France › Marseille 13e › Malpasse-Roubaix › Impasse Raphael › n° 3

3 Impasse Raphael, Marseille 13e

Vendu 123 000 € (1 922 €/m²) en 2022 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 130131 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 604 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Impasse Raphael1 894 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Malpasse-Roubaix1 764 €/m² 547 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Marseille 13e1 973 €/m² 12 586 ventesPrix à Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 779 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0K0222 + 0K0225

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX11

LOGEMENTS84

Dernière vente : 1 922 €/m² en 2022 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Impasse Raphael

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 026 € À 2 179 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/12/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 14/12/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 130 000 €2 000 €/m² 2 000 €

20/05/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/05/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 123 000 €1 922 €/m² 1 922 €

11/05/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/05/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 65 000 €1 625 €/m² 1 625 €

03/06/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/06/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 80 000 €1 739 €/m² 1 739 €

27/05/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/05/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 85 000 €2 179 €/m² 2 179 €

16/03/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/03/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 120 000 €1 846 €/m² 1 846 €

03/09/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/09/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 77 000 €1 604 €/m² 1 604 €

03/06/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/06/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 55 000 €1 222 €/m² 1 222 €

28/01/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/01/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 73 000 €1 553 €/m² 1 553 €

01/04/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 01/04/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 138 000 €2 123 €/m² 2 123 €

21/03/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/03/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 135 000 €2 109 €/m² 2 109 €

09/11/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/11/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 91 000 €1 936 €/m² 1 936 €

14/08/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/08/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 80 000 €1 509 €/m² 1 509 €

03/05/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/05/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 80 000 €1 212 €/m² 1 212 €

01/03/2018 n° 3 · Appartement · 4 p. 01/03/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 120 000 €1 714 €/m² 1 714 €

08/03/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 08/03/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 40 000 €1 026 €/m² 1 026 €

13/02/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/02/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 65 000 €1 354 €/m² 1 354 €

17/10/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/10/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 75 000 €1 596 €/m² 1 596 €

04/10/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/10/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 54 000 €1 125 €/m² 1 125 €

03/10/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/10/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 63 000 €1 189 €/m² 1 189 €

01/07/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/07/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 69 000 €1 725 €/m² 1 725 €

28/10/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/10/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 103 000 €1 537 €/m² 1 537 €

02/10/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/10/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 74 000 €1 897 €/m² 1 897 €

30/09/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/09/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 84 000 €1 585 €/m² 1 585 €

05/06/2015 n° 3 · Appartement · 4 p. 05/06/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 140 000 €1 842 €/m² 1 842 €

23/03/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/03/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 82 000 €1 547 €/m² 1 547 €

03/01/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/01/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 115 000 €1 769 €/m² 1 769 €

Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27

Impasse Raphael, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI1 604 €/m²27 ventes · dernière 2022

n° 5+1 %1 908 €/m²Appt 59 m² · 8 ventes · 2025

IMPASSE RAPHAELMÉDIANE DE LA RUE 1 894 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 308 € 3 611 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 922 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 IMP RAPHAEL 94 m² 178 036 € 1 894 €

5 IMP RAPHAEL 59 m² 194 995 € 3 305 €

5 IMP RAPHAEL 87 m² 131 979 € 1 517 €

5 IMP RAPHAEL 76 m² 195 016 € 2 566 €

20 BD VALETTE 62 m² 124 992 € 2 016 €

3 BD DE LA COOPERATION 64 m² 153 024 € 2 391 €

3 BD DE LA COOPERATION 29 m² 82 998 € 2 862 €

3 BD DE LA COOPERATION 65 m² 111 020 € 1 708 €

3 BD DE LA COOPERATION 65 m² 114 985 € 1 769 €

3 BD DE LA COOPERATION 64 m² 124 992 € 1 953 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 308 € à 3 611 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse raphael

Fourchette courante1 746 – 2 331 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

Voir Impasse raphael ↗

Malpasse-Roubaix

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune28ᵉ sur 34 quartiers

vs commune-11 %

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Marseille 13e Arrondissement

Tendance 3 ans+1 %

vs département-39 %

Rendement brut8.7 %

Voir Marseille 13e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune87ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,3 %

au prix de 123 k€

NET (EST.)

6,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

955 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEImpasse Raphael34 ventes depuis 2014 · 1 894 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMalpasse-Roubaix547 ventes · 1 764 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 13e12 586 ventes · 1 973 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Impasse Raphael à Marseille 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 922 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 779 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Impasse Raphael a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/05/2022, appartement de 64 m² à 123 000 €, soit 1 922 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Raphael ?

Oui : 1 922 €/m² contre 1 894 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Marseille 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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