France › Marseille 13e › Malpasse-Roubaix › Boulevard Valette › n° 23

23 Boulevard Valette, Marseille 13e

Vendu 90 000 € (1 636 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 1301317 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 231 706 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Boulevard Valette1 975 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Malpasse-Roubaix1 769 €/m² 575 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Marseille 13e2 045 €/m² 13 134 ventesPrix à Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 983 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0K0161

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX11

LOGEMENTS166

Dernière vente : 1 636 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Boulevard Valette

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 545 € À 2 291 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/03/2026 n° 23 · Appartement · 3 p. 30/03/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 110 000 €2 000 €/m² 2 000 €

17/09/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 17/09/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 90 000 €1 636 €/m² 1 636 €

21/07/2025 n° 23 · Appartement · 5 p. 21/07/2025 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 215 000 €1 955 €/m² 1 955 €

16/07/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 16/07/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 110 000 €2 000 €/m² 2 000 €

20/02/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 20/02/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 101 300 €1 842 €/m² 1 842 €

26/01/2024 n° 23 · Appartement · 3 p. 26/01/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 126 000 €2 291 €/m² 2 291 €

04/10/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 04/10/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 115 000 €2 091 €/m² 2 091 €

23/06/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 23/06/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 93 846 €1 706 €/m² 1 706 €

27/04/2023 n° 23 · Appartement · 3 p. 27/04/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 85 000 €1 545 €/m² 1 545 €

29/04/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 29/04/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 97 000 €1 764 €/m² 1 764 €

24/03/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 24/03/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 85 000 €1 545 €/m² 1 545 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Boulevard Valette, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20

CÔTÉ IMPAIR

n° 23VOUS ÊTES ICI1 706 €/m²11 ventes · dernière 2025

BOULEVARD VALETTEMÉDIANE DE LA RUE 1 975 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 14+12 %2 213 €/m²Appt 61 m² · vendu 2023 n° 16+0 %1 975 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2026 n° 20+2 %2 014 €/m²Appt 63 m² · 18 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 392 € 6 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 636 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 BD VALETTE 63 m² 87 696 € 1 392 €

20 BD VALETTE 57 m² 130 017 € 2 281 €

20 BD VALETTE 62 m² 137 020 € 2 210 €

20 BD VALETTE 47 m² 130 989 € 2 787 €

20 BD VALETTE 28 m² 64 988 € 2 321 €

13 BD POLO 44 m² 115 016 € 2 614 €

16 BD VALETTE 68 m² 127 024 € 1 868 €

16 BD VALETTE 61 m² 152 012 € 2 492 €

14 BD VALETTE 61 m² 134 993 € 2 213 €

11 BD POLO 75 m² 117 000 € 1 560 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 392 € à 6 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 86 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard valette

Fourchette courante1 737 – 2 323 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Malpasse-Roubaix

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune29ᵉ sur 34 quartiers

vs commune-13 %

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Marseille 13e Arrondissement

Tendance 3 ans0 %

vs département-37 %

Rendement brut8.7 %

Voir Marseille 13e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune89ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,9 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

7,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

821 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEBoulevard Valette27 ventes depuis 2014 · 1 975 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMalpasse-Roubaix575 ventes · 1 769 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 13e13 134 ventes · 2 045 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Boulevard Valette à Marseille 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 636 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 983 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Boulevard Valette a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/09/2025, appartement de 55 m² à 90 000 €, soit 1 636 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Valette ?

Non : 1 636 €/m² contre 1 975 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -45 % face à la médiane 2025 de Marseille 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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