France › Marseille 13e › Malpasse-Roubaix › Impasse Raphael › n° 5

5 Impasse Raphael, Marseille 13e

Vendu 195 000 € (3 305 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 1301374 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 51 894 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Impasse Raphael1 894 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Malpasse-Roubaix1 764 €/m² 547 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Marseille 13e1 969 €/m² 12 586 ventesPrix à Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 780 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0K0225 + 0K0222

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX6

LOGEMENTS19

Dernière vente : 3 305 €/m² en 2025 · +74 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Impasse Raphael

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 194 € À 3 305 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/07/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 28/07/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 195 000 €3 305 €/m² 3 305 €

02/06/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 02/06/2022 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 178 000 €1 894 €/m² 1 894 €

04/04/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 04/04/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 195 000 €2 566 €/m² 2 566 €

10/02/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 10/02/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 132 000 €1 517 €/m² 1 517 €

28/12/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 28/12/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 100 000 €1 923 €/m² 1 923 €

27/03/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 27/03/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 129 000 €2 304 €/m² 2 304 €

27/06/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 27/06/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 43 000 €1 194 €/m² 1 194 €

12/06/2018 n° 5 · Appartement · 4 p. 12/06/2018 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 115 000 €1 223 €/m² 1 223 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Impasse Raphael, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−15 %1 615 €/m²Appt 64 m² · 26 ventes · 2022

n° 5VOUS ÊTES ICI1 894 €/m²8 ventes · dernière 2025

IMPASSE RAPHAELMÉDIANE DE LA RUE 1 894 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 203 € 2 950 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 305 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 IMP RAPHAEL 64 m² 123 008 € 1 922 €

15 BD DE LA COOPERATION 37 m² 77 996 € 2 108 €

3 IMP RAPHAEL 65 m² 119 990 € 1 846 €

6 BD RAPHAEL 60 m² 177 000 € 2 950 €

6 BD RAPHAEL 47 m² 101 990 € 2 170 €

3 IMP RAPHAEL 46 m² 79 994 € 1 739 €

4 BD RAPHAEL 33 m² 79 002 € 2 394 €

3 IMP RAPHAEL 39 m² 84 981 € 2 179 €

13 BD DE LA COOPERATION 67 m² 89 981 € 1 343 €

13 BD DE LA COOPERATION 55 m² 94 985 € 1 727 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 203 € à 2 950 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse raphael

Fourchette courante1 746 – 2 331 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

Voir Impasse raphael ↗

Malpasse-Roubaix

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune28ᵉ sur 34 quartiers

vs commune-10 %

Voir Malpasse-Roubaix ↗

Marseille 13e Arrondissement

Tendance 3 ans+1 %

vs département-39 %

Rendement brut8.5 %

Voir Marseille 13e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune87ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 195 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

880 €

59 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEImpasse Raphael34 ventes depuis 2014 · 1 894 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMalpasse-Roubaix547 ventes · 1 764 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 13e12 586 ventes · 1 969 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Impasse Raphael à Marseille 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 305 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 780 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Impasse Raphael a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/07/2025, appartement de 59 m² à 195 000 €, soit 3 305 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Raphael ?

Oui : 3 305 €/m² contre 1 894 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +74 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Marseille 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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