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Prix de l'immobilier Les Balustres, Marseille 13e

Prix médian de 2 497 €/m² sur 87 ventes · Quartier de Marseille 13e11 % MOINS CHER QUE MARSEILLE 13E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Marseille 13e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 652 €▲ 6 %

sur 11 ventes cette année · +161 €/m² vs 2024

1 950 €DISPERSION 20253 714 €

VENTE MÉDIANE

170 k€

appartement 66 m²

177 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 48 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

6,8 %

loyer médian 14,9 €/m²

Marseille 13e : 7,2 % brut

Évolution du prix médian

— LES BALUSTRES- - MARSEILLE 13E€/M²

3,1k2,7k2,2k1,7k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222025

SUR 1 AN

▲ +6 %

SUR 5 ANS

▲ +38 %

DEPUIS 2014

▲ +17 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 44 ventes 2 655 €

Maison · 4 ventes n.s.

Dernières ventes

DÉC. 2025

122 Chemin N-d de Consolation58 M² · APPARTEMENT 100 000 €1 724 €/m²

10 Chemin N-d de Consolation42 M² · APPARTEMENT 156 000 €3 714 €/m²

5 Résidence les Alvergnes68 M² · APPARTEMENT 170 000 €2 500 €/m²

20 Chemin N-d de Consolation33 M² · APPARTEMENT 138 000 €4 182 €/m²

Voir les 87 ventes ↓

Les ventes sur la carte

50 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Les Balustres · 2 051 € à 2 816 €/m²

2 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Chemin N-d de Consolation▲ 13 %2 816 €

Résidence les Alvergnes▲ 21 %2 051 €

Toutes les ventes du quartier

UN SEUL TABLEAU · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 029 € À 4 241 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

09/12/2025 122 Chemin N-d de Consolation 09/12/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 100 000 €1 724 €/m² 1 724 €

28/10/2025 10 Chemin N-d de Consolation 28/10/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 156 000 €3 714 €/m² 3 714 €

26/09/2025 5 Résidence les Alvergnes 26/09/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 170 000 €2 500 €/m² 2 500 €

18/09/2025 20 Chemin N-d de Consolation 18/09/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 138 000 €4 182 €/m² 4 182 €

17/09/2025 2 Résidence les Alvergnes 17/09/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 175 000 €2 652 €/m² 2 652 €

05/09/2025 20 Chemin N-d de Consolation 05/09/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 215 100 €3 210 €/m² 3 210 €

04/09/2025 122 Chemin N-d de Consolation 04/09/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 130 000 €2 364 €/m² 2 364 €

05/06/2025 122 Chemin N-d de Consolation 05/06/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 370 000 €3 083 €/m² 3 083 €

15/05/2025 10 Chemin N-d de Consolation 15/05/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 200 812 €3 292 €/m² 3 292 €

05/05/2025 4 Résidence les Alvergnes 05/05/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 156 000 €1 950 €/m² 1 950 €

23/04/2025 4 Résidence les Alvergnes 23/04/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 198 450 €2 481 €/m² 2 481 €

26/09/2024 3 Résidence les Alvergnes 26/09/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 190 000 €2 289 €/m² 2 289 €

18/09/2024 122 Chemin N-d de Consolation 18/09/2024 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 369 000 €4 241 €/m² 4 241 €

25/07/2024 122 Chemin N-d de Consolation 25/07/2024 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 245 100 €2 693 €/m² 2 693 €

07/05/2024 122 Chemin N-d de Consolation 07/05/2024 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 280 300 €3 149 €/m² 3 149 €

22/02/2024 5 Résidence les Alvergnes 22/02/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 178 550 €2 151 €/m² 2 151 €

15/02/2024 2 Résidence les Alvergnes 15/02/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 175 840 €2 171 €/m² 2 171 €

28/12/2023 5 Résidence les Alvergnes 28/12/2023 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 150 000 €1 579 €/m² 1 579 €

28/12/2023 20 Chemin N-d de Consolation 28/12/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 172 000 €2 567 €/m² 2 567 €

27/12/2023 122 Chemin N-d de Consolation 27/12/2023 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 101 080 €1 444 €/m² 1 444 €

14/12/2023 10 Chemin N-d de Consolation 14/12/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 123 600 €3 433 €/m² 3 433 €

06/11/2023 6 Résidence les Alvergnes 06/11/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 245 000 €2 634 €/m² 2 634 €

03/11/2023 4 Résidence les Alvergnes 03/11/2023 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 90 000 €1 084 €/m² 1 084 €

24/10/2023 20 Chemin N-d de Consolation 24/10/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 174 000 €2 852 €/m² 2 852 €

30/08/2023 2 Résidence les Alvergnes 30/08/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 209 650 €2 654 €/m² 2 654 €

08/08/2023 2 Résidence les Alvergnes 08/08/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 226 000 €2 861 €/m² 2 861 €

27/07/2023 122 Chemin N-d de Consolation 27/07/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 178 000 €2 657 €/m² 2 657 €

10/05/2023 122 Chemin N-d de Consolation 10/05/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 170 000 €2 464 €/m² 2 464 €

22/03/2023 10 Chemin N-d de Consolation 22/03/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 176 000 €2 983 €/m² 2 983 €

17/01/2023 10 Chemin N-d de Consolation 17/01/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 245 000 €3 657 €/m² 3 657 €

17/01/2023 20 Chemin N-d de Consolation 17/01/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 200 000 €2 985 €/m² 2 985 €

16/01/2023 20 Chemin N-d de Consolation 16/01/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 177 500 €2 910 €/m² 2 910 €

21/12/2022 2 Résidence les Alvergnes 21/12/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 171 000 €2 165 €/m² 2 165 €

24/10/2022 20 Chemin N-d de Consolation 24/10/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 177 500 €2 910 €/m² 2 910 €

24/08/2022 3 Résidence les Alvergnes 24/08/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 70 000 €1 029 €/m² 1 029 €

05/08/2022 2 Résidence les Alvergnes 05/08/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 182 000 €2 758 €/m² 2 758 €

18/07/2022 20 Chemin N-d de Consolation 18/07/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 177 000 €2 642 €/m² 2 642 €

22/06/2022 2 Résidence les Alvergnes 22/06/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 195 000 €2 468 €/m² 2 468 €

25/04/2022 20 Chemin N-d de Consolation 25/04/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 224 000 €3 343 €/m² 3 343 €

05/04/2022 10 Chemin N-d de Consolation 05/04/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 145 500 €3 464 €/m² 3 464 €

01/12/2021 122 Chemin N-d de Consolation 01/12/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 242 000 €2 659 €/m² 2 659 €

18/11/2021 10 Chemin N-d de Consolation 18/11/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 183 250 €2 819 €/m² 2 819 €

22/10/2021 3 Résidence les Alvergnes 22/10/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 132 000 €1 590 €/m² 1 590 €

29/09/2021 3 Résidence les Alvergnes 29/09/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 180 000 €2 647 €/m² 2 647 €

06/07/2021 4 Résidence les Alvergnes 06/07/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 153 000 €2 250 €/m² 2 250 €

20/04/2021 10 Chemin N-d de Consolation 20/04/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 191 500 €2 816 €/m² 2 816 €

13/04/2021 10 Chemin N-d de Consolation 13/04/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 140 000 €3 333 €/m² 3 333 €

29/03/2021 20 Chemin N-d de Consolation 29/03/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 118 000 €3 576 €/m² 3 576 €

29/12/2020 122 Chemin N-d de Consolation 29/12/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 150 000 €1 923 €/m² 1 923 €

30/10/2020 3 Résidence les Alvergnes 30/10/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 125 500 €1 873 €/m² 1 873 €

12/10/2020 10 Chemin N-d de Consolation 12/10/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 177 000 €2 723 €/m² 2 723 €

02/10/2020 10 Chemin N-d de Consolation 02/10/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 210 000 €3 621 €/m² 3 621 €

03/09/2020 3 Résidence les Alvergnes 03/09/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 169 000 €2 036 €/m² 2 036 €

02/09/2020 3 Résidence les Alvergnes 02/09/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 135 000 €1 688 €/m² 1 688 €

30/07/2020 122 Chemin N-d de Consolation 30/07/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 128 000 €1 910 €/m² 1 910 €

27/09/2019 35 Tsse des Alvergnes 27/09/2019 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 287 000 €2 870 €/m² 2 870 €

26/08/2019 122 Chemin N-d de Consolation 26/08/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 156 000 €2 364 €/m² 2 364 €

23/08/2019 3 Résidence les Alvergnes 23/08/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 130 000 €1 912 €/m² 1 912 €

06/08/2019 35 Tsse des Alvergnes 06/08/2019 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 370 000 €3 700 €/m² 3 700 €

11/07/2019 10 Chemin N-d de Consolation 11/07/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 191 500 €3 139 €/m² 3 139 €

25/06/2019 122 Chemin N-d de Consolation 25/06/2019 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 280 000 €2 333 €/m² 2 333 €

01/02/2019 10 Chemin N-d de Consolation 01/02/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 162 330 €2 497 €/m² 2 497 €

18/01/2019 6 Lotissement les Bastides du Chateau 18/01/2019 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 394 000 €3 940 €/m² 3 940 €

06/12/2018 3 Résidence les Alvergnes 06/12/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 157 000 €1 963 €/m² 1 963 €

27/11/2018 122 Chemin N-d de Consolation 27/11/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 130 000 €1 857 €/m² 1 857 €

02/10/2018 3 Résidence les Alvergnes 02/10/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 128 400 €1 547 €/m² 1 547 €

12/09/2018 3 Résidence les Alvergnes 12/09/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 145 000 €2 132 €/m² 2 132 €

06/09/2018 122 Chemin N-d de Consolation 06/09/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 125 000 €1 582 €/m² 1 582 €

14/06/2018 122 Chemin N-d de Consolation 14/06/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 128 000 €1 910 €/m² 1 910 €

07/05/2018 122 Chemin N-d de Consolation 07/05/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 161 500 €2 125 €/m² 2 125 €

15/03/2018 3 Résidence les Alvergnes 15/03/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 105 000 €1 591 €/m² 1 591 €

22/08/2017 3 Résidence les Alvergnes 22/08/2017 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 158 000 €1 663 €/m² 1 663 €

05/05/2017 3 Résidence les Alvergnes 05/05/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 113 000 €1 712 €/m² 1 712 €

30/03/2017 10 Chemin N-d de Consolation 30/03/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 132 500 €3 155 €/m² 3 155 €

08/03/2017 122 Chemin N-d de Consolation 08/03/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 152 000 €1 670 €/m² 1 670 €

12/01/2017 3 Résidence les Alvergnes 12/01/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 131 250 €1 930 €/m² 1 930 €

26/07/2016 15 Rue des Manadiers 26/07/2016 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 210 000 €3 000 €/m² 3 000 €

01/02/2016 122 Chemin N-d de Consolation 01/02/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 175 000 €2 612 €/m² 2 612 €

28/01/2016 3 Résidence les Alvergnes 28/01/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 140 000 €2 059 €/m² 2 059 €

27/11/2015 3 Résidence les Alvergnes 27/11/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 160 000 €2 051 €/m² 2 051 €

05/03/2015 3 Résidence les Alvergnes 05/03/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 160 000 €2 025 €/m² 2 025 €

12/12/2014 4 Lotissement les Bastides du Chateau 12/12/2014 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 302 000 €3 020 €/m² 3 020 €

17/10/2014 122 Chemin N d de Consolation 17/10/2014 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 277 000 €2 252 €/m² 2 252 €

05/08/2014 3 Résidence les Alvergnes 05/08/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 183 700 €2 296 €/m² 2 296 €

14/05/2014 122 Chemin N-d de Consolation 14/05/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 140 000 €2 090 €/m² 2 090 €

12/03/2014 3 Résidence les Alvergnes 12/03/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 130 000 €1 912 €/m² 1 912 €

05/02/2014 7 Lotissement les Bastides du Chateau 05/02/2014 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 370 000 €3 700 €/m² 3 700 €

Tri et filtres s'appliquent aux 87 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 87

Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Les Médecins▲ 68 %4 196 €

Les Mourets▲ 53 %3 829 €

Château-Gombert-Fumade▲ 44 %3 599 €

La Baronne▲ 44 %3 586 €

Palama▲ 42 %3 555 €

Delprat▲ 42 %3 548 €

Château-Gombert-Technopole▲ 41 %3 521 €

La Marie▲ 39 %3 473 €

Les Olives Village▲ 39 %3 462 €

Ravelle-Mont Riant▲ 35 %3 369 €

Le Clos▲ 34 %3 336 €

Les Vieux Cyprès▲ 24 %3 100 €

Les Floralies-Beau Plan▲ 12 %2 801 €

Normandie-Niémen▲ 8 %2 695 €

Les Cèdres-Cyprès▲ 4 %2 606 €

Val d'Azur▲ 1 %2 513 €

Les Balustres · ce quartier2 497 €

Saint-Théodore▼ 6 %2 359 €

Saint-Jérôme Pélabon▼ 9 %2 262 €

Tilleuls-Valmont▼ 12 %2 202 €

Les Prairies▼ 15 %2 131 €

Lacordaire▼ 16 %2 107 €

Daudet Perrin▼ 16 %2 091 €

La Mongrane▼ 18 %2 049 €

La Maurelle▼ 18 %2 045 €

Métro La Rose▼ 19 %2 029 €

Les Jonquilles▼ 26 %1 855 €

Malpasse-Roubaix▼ 27 %1 817 €

Fondacle▼ 29 %1 773 €

Corot▼ 34 %1 639 €

Saint-Paul Corot▼ 83 %423 €

Voir les 31 quartiers de Marseille 13e → DE 423 € À 4 196 €/M²

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane170 000 €

Surface médiane66 m²

Appartements / maisons75 / 12

Dernière vente09/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Balustres (Marseille 13e) ?

Le prix médian est de 2 652 € par m² en 2025 dans le quartier Les Balustres à Marseille 13e, d'après les ventes DVF (2 464 €/m² en appartement, 3 052 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 2 658 €/m².

Les prix montent-ils à Les Balustres ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +38 %, dont +6 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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