 € 5 685 €
4 ALL DE LA BERGERONNETTE 97 m² 556 489 € 5 737 €
4 ALL DE LA BERGERONNETTE 121 m² 736 648 € 6 088 €
12 ALL DE LA BERGERONNETTE 91 m² 658 021 € 7 231 €
12 ALL DE LA BERGERONNETTE 71 m² 484 007 € 6 817 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 583 € à 7 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 567 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Bulloz
Ventes sur la voie1
Voir Rue du Bulloz ↗
Glaisins
Tendance 3 ans—
Dans la commune3ᵉ sur 51 quartiers
vs commune+4 %
Voir Glaisins ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+47 %
Rendement brut3 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 158 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
786 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue du Cep30 ventes depuis 2014 · 3 291 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGlaisins54 ventes · 6 586 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 6 311 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue du Cep à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 224 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 31 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue du Cep a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/01/2026, appartement de 49 m² à 158 000 €, soit 3 224 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Cep ?

Non : 3 224 €/m² contre 3 291 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien