France › Marseille 13e › Malpasse-Roubaix › Boulevard Valette › n° 20

20 Boulevard Valette, Marseille 13e

Vendu 87 696 € (1 392 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 1301330 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 202 011 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Boulevard Valette1 975 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Malpasse-Roubaix1 769 €/m² 575 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Marseille 13e2 068 €/m² 13 134 ventesPrix à Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 961 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0K0084 + 0A0036 + 0K0151 + 0K0225

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1990

NIVEAUX6

LOGEMENTS32

Dernière vente : 1 392 €/m² en 2026 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Boulevard Valette

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 190 € À 2 787 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/06/2026 n° 20 · Appartement · 3 p. 23/06/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 87 696 €1 392 €/m² 1 392 €

15/12/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 15/12/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 75 000 €1 190 €/m² 1 190 €

22/04/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 22/04/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 125 000 €2 016 €/m² 2 016 €

30/09/2024 n° 20 · Appartement · 3 p. 30/09/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 165 000 €2 619 €/m² 2 619 €

23/05/2023 n° 20 · Appartement · 2 p. 23/05/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 130 000 €2 281 €/m² 2 281 €

06/12/2022 n° 20 · Appartement · 2 p. 06/12/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 131 000 €2 787 €/m² 2 787 €

21/07/2022 n° 20 · Appartement · 3 p. 21/07/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 137 000 €2 210 €/m² 2 210 €

07/09/2021 n° 20 · Appartement · 1 p. 07/09/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 65 000 €2 321 €/m² 2 321 €

23/01/2020 n° 20 · Appartement · 2 p. 23/01/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 90 500 €2 011 €/m² 2 011 €

29/10/2019 n° 20 · Appartement · 3 p. 29/10/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 153 000 €2 593 €/m² 2 593 €

03/05/2019 n° 20 · Appartement · 4 p. 03/05/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 150 000 €1 948 €/m² 1 948 €

04/05/2017 n° 20 · Appartement · 4 p. 04/05/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 156 450 €2 032 €/m² 2 032 €

21/12/2016 n° 20 · Appartement · 2 p. 21/12/2016 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 85 000 €1 932 €/m² 1 932 €

16/10/2015 n° 20 · Appartement · 4 p. 16/10/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 135 300 €1 735 €/m² 1 735 €

25/09/2015 n° 20 · Appartement · 3 p. 25/09/2015 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 95 000 €1 532 €/m² 1 532 €

02/04/2015 n° 20 · Appartement · 4 p. 02/04/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 100 000 €1 316 €/m² 1 316 €

23/03/2015 n° 20 · Appartement · 4 p. 23/03/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 155 000 €2 123 €/m² 2 123 €

25/09/2014 n° 20 · Appartement · 4 p. 25/09/2014 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 140 000 €1 728 €/m² 1 728 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Boulevard Valette, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23−14 %1 706 €/m²Appt 55 m² · 5 ventes · 2025

BOULEVARD VALETTEMÉDIANE DE LA RUE 1 975 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14+12 %2 213 €/m²Appt 61 m² · vendu 2023 n° 16+0 %1 975 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2026

n° 20VOUS ÊTES ICI2 011 €/m²18 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 526 € 2 785 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 392 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 BD VALETTE 61 m² 134 993 € 2 213 €

16 BD VALETTE 61 m² 152 012 € 2 492 €

16 BD VALETTE 68 m² 127 024 € 1 868 €

13 BD POLO 44 m² 115 016 € 2 614 €

19 BD POLO 46 m² 77 510 € 1 685 €

16 BD VALETTE 59 m² 116 525 € 1 975 €

19 BD POLO 58 m² 116 000 € 2 000 €

11 BD POLO 75 m² 117 000 € 1 560 €

19 BD POLO 59 m² 109 976 € 1 864 €

19 BD POLO 59 m² 116 997 € 1 983 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 526 € à 2 785 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard valette

Fourchette courante1 737 – 2 323 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard valette ↗

Malpasse-Roubaix

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune29ᵉ sur 34 quartiers

vs commune-14 %

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Marseille 13e Arrondissement

Tendance 3 ans0 %

vs département-36 %

Rendement brut8.2 %

Voir Marseille 13e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune89ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,9 %

au prix de 88 k€

NET (EST.)

9,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

940 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUEBoulevard Valette27 ventes depuis 2014 · 1 975 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMalpasse-Roubaix575 ventes · 1 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 13e13 134 ventes · 2 068 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Boulevard Valette à Marseille 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 392 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 961 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Boulevard Valette a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2026, appartement de 63 m² à 87 696 €, soit 1 392 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Valette ?

Non : 1 392 €/m² contre 1 975 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -53 % face à la médiane 2025 de Marseille 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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