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Prix de l'immobilier Malpasse-Roubaix, Marseille 13e

Prix médian de 1 817 €/m² sur 547 ventes · Quartier de Marseille 13e36 % MOINS CHER QUE MARSEILLE 13E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Marseille 13e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

1 973 €▲ 4 %

sur 38 ventes cette année · +68 €/m² vs 2024

1 586 €DISPERSION 20253 004 €

VENTE MÉDIANE

123 k€

appartement 62 m²

116 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 258 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

9,1 %

loyer médian 14,9 €/m²

Marseille 13e : 7,2 % brut

Évolution du prix médian

— MALPASSE-ROUBAIX- - MARSEILLE 13E€/M²

3,1k2,6k2,1k1,6k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +4 %

SUR 5 ANS

▲ +11 %

DEPUIS 2014

▲ +2 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 240 ventes 1 862 €

Maison · 18 ventes 2 885 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

137 Rue Alphonse Daudet18 M² · APPARTEMENT 65 000 €3 611 €/m²

55 Avenue de la Rose50 M² · APPARTEMENT 98 000 €1 960 €/m²

2 Tsse des Cypres68 M² · APPARTEMENT 120 000 €1 765 €/m²

2 Boulevard Polo101 M² · APPARTEMENT 388 500 €3 847 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Malpasse-Roubaix · 1 464 € à 2 771 €/m²

13 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Boulevard Bouge Qrt Malpasse2 771 €

Boulevard Bouge Qrt Malpasse▼ 20 %2 408 €

Boulevard Raphael2 177 €

Rue Alphonse Daudet▲ 12 %2 000 €

Boulevard Valette▲ 3 %1 975 €

Boulevard de la Cooperation▼ 6 %1 886 €

Boulevard Polo▲ 12 %1 797 €

Tsse des Cypres▲ 14 %1 719 €

Avenue de Valdonne▲ 15 %1 699 €

Impasse Raphael1 670 €

Avenue de la Rose▲ 17 %1 663 €

Rue de Roubaix▼ 3 %1 648 €

F Bd Bouge Qrt Malpasse▲ 19 %1 464 €

1 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 547 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 925 € À 4 021 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

23/12/2025 137 Rue Alphonse Daudet 23/12/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 65 000 €3 611 €/m² 3 611 €

19/12/2025 55 Avenue de la Rose 19/12/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 98 000 €1 960 €/m² 1 960 €

18/12/2025 2 Tsse des Cypres 18/12/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 120 000 €1 765 €/m² 1 765 €

15/12/2025 2 Boulevard Polo 15/12/2025 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 388 500 €3 847 €/m² 3 847 €

11/12/2025 19 Boulevard Polo 11/12/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 116 000 €2 000 €/m² 2 000 €

08/12/2025 136 Rue Alphonse Daudet 08/12/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 116 000 €1 785 €/m² 1 785 €

05/12/2025 148 Rue Alphonse Daudet 05/12/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 96 000 €1 714 €/m² 1 714 €

05/12/2025 148 Rue Alphonse Daudet 05/12/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 130 000 €1 781 €/m² 1 781 €

04/12/2025 4 Boulevard Raphael 04/12/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 135 000 €2 177 €/m² 2 177 €

19/11/2025 152 Rue Alphonse Daudet 19/11/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 128 120 €2 248 €/m² 2 248 €

04/11/2025 140 Rue Alphonse Daudet 04/11/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 103 000 €2 641 €/m² 2 641 €

31/10/2025 3 Avenue de Valdonne 31/10/2025 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 251 000 €3 061 €/m² 3 061 €

14/10/2025 58 Avenue Corot 14/10/2025 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 210 000 €2 059 €/m² 2 059 €

10/10/2025 3 Boulevard de la Cooperation 10/10/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 83 000 €2 862 €/m² 2 862 €

17/09/2025 23 Boulevard Valette 17/09/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 90 000 €1 636 €/m² 1 636 €

04/09/2025 30 Avenue de Valdonne 04/09/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 70 000 €1 400 €/m² 1 400 €

03/09/2025 146 Rue Alphonse Daudet 03/09/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 98 500 €2 897 €/m² 2 897 €

02/09/2025 1 Avenue de Valdonne 02/09/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 130 300 €2 068 €/m² 2 068 €

29/07/2025 2 Boulevard Bouge Qrt Malpasse 29/07/2025 · APPT · 177 M² Appartement 177 m² 260 000 €1 469 €/m² 1 469 €

28/07/2025 5 Impasse Raphael 28/07/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 195 000 €3 305 €/m² 3 305 €

23/07/2025 3 Avenue de Valdonne 23/07/2025 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 150 000 €1 829 €/m² 1 829 €

21/07/2025 23 Boulevard Valette 21/07/2025 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 215 000 €1 955 €/m² 1 955 €

07/07/2025 6 Boulevard Raphael 07/07/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 102 000 €2 170 €/m² 2 170 €

27/06/2025 5063 F Bd Bouge Qrt Malpasse 27/06/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 96 000 €1 655 €/m² 1 655 €

24/06/2025 137 Rue Alphonse Daudet 24/06/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 174 000 €1 813 €/m² 1 813 €

19/06/2025 1 Avenue de Valdonne 19/06/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 49 000 €925 €/m² 925 €

16/06/2025 28 Avenue de Valdonne 16/06/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 112 000 €1 672 €/m² 1 672 €

27/05/2025 30 Avenue de Valdonne 27/05/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 174 200 €2 124 €/m² 2 124 €

22/05/2025 44 B Rue de Roubaix 22/05/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 135 000 €1 901 €/m² 1 901 €

22/04/2025 20 Boulevard Valette 22/04/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 125 000 €2 016 €/m² 2 016 €

29/03/2025 19 Boulevard Polo 29/03/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 110 000 €1 864 €/m² 1 864 €

13/03/2025 140 Rue Alphonse Daudet 13/03/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 160 000 €1 860 €/m² 1 860 €

10/03/2025 6 Boulevard Raphael 10/03/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 86 000 €2 205 €/m² 2 205 €

07/03/2025 146 Rue Alphonse Daudet 07/03/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 145 990 €2 979 €/m² 2 979 €

28/02/2025 28 Avenue de Valdonne 28/02/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 131 500 €1 963 €/m² 1 963 €

25/02/2025 13 Boulevard de la Cooperation 25/02/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 90 000 €1 343 €/m² 1 343 €

17/02/2025 14 B Av de Valdonne 17/02/2025 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 273 000 €2 459 €/m² 2 459 €

10/02/2025 19 Boulevard Polo 10/02/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 117 000 €1 983 €/m² 1 983 €

16/12/2024 10 Boulevard Gemy 16/12/2024 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 209 100 €4 021 €/m² 4 021 €

03/12/2024 12 Tsse des Cypres 03/12/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 88 609 €1 266 €/m² 1 266 €

13/11/2024 40 A Bd Bouge Qrt Malpasse 13/11/2024 · MAISON · 59 M² Maison 59 m² 148 280 €2 513 €/m² 2 513 €

29/10/2024 14 Tsse des Cypres 29/10/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 115 000 €2 614 €/m² 2 614 €

15/10/2024 55 Avenue de la Rose 15/10/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 136 800 €1 927 €/m² 1 927 €

09/10/2024 12 Tsse des Cypres 09/10/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 110 000 €1 571 €/m² 1 571 €

18/09/2024 30 Avenue de Valdonne 18/09/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 340 000 €3 778 €/m² 3 778 €

11/09/2024 146 Rue Alphonse Daudet 11/09/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 120 000 €2 000 €/m² 2 000 €

02/09/2024 3 Boulevard de la Cooperation 02/09/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 111 000 €1 708 €/m² 1 708 €

07/08/2024 55 Avenue de la Rose 07/08/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 155 000 €1 914 €/m² 1 914 €

06/08/2024 7 Boulevard Polo 06/08/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 71 500 €1 625 €/m² 1 625 €

25/07/2024 4 Boulevard Raphael 25/07/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 78 000 €1 625 €/m² 1 625 €

25/07/2024 52 Rue de Roubaix 25/07/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 103 000 €2 395 €/m² 2 395 €

22/07/2024 34 Boulevard Bouge Qrt Malpasse 22/07/2024 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 200 000 €2 151 €/m² 2 151 €

16/07/2024 30 Avenue de Valdonne 16/07/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 120 500 €1 697 €/m² 1 697 €

16/07/2024 6 Tsse des Cypres 16/07/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 110 000 €2 000 €/m² 2 000 €

03/07/2024 8 Tsse des Cypres 03/07/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 120 000 €1 714 €/m² 1 714 €

02/07/2024 146 Rue Alphonse Daudet 02/07/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 114 000 €3 257 €/m² 3 257 €

17/06/2024 146 Rue Alphonse Daudet 17/06/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 187 000 €2 877 €/m² 2 877 €

21/05/2024 12 Tsse des Cypres 21/05/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 108 000 €1 895 €/m² 1 895 €

21/05/2024 136 Rue Alphonse Daudet 21/05/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 85 000 €1 308 €/m² 1 308 €

07/05/2024 28 Avenue de Valdonne 07/05/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 130 000 €1 494 €/m² 1 494 €

03/05/2024 8 Tsse des Cypres 03/05/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 93 000 €1 632 €/m² 1 632 €

23/04/2024 30 Avenue de Valdonne 23/04/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 105 000 €1 479 €/m² 1 479 €

16/04/2024 28 Avenue de Valdonne 16/04/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 141 450 €1 768 €/m² 1 768 €

16/04/2024 8 Tsse des Cypres 16/04/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 142 000 €2 029 €/m² 2 029 €

08/04/2024 30 Avenue de Valdonne 08/04/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 76 300 €942 €/m² 942 €

29/03/2024 140 Rue Alphonse Daudet 29/03/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 155 000 €2 385 €/m² 2 385 €

06/03/2024 34 Boulevard Bouge Qrt Malpasse 06/03/2024 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 183 000 €2 288 €/m² 2 288 €

29/02/2024 5063 F Bd Bouge Qrt Malpasse 29/02/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 110 000 €1 897 €/m² 1 897 €

29/02/2024 146 Rue Alphonse Daudet 29/02/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 98 000 €2 800 €/m² 2 800 €

20/02/2024 4 Tsse des Cypres 20/02/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 101 300 €1 842 €/m² 1 842 €

19/02/2024 152 Rue Alphonse Daudet 19/02/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 105 000 €1 842 €/m² 1 842 €

26/01/2024 6 Tsse des Cypres 26/01/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 126 000 €2 291 €/m² 2 291 €

24/01/2024 14 Boulevard Bouge Qrt Malpasse 24/01/2024 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 190 000 €3 167 €/m² 3 167 €

08/01/2024 8 Tsse des Cypres 08/01/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 95 000 €1 357 €/m² 1 357 €

15/12/2023 5063 F Bd Bouge Qrt Malpasse 15/12/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 80 000 €1 194 €/m² 1 194 €

06/12/2023 5063 F Bd Bouge Qrt Malpasse 06/12/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 95 000 €1 638 €/m² 1 638 €

01/12/2023 19 Boulevard Polo 01/12/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 77 500 €1 685 €/m² 1 685 €

09/11/2023 1 Avenue de Valdonne 09/11/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 100 000 €1 887 €/m² 1 887 €

04/10/2023 6 Tsse des Cypres 04/10/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 115 000 €2 091 €/m² 2 091 €

29/09/2023 2 Impasse de la Margelle 29/09/2023 · MAISON · 36 M² Maison 36 m² 50 000 €1 389 €/m² 1 389 €

27/09/2023 14 Tsse des Cypres 27/09/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 100 000 €1 724 €/m² 1 724 €

25/09/2023 5063 F Bd Bouge Qrt Malpasse 25/09/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 100 000 €1 493 €/m² 1 493 €

29/08/2023 16 Boulevard Valette 29/08/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 152 000 €2 492 €/m² 2 492 €

08/08/2023 146 Rue Alphonse Daudet 08/08/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 145 000 €2 231 €/m² 2 231 €

31/07/2023 6 Tsse des Cypres 31/07/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 75 000 €2 083 €/m² 2 083 €

28/07/2023 6 Boulevard Raphael 28/07/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 75 000 €1 596 €/m² 1 596 €

27/07/2023 2 Tsse des Cypres 27/07/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 110 000 €1 618 €/m² 1 618 €

26/07/2023 4 Boulevard Raphael 26/07/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 76 000 €2 303 €/m² 2 303 €

21/07/2023 30 Avenue de Valdonne 21/07/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 104 000 €2 122 €/m² 2 122 €

11/07/2023 30 Avenue de Valdonne 11/07/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 155 000 €2 183 €/m² 2 183 €

07/07/2023 6 Boulevard Raphael 07/07/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 177 000 €2 950 €/m² 2 950 €

05/07/2023 28 Avenue de Valdonne 05/07/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 100 000 €1 667 €/m² 1 667 €

04/07/2023 30 Avenue de Valdonne 04/07/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 92 000 €1 840 €/m² 1 840 €

27/06/2023 5063 F Bd Bouge Qrt Malpasse 27/06/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 70 000 €1 207 €/m² 1 207 €

26/06/2023 28 Avenue de Valdonne 26/06/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 137 100 €2 046 €/m² 2 046 €

26/06/2023 30 Avenue de Valdonne 26/06/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 207 000 €2 556 €/m² 2 556 €

23/06/2023 10 Avenue de Valdonne 23/06/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 127 500 €2 656 €/m² 2 656 €

23/06/2023 23 Boulevard Valette 23/06/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 93 846 €1 706 €/m² 1 706 €

14/06/2023 13 Boulevard de la Cooperation 14/06/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 95 000 €1 727 €/m² 1 727 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Les Médecins▲ 131 %4 196 €

Les Mourets▲ 111 %3 829 €

Château-Gombert-Fumade▲ 98 %3 599 €

La Baronne▲ 97 %3 586 €

Palama▲ 96 %3 555 €

Delprat▲ 95 %3 548 €

Château-Gombert-Technopole▲ 94 %3 521 €

La Marie▲ 91 %3 473 €

Les Olives Village▲ 91 %3 462 €

Ravelle-Mont Riant▲ 85 %3 369 €

Le Clos▲ 84 %3 336 €

Les Vieux Cyprès▲ 71 %3 100 €

Les Floralies-Beau Plan▲ 54 %2 801 €

Normandie-Niémen▲ 48 %2 695 €

Les Cèdres-Cyprès▲ 43 %2 606 €

Val d'Azur▲ 38 %2 513 €

Les Balustres▲ 37 %2 497 €

Saint-Théodore▲ 30 %2 359 €

Saint-Jérôme Pélabon▲ 24 %2 262 €

Tilleuls-Valmont▲ 21 %2 202 €

Les Prairies▲ 17 %2 131 €

Lacordaire▲ 16 %2 107 €

Daudet Perrin▲ 15 %2 091 €

La Mongrane▲ 13 %2 049 €

La Maurelle▲ 13 %2 045 €

Métro La Rose▲ 12 %2 029 €

Les Jonquilles▲ 2 %1 855 €

Malpasse-Roubaix · ce quartier1 817 €

Fondacle▼ 2 %1 773 €

Corot▼ 10 %1 639 €

Saint-Paul Corot▼ 77 %423 €

Voir les 31 quartiers de Marseille 13e → DE 423 € À 4 196 €/M²

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Estimation calée sur les 547 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane122 500 €

Surface médiane62 m²

Appartements / maisons91 / 9

Dernière vente23/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Malpasse-Roubaix (Marseille 13e) ?

Le prix médian est de 1 973 € par m² en 2025 dans le quartier Malpasse-Roubaix à Marseille 13e, d'après les ventes DVF (1 764 €/m² en appartement, 2 709 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 1 894 €/m².

Les prix montent-ils à Malpasse-Roubaix ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +11 %, dont +4 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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