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Prix de l'immobilier Malpasse-Roubaix, Marseille 13e

Prix médian de 1 818 €/m² sur 575 ventes · Quartier de Marseille 13e36 % MOINS CHER QUE MARSEILLE 13E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Marseille 13e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

1 920 €▼ 3 %

sur 23 ventes au 1er semestre · −63 €/m² vs 2025

1 414 €DISPERSION 20262 913 €

VENTE MÉDIANE

110 k€

appartement 57 m²

115 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 283 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

9,3 %

loyer médian 14,9 €/m²

Marseille 13e : 7,2 % brut

Évolution du prix médian

— MALPASSE-ROUBAIX- - MARSEILLE 13E€/M²

3,1k2,6k2,1k1,6k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▼ 3 %

SUR 5 ANS

▲ +6 %

DEPUIS 2014

▼ 1 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 264 ventes 1 879 €

Maison · 19 ventes 3 061 €

Dernières ventes

JUIN 2026

4 Tsse des Cypres39 M² · APPARTEMENT 116 000 €2 974 €/m²

30 Avenue de Valdonne50 M² · APPARTEMENT 122 000 €2 440 €/m²

137 Rue Alphonse Daudet17 M² · APPARTEMENT 46 000 €2 706 €/m²

20 Boulevard Valette63 M² · APPARTEMENT 87 696 €1 392 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Malpasse-Roubaix · 1 464 € à 2 771 €/m²

13 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Boulevard Bouge Qrt Malpasse2 771 €

Boulevard Bouge Qrt Malpasse▼ 17 %2 585 €

Boulevard Raphael2 177 €

Rue Alphonse Daudet▲ 12 %2 048 €

Boulevard Valette▲ 0 %1 955 €

Boulevard de la Cooperation▼ 7 %1 864 €

Boulevard Polo▲ 8 %1 797 €

Tsse des Cypres▲ 16 %1 744 €

Impasse Raphael1 714 €

Avenue de Valdonne▲ 18 %1 700 €

Avenue de la Rose▲ 16 %1 665 €

Rue de Roubaix▼ 5 %1 638 €

F Bd Bouge Qrt Malpasse▲ 19 %1 464 €

1 SANS PAGE DÉDIÉE

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100 PLUS RÉCENTES SUR 575 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 925 € À 4 444 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

30/06/2026 4 Tsse des Cypres 30/06/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 116 000 €2 974 €/m² 2 974 €

29/06/2026 30 Avenue de Valdonne 29/06/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 122 000 €2 440 €/m² 2 440 €

26/06/2026 137 Rue Alphonse Daudet 26/06/2026 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 46 000 €2 706 €/m² 2 706 €

23/06/2026 20 Boulevard Valette 23/06/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 87 696 €1 392 €/m² 1 392 €

11/06/2026 55 Avenue de la Rose 11/06/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 96 000 €1 920 €/m² 1 920 €

08/06/2026 140 Rue Alphonse Daudet 08/06/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 136 400 €2 098 €/m² 2 098 €

24/04/2026 2 Impasse de la Margelle 24/04/2026 · MAISON · 36 M² Maison 36 m² 160 000 €4 444 €/m² 4 444 €

14/04/2026 136 Rue Alphonse Daudet 14/04/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 110 000 €1 719 €/m² 1 719 €

09/04/2026 3 Boulevard de la Cooperation 09/04/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 100 000 €1 538 €/m² 1 538 €

02/04/2026 3 Impasse Raphael 02/04/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 75 000 €1 875 €/m² 1 875 €

30/03/2026 4 Tsse des Cypres 30/03/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 110 000 €2 000 €/m² 2 000 €

19/03/2026 7 Boulevard Polo 19/03/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 60 000 €1 500 €/m² 1 500 €

02/03/2026 30 Avenue de Valdonne 02/03/2026 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 140 000 €1 687 €/m² 1 687 €

25/02/2026 146 Rue Alphonse Daudet 25/02/2026 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 84 700 €2 491 €/m² 2 491 €

18/02/2026 146 Rue Alphonse Daudet 18/02/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 185 000 €2 846 €/m² 2 846 €

13/02/2026 30 Avenue de Valdonne 13/02/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 114 020 €2 280 €/m² 2 280 €

10/02/2026 7 Boulevard Polo 10/02/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 140 000 €1 818 €/m² 1 818 €

28/01/2026 136 Rue Alphonse Daudet 28/01/2026 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 109 000 €1 879 €/m² 1 879 €

13/01/2026 16 Boulevard Valette 13/01/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 127 000 €1 868 €/m² 1 868 €

08/01/2026 146 Rue Alphonse Daudet 08/01/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 167 000 €2 930 €/m² 2 930 €

07/01/2026 146 Rue Alphonse Daudet 07/01/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 122 000 €2 711 €/m² 2 711 €

07/01/2026 54 Rue de Roubaix 07/01/2026 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 90 000 €1 200 €/m² 1 200 €

23/12/2025 137 Rue Alphonse Daudet 23/12/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 65 000 €3 611 €/m² 3 611 €

19/12/2025 55 Avenue de la Rose 19/12/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 98 000 €1 960 €/m² 1 960 €

18/12/2025 2 Tsse des Cypres 18/12/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 120 000 €1 765 €/m² 1 765 €

15/12/2025 2 Boulevard Polo 15/12/2025 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 388 500 €3 847 €/m² 3 847 €

11/12/2025 19 Boulevard Polo 11/12/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 116 000 €2 000 €/m² 2 000 €

08/12/2025 136 Rue Alphonse Daudet 08/12/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 116 000 €1 785 €/m² 1 785 €

05/12/2025 148 Rue Alphonse Daudet 05/12/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 96 000 €1 714 €/m² 1 714 €

05/12/2025 148 Rue Alphonse Daudet 05/12/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 130 000 €1 781 €/m² 1 781 €

04/12/2025 4 Boulevard Raphael 04/12/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 135 000 €2 177 €/m² 2 177 €

19/11/2025 152 Rue Alphonse Daudet 19/11/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 128 120 €2 248 €/m² 2 248 €

04/11/2025 140 Rue Alphonse Daudet 04/11/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 103 000 €2 641 €/m² 2 641 €

31/10/2025 3 Avenue de Valdonne 31/10/2025 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 251 000 €3 061 €/m² 3 061 €

14/10/2025 58 Avenue Corot 14/10/2025 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 210 000 €2 059 €/m² 2 059 €

10/10/2025 3 Boulevard de la Cooperation 10/10/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 83 000 €2 862 €/m² 2 862 €

17/09/2025 23 Boulevard Valette 17/09/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 90 000 €1 636 €/m² 1 636 €

04/09/2025 30 Avenue de Valdonne 04/09/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 70 000 €1 400 €/m² 1 400 €

03/09/2025 146 Rue Alphonse Daudet 03/09/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 98 500 €2 897 €/m² 2 897 €

02/09/2025 1 Avenue de Valdonne 02/09/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 130 300 €2 068 €/m² 2 068 €

28/07/2025 5 Impasse Raphael 28/07/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 195 000 €3 305 €/m² 3 305 €

23/07/2025 3 Avenue de Valdonne 23/07/2025 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 150 000 €1 829 €/m² 1 829 €

21/07/2025 23 Boulevard Valette 21/07/2025 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 215 000 €1 955 €/m² 1 955 €

07/07/2025 6 Boulevard Raphael 07/07/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 102 000 €2 170 €/m² 2 170 €

27/06/2025 5063 F Bd Bouge Qrt Malpasse 27/06/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 96 000 €1 655 €/m² 1 655 €

24/06/2025 137 Rue Alphonse Daudet 24/06/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 174 000 €1 813 €/m² 1 813 €

19/06/2025 1 Avenue de Valdonne 19/06/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 49 000 €925 €/m² 925 €

16/06/2025 28 Avenue de Valdonne 16/06/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 112 000 €1 672 €/m² 1 672 €

27/05/2025 30 Avenue de Valdonne 27/05/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 174 200 €2 124 €/m² 2 124 €

22/05/2025 44 B Rue de Roubaix 22/05/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 135 000 €1 901 €/m² 1 901 €

22/04/2025 20 Boulevard Valette 22/04/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 125 000 €2 016 €/m² 2 016 €

29/03/2025 19 Boulevard Polo 29/03/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 110 000 €1 864 €/m² 1 864 €

13/03/2025 140 Rue Alphonse Daudet 13/03/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 160 000 €1 860 €/m² 1 860 €

10/03/2025 6 Boulevard Raphael 10/03/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 86 000 €2 205 €/m² 2 205 €

07/03/2025 146 Rue Alphonse Daudet 07/03/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 145 990 €2 979 €/m² 2 979 €

28/02/2025 28 Avenue de Valdonne 28/02/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 131 500 €1 963 €/m² 1 963 €

25/02/2025 13 Boulevard de la Cooperation 25/02/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 90 000 €1 343 €/m² 1 343 €

17/02/2025 14 B Av de Valdonne 17/02/2025 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 273 000 €2 459 €/m² 2 459 €

10/02/2025 19 Boulevard Polo 10/02/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 117 000 €1 983 €/m² 1 983 €

16/12/2024 10 Boulevard Gemy 16/12/2024 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 209 100 €4 021 €/m² 4 021 €

03/12/2024 12 Tsse des Cypres 03/12/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 88 609 €1 266 €/m² 1 266 €

13/11/2024 40 A Bd Bouge Qrt Malpasse 13/11/2024 · MAISON · 59 M² Maison 59 m² 148 280 €2 513 €/m² 2 513 €

29/10/2024 14 Tsse des Cypres 29/10/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 115 000 €2 614 €/m² 2 614 €

15/10/2024 55 Avenue de la Rose 15/10/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 136 800 €1 927 €/m² 1 927 €

09/10/2024 12 Tsse des Cypres 09/10/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 110 000 €1 571 €/m² 1 571 €

18/09/2024 30 Avenue de Valdonne 18/09/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 340 000 €3 778 €/m² 3 778 €

11/09/2024 146 Rue Alphonse Daudet 11/09/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 120 000 €2 000 €/m² 2 000 €

02/09/2024 3 Boulevard de la Cooperation 02/09/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 111 000 €1 708 €/m² 1 708 €

07/08/2024 55 Avenue de la Rose 07/08/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 155 000 €1 914 €/m² 1 914 €

06/08/2024 7 Boulevard Polo 06/08/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 71 500 €1 625 €/m² 1 625 €

25/07/2024 52 Rue de Roubaix 25/07/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 103 000 €2 395 €/m² 2 395 €

25/07/2024 4 Boulevard Raphael 25/07/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 78 000 €1 625 €/m² 1 625 €

22/07/2024 34 Boulevard Bouge Qrt Malpasse 22/07/2024 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 200 000 €2 151 €/m² 2 151 €

16/07/2024 6 Tsse des Cypres 16/07/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 110 000 €2 000 €/m² 2 000 €

16/07/2024 30 Avenue de Valdonne 16/07/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 120 500 €1 697 €/m² 1 697 €

03/07/2024 8 Tsse des Cypres 03/07/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 120 000 €1 714 €/m² 1 714 €

02/07/2024 146 Rue Alphonse Daudet 02/07/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 114 000 €3 257 €/m² 3 257 €

17/06/2024 146 Rue Alphonse Daudet 17/06/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 187 000 €2 877 €/m² 2 877 €

21/05/2024 12 Tsse des Cypres 21/05/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 108 000 €1 895 €/m² 1 895 €

21/05/2024 136 Rue Alphonse Daudet 21/05/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 85 000 €1 308 €/m² 1 308 €

07/05/2024 28 Avenue de Valdonne 07/05/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 130 000 €1 494 €/m² 1 494 €

03/05/2024 8 Tsse des Cypres 03/05/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 93 000 €1 632 €/m² 1 632 €

23/04/2024 30 Avenue de Valdonne 23/04/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 105 000 €1 479 €/m² 1 479 €

16/04/2024 28 Avenue de Valdonne 16/04/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 141 450 €1 768 €/m² 1 768 €

16/04/2024 8 Tsse des Cypres 16/04/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 142 000 €2 029 €/m² 2 029 €

08/04/2024 30 Avenue de Valdonne 08/04/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 76 300 €942 €/m² 942 €

29/03/2024 140 Rue Alphonse Daudet 29/03/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 155 000 €2 385 €/m² 2 385 €

06/03/2024 34 Boulevard Bouge Qrt Malpasse 06/03/2024 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 183 000 €2 288 €/m² 2 288 €

29/02/2024 5063 F Bd Bouge Qrt Malpasse 29/02/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 110 000 €1 897 €/m² 1 897 €

29/02/2024 146 Rue Alphonse Daudet 29/02/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 98 000 €2 800 €/m² 2 800 €

20/02/2024 4 Tsse des Cypres 20/02/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 101 300 €1 842 €/m² 1 842 €

19/02/2024 152 Rue Alphonse Daudet 19/02/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 105 000 €1 842 €/m² 1 842 €

26/01/2024 6 Tsse des Cypres 26/01/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 126 000 €2 291 €/m² 2 291 €

24/01/2024 14 Boulevard Bouge Qrt Malpasse 24/01/2024 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 190 000 €3 167 €/m² 3 167 €

08/01/2024 8 Tsse des Cypres 08/01/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 95 000 €1 357 €/m² 1 357 €

15/12/2023 5063 F Bd Bouge Qrt Malpasse 15/12/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 80 000 €1 194 €/m² 1 194 €

06/12/2023 5063 F Bd Bouge Qrt Malpasse 06/12/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 95 000 €1 638 €/m² 1 638 €

01/12/2023 19 Boulevard Polo 01/12/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 77 500 €1 685 €/m² 1 685 €

09/11/2023 1 Avenue de Valdonne 09/11/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 100 000 €1 887 €/m² 1 887 €

04/10/2023 6 Tsse des Cypres 04/10/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 115 000 €2 091 €/m² 2 091 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2026 · €/M²

Les Médecins▲ 142 %4 391 €

Les Mourets▲ 111 %3 843 €

La Baronne▲ 99 %3 622 €

Château-Gombert-Fumade▲ 98 %3 608 €

Palama▲ 97 %3 579 €

Delprat▲ 95 %3 548 €

Château-Gombert-Technopole▲ 94 %3 535 €

La Marie▲ 92 %3 489 €

Les Olives Village▲ 90 %3 462 €

Ravelle-Mont Riant▲ 86 %3 381 €

Le Clos▲ 82 %3 313 €

Les Vieux Cyprès▲ 71 %3 105 €

Les Floralies-Beau Plan▲ 54 %2 800 €

Normandie-Niémen▲ 48 %2 697 €

Les Cèdres-Cyprès▲ 44 %2 617 €

Val d'Azur▲ 38 %2 504 €

Les Balustres▲ 37 %2 489 €

Saint-Théodore▲ 31 %2 381 €

Saint-Jérôme Pélabon▲ 24 %2 262 €

Tilleuls-Valmont▲ 23 %2 229 €

Les Prairies▲ 17 %2 125 €

Lacordaire▲ 16 %2 115 €

Daudet Perrin▲ 16 %2 109 €

La Maurelle▲ 13 %2 049 €

La Mongrane▲ 13 %2 049 €

Métro La Rose▲ 12 %2 034 €

Les Jonquilles▲ 2 %1 852 €

Malpasse-Roubaix · ce quartier1 818 €

Fondacle▼ 2 %1 786 €

Corot▼ 10 %1 641 €

Saint-Paul Corot▼ 77 %424 €

Voir les 31 quartiers de Marseille 13e → DE 424 € À 4 391 €/M²

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Estimation calée sur les 575 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane110 000 €

Surface médiane57 m²

Appartements / maisons91 / 9

Dernière vente30/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Malpasse-Roubaix (Marseille 13e) ?

Le prix médian est de 1 920 € par m² en 2026 dans le quartier Malpasse-Roubaix à Marseille 13e, d'après les ventes DVF (1 769 €/m² en appartement, 2 723 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 1 895 €/m².

Les prix montent-ils à Malpasse-Roubaix ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +6 %, dont -3 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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