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Prix de l'immobilier Saint-Théodore, Marseille 13e

Prix médian de 2 359 €/m² sur 383 ventes · Quartier de Marseille 13e16 % MOINS CHER QUE MARSEILLE 13E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Marseille 13e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 809 €▼ 17 %

sur 37 ventes cette année · −582 €/m² vs 2024

1 895 €DISPERSION 20254 779 €

VENTE MÉDIANE

165 k€

appartement 67 m²

153 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 169 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

6,4 %

loyer médian 14,9 €/m²

Marseille 13e : 7,2 % brut

Évolution du prix médian

— SAINT-THÉODORE- - MARSEILLE 13E€/M²

3,4k2,9k2,5k2,0k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 17 %

SUR 5 ANS

▲ +27 %

DEPUIS 2014

▲ +36 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 127 ventes 2 271 €

Maison · 42 ventes 4 353 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

2 Résidence Saint Theodore72 M² · APPARTEMENT 155 000 €2 153 €/m²

139 Avenue des Olives64 M² · APPARTEMENT 135 000 €2 109 €/m²

84 Traverse de Baudillons95 M² · MAISON 280 000 €2 947 €/m²

23 Rue Chnork Kaloustian64 M² · APPARTEMENT 222 800 €3 481 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Saint-Théodore · 1 653 € à 4 159 €/m²

11 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Lotissement Domaine du Bois Joli4 159 €

Allée des Bergeronnettes▲ 26 %4 147 €

F Imp de l Erable3 278 €

Tsse de Baudillons3 260 €

Allée des Chardonnerets▲ 23 %3 203 €

Rue Chnork Kaloustian▲ 12 %3 097 €

Lotissement les Grands Pins▲ 43 %2 886 €

Traverse de Baudillons▲ 22 %2 809 €

Allée des Tourterelles2 625 €

Avenue des Olives▲ 15 %2 109 €

Résidence St Theodore▲ 31 %1 653 €

6 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 383 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 412 € À 7 016 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

30/12/2025 2 Résidence Saint Theodore 30/12/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 155 000 €2 153 €/m² 2 153 €

09/12/2025 139 Avenue des Olives 09/12/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 135 000 €2 109 €/m² 2 109 €

09/12/2025 84 Traverse de Baudillons 09/12/2025 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 280 000 €2 947 €/m² 2 947 €

08/12/2025 23 Rue Chnork Kaloustian 08/12/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 222 800 €3 481 €/m² 3 481 €

03/12/2025 4 Résidence Saint Theodore 03/12/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 146 000 €2 028 €/m² 2 028 €

02/12/2025 23 Rue Chnork Kaloustian 02/12/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 227 000 €3 492 €/m² 3 492 €

01/12/2025 127 Avenue des Olives 01/12/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 371 350 €5 894 €/m² 5 894 €

17/11/2025 1 B Imp de l Erable 17/11/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 407 700 €3 706 €/m² 3 706 €

07/11/2025 107 Avenue des Olives 07/11/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 150 000 €2 542 €/m² 2 542 €

29/10/2025 17 Allée des Bergeronnettes 29/10/2025 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 323 810 €4 833 €/m² 4 833 €

24/10/2025 107 Avenue des Olives 24/10/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 140 000 €2 154 €/m² 2 154 €

20/10/2025 12 Allée des Hirondelles 20/10/2025 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 312 000 €3 900 €/m² 3 900 €

30/09/2025 6 Résidence St Theodore 30/09/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 100 000 €1 695 €/m² 1 695 €

19/09/2025 23 Rue Chnork Kaloustian 19/09/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 220 700 €3 395 €/m² 3 395 €

12/09/2025 2 Résidence St Theodore 12/09/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 108 400 €1 571 €/m² 1 571 €

01/08/2025 18 Allée des Bergeronnettes 01/08/2025 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 446 800 €5 020 €/m² 5 020 €

25/07/2025 24 Rue Chnork Kaloustian 25/07/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 255 000 €3 806 €/m² 3 806 €

08/07/2025 8 Résidence St Theodore 08/07/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 100 000 €1 695 €/m² 1 695 €

16/06/2025 14 Résidence St Theodore 16/06/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 165 000 €2 037 €/m² 2 037 €

11/06/2025 70 Allée des Bergeronnettes 11/06/2025 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 330 000 €4 024 €/m² 4 024 €

06/06/2025 107 Avenue des Olives 06/06/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 163 000 €2 264 €/m² 2 264 €

05/06/2025 12 Lotissement les Grands Pins 05/06/2025 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 340 000 €3 400 €/m² 3 400 €

20/05/2025 45 Lotissement les Grands Pins 20/05/2025 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 355 000 €2 886 €/m² 2 886 €

13/05/2025 8 Allée des Bergeronnettes 13/05/2025 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 444 000 €4 269 €/m² 4 269 €

30/04/2025 30 Allée des Chardonnerets 30/04/2025 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 315 000 €3 889 €/m² 3 889 €

30/04/2025 14 Lotissement Domaine du Bois Joli 30/04/2025 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 486 500 €5 015 €/m² 5 015 €

28/04/2025 8 Résidence St Theodore 28/04/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 115 000 €1 597 €/m² 1 597 €

24/04/2025 8 Résidence St Theodore 24/04/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 135 000 €2 288 €/m² 2 288 €

01/04/2025 3 Résidence St Theodore 01/04/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 121 000 €2 123 €/m² 2 123 €

27/03/2025 10 Résidence St Theodore 27/03/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 122 000 €2 068 €/m² 2 068 €

27/03/2025 17 Lotissement les Grands Pins 27/03/2025 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 460 000 €4 742 €/m² 4 742 €

25/03/2025 8 Résidence St Theodore 25/03/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 129 000 €2 186 €/m² 2 186 €

04/03/2025 47 Traverse de Baudillons 04/03/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 67 415 €2 809 €/m² 2 809 €

26/02/2025 4 Résidence St Theodore 26/02/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 140 000 €2 373 €/m² 2 373 €

12/02/2025 107 Avenue des Olives 12/02/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 125 000 €2 119 €/m² 2 119 €

14/01/2025 139 Avenue des Olives 14/01/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 150 000 €2 381 €/m² 2 381 €

02/01/2025 80 Allée des Chardonnerets 02/01/2025 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 291 000 €3 986 €/m² 3 986 €

30/12/2024 6 Résidence St Theodore 30/12/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 118 000 €1 934 €/m² 1 934 €

20/12/2024 38 Traverse de Baudillons 20/12/2024 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 310 000 €5 962 €/m² 5 962 €

29/11/2024 5 Lotissement Domaine du Bois Joli 29/11/2024 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 480 000 €5 517 €/m² 5 517 €

28/11/2024 13 Allée des Cygnes 28/11/2024 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 335 000 €4 926 €/m² 4 926 €

14/11/2024 62 Allée des Bergeronnettes 14/11/2024 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 320 000 €3 902 €/m² 3 902 €

07/11/2024 5252 F Imp de l Erable 07/11/2024 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 338 000 €3 073 €/m² 3 073 €

05/11/2024 24 Rue Chnork Kaloustian 05/11/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 230 800 €3 445 €/m² 3 445 €

05/11/2024 78 Rue Simone Weil 05/11/2024 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 360 000 €4 800 €/m² 4 800 €

19/09/2024 12 Résidence St Theodore 19/09/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 110 000 €1 594 €/m² 1 594 €

05/09/2024 47 Traverse de Baudillons 05/09/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 91 300 €3 970 €/m² 3 970 €

22/08/2024 78 Traverse de Baudillons 22/08/2024 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 356 500 €3 565 €/m² 3 565 €

21/08/2024 47 Traverse de Baudillons 21/08/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 58 000 €2 148 €/m² 2 148 €

16/07/2024 77 Chemin de la Mare 16/07/2024 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 528 950 €4 765 €/m² 4 765 €

21/06/2024 3 Résidence St Theodore 21/06/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 155 000 €2 214 €/m² 2 214 €

20/06/2024 24 Rue Chnork Kaloustian 20/06/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 212 250 €3 316 €/m² 3 316 €

07/06/2024 76 Allée des Chardonnerets 07/06/2024 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 235 000 €3 357 €/m² 3 357 €

07/06/2024 24 Rue Chnork Kaloustian 07/06/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 284 440 €3 512 €/m² 3 512 €

06/06/2024 47 Traverse de Baudillons 06/06/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 75 000 €2 027 €/m² 2 027 €

31/05/2024 9 Chemin des Martegaux 31/05/2024 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 287 300 €5 130 €/m² 5 130 €

31/05/2024 87 Traverse de Baudillons 31/05/2024 · MAISON · 62 M² Maison 62 m² 312 000 €5 032 €/m² 5 032 €

21/05/2024 75 Avenue des Olives 21/05/2024 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 330 000 €6 600 €/m² 6 600 €

15/05/2024 4 Allée des Hirondelles 15/05/2024 · MAISON · 163 M² Maison 163 m² 320 000 €1 963 €/m² 1 963 €

03/05/2024 2 Résidence St Theodore 03/05/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 160 300 €1 979 €/m² 1 979 €

02/05/2024 10 Allée des Faisans 02/05/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 102 000 €1 789 €/m² 1 789 €

09/04/2024 73 Avenue des Olives 09/04/2024 · MAISON · 62 M² Maison 62 m² 435 000 €7 016 €/m² 7 016 €

05/04/2024 28 Allée des Chardonnerets 05/04/2024 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 277 000 €2 589 €/m² 2 589 €

21/02/2024 24 Rue Chnork Kaloustian 21/02/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 278 100 €3 391 €/m² 3 391 €

25/01/2024 6 Résidence St Theodore 25/01/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 134 320 €2 277 €/m² 2 277 €

11/01/2024 8 Résidence St Theodore 11/01/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 106 000 €1 860 €/m² 1 860 €

28/12/2023 10 Résidence St Theodore 28/12/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 120 000 €1 667 €/m² 1 667 €

21/12/2023 139 Avenue des Olives 21/12/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 112 000 €1 750 €/m² 1 750 €

08/12/2023 8 Résidence St Theodore 08/12/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 149 000 €2 614 €/m² 2 614 €

13/11/2023 107 Avenue des Olives 13/11/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 120 000 €1 667 €/m² 1 667 €

07/11/2023 80 Rue Simone Weil 07/11/2023 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 340 000 €4 857 €/m² 4 857 €

26/10/2023 4 Résidence St Theodore 26/10/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 134 000 €2 271 €/m² 2 271 €

18/10/2023 18 Allée des Bergeronnettes 18/10/2023 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 395 000 €4 438 €/m² 4 438 €

15/09/2023 3 Allée des Perdrix 15/09/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 115 000 €1 949 €/m² 1 949 €

12/09/2023 159 Avenue des Olives 12/09/2023 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 167 000 €2 169 €/m² 2 169 €

08/09/2023 23 Rue Chnork Kaloustian 08/09/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 245 200 €3 660 €/m² 3 660 €

28/07/2023 24 Rue Chnork Kaloustian 28/07/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 150 000 €2 344 €/m² 2 344 €

27/07/2023 6 Résidence St Theodore 27/07/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 120 000 €2 034 €/m² 2 034 €

26/07/2023 12 Résidence St Theodore 26/07/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 135 700 €2 381 €/m² 2 381 €

12/07/2023 24 Rue Chnork Kaloustian 12/07/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 270 550 €4 038 €/m² 4 038 €

10/07/2023 10 Résidence St Theodore 10/07/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 100 000 €1 754 €/m² 1 754 €

22/06/2023 1 Impasse du Meleze 22/06/2023 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 721 200 €4 808 €/m² 4 808 €

25/05/2023 2 Résidence St Theodore 25/05/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 161 000 €1 988 €/m² 1 988 €

16/05/2023 8 Résidence St Theodore 16/05/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 152 900 €2 124 €/m² 2 124 €

11/05/2023 47 Traverse de Baudillons 11/05/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 85 000 €3 696 €/m² 3 696 €

04/05/2023 131 Avenue des Olives 04/05/2023 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 489 000 €5 315 €/m² 5 315 €

02/05/2023 117 Avenue des Olives 02/05/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 270 000 €2 967 €/m² 2 967 €

14/04/2023 2 Résidence St Theodore 14/04/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 100 000 €1 695 €/m² 1 695 €

05/04/2023 2 Résidence St Theodore 05/04/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 135 000 €2 288 €/m² 2 288 €

07/02/2023 12 Résidence St Theodore 07/02/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 149 000 €2 614 €/m² 2 614 €

30/01/2023 24 Rue Chnork Kaloustian 30/01/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 112 000 €2 800 €/m² 2 800 €

26/01/2023 47 Traverse de Baudillons 26/01/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 92 000 €2 706 €/m² 2 706 €

24/01/2023 107 Avenue des Olives 24/01/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 175 000 €2 823 €/m² 2 823 €

13/01/2023 24 Rue Chnork Kaloustian 13/01/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 215 000 €3 359 €/m² 3 359 €

11/01/2023 24 Rue Chnork Kaloustian 11/01/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 127 000 €3 256 €/m² 3 256 €

05/01/2023 2 Résidence St Theodore 05/01/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 130 000 €1 806 €/m² 1 806 €

28/12/2022 23 Rue Chnork Kaloustian 28/12/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 260 000 €4 000 €/m² 4 000 €

14/12/2022 139 Avenue des Olives 14/12/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 133 000 €2 078 €/m² 2 078 €

14/12/2022 12 Résidence St Theodore 14/12/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 97 405 €1 412 €/m² 1 412 €

21/11/2022 2 Résidence St Theodore 21/11/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 135 000 €1 875 €/m² 1 875 €

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Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Les Médecins▲ 78 %4 196 €

Les Mourets▲ 62 %3 829 €

Château-Gombert-Fumade▲ 53 %3 599 €

La Baronne▲ 52 %3 586 €

Palama▲ 51 %3 555 €

Delprat▲ 50 %3 548 €

Château-Gombert-Technopole▲ 49 %3 521 €

La Marie▲ 47 %3 473 €

Les Olives Village▲ 47 %3 462 €

Ravelle-Mont Riant▲ 43 %3 369 €

Le Clos▲ 41 %3 336 €

Les Vieux Cyprès▲ 31 %3 100 €

Les Floralies-Beau Plan▲ 19 %2 801 €

Normandie-Niémen▲ 14 %2 695 €

Les Cèdres-Cyprès▲ 10 %2 606 €

Val d'Azur▲ 7 %2 513 €

Les Balustres▲ 6 %2 497 €

Saint-Théodore · ce quartier2 359 €

Saint-Jérôme Pélabon▼ 4 %2 262 €

Tilleuls-Valmont▼ 7 %2 202 €

Les Prairies▼ 10 %2 131 €

Lacordaire▼ 11 %2 107 €

Daudet Perrin▼ 11 %2 091 €

La Mongrane▼ 13 %2 049 €

La Maurelle▼ 13 %2 045 €

Métro La Rose▼ 14 %2 029 €

Les Jonquilles▼ 21 %1 855 €

Malpasse-Roubaix▼ 23 %1 817 €

Fondacle▼ 25 %1 773 €

Corot▼ 31 %1 639 €

Saint-Paul Corot▼ 82 %423 €

Voir les 31 quartiers de Marseille 13e → DE 423 € À 4 196 €/M²

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane165 000 €

Surface médiane67 m²

Appartements / maisons69 / 31

Dernière vente30/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Théodore (Marseille 13e) ?

Le prix médian est de 2 809 € par m² en 2025 dans le quartier Saint-Théodore à Marseille 13e, d'après les ventes DVF (2 109 €/m² en appartement, 3 664 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 2 381 €/m².

Les prix montent-ils à Saint-Théodore ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +27 %, dont -17 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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