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Prix de l'immobilier Fondacle, Marseille 13e

Prix médian de 1 773 €/m² sur 264 ventes · Quartier de Marseille 13e37 % MOINS CHER QUE MARSEILLE 13E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Marseille 13e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

1 972 €▼ 4 %

sur 25 ventes cette année · −80 €/m² vs 2024

1 359 €DISPERSION 20254 391 €

VENTE MÉDIANE

133 k€

appartement 71 m²

142 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 117 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

9,1 %

loyer médian 14,9 €/m²

Marseille 13e : 7,2 % brut

Évolution du prix médian

— FONDACLE- - MARSEILLE 13E€/M²

3,1k2,6k2,0k1,5k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▼ 4 %

SUR 5 ANS

▲ +29 %

DEPUIS 2014

▲ +26 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 85 ventes 1 788 €

Maison · 32 ventes 4 387 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

5001 F Res Fondacle87 M² · APPARTEMENT 118 000 €1 356 €/m²

5001 F Res Fondacle46 M² · APPARTEMENT 103 000 €2 239 €/m²

5001 F Res Fondacle70 M² · APPARTEMENT 130 800 €1 869 €/m²

5001 F Res Fondacle94 M² · APPARTEMENT 123 000 €1 309 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

119 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Fondacle · 1 522 € à 5 276 €/m²

9 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Avenue Jullien5 276 €

Rue de la Credence4 121 €

Avenue Belle Vue3 583 €

Avenue des Pins▲ 18 %3 561 €

Tsse des Platrieres▼ 28 %3 550 €

Tsse des Partisans3 259 €

Avenue Severine2 762 €

Avenue des Poilus2 632 €

F Res Fondacle▲ 20 %1 522 €

3 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 264 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 468 € À 8 163 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

22/12/2025 5001 F Res Fondacle 22/12/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 118 000 €1 356 €/m² 1 356 €

20/12/2025 5001 F Res Fondacle 20/12/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 103 000 €2 239 €/m² 2 239 €

17/12/2025 5001 F Res Fondacle 17/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 130 800 €1 869 €/m² 1 869 €

14/10/2025 5001 F Res Fondacle 14/10/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 123 000 €1 309 €/m² 1 309 €

10/10/2025 5001 F Res Fondacle 10/10/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 130 000 €1 548 €/m² 1 548 €

08/10/2025 3 Avenue Jullien 08/10/2025 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 629 375 €6 357 €/m² 6 357 €

26/09/2025 5001 F Res Fondacle 26/09/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 130 000 €2 000 €/m² 2 000 €

23/09/2025 5001 F Res Fondacle 23/09/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 157 000 €1 869 €/m² 1 869 €

16/09/2025 5001 F Res Fondacle 16/09/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 140 000 €1 972 €/m² 1 972 €

04/09/2025 5503 F Tsse des Campagnes 04/09/2025 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 278 000 €3 390 €/m² 3 390 €

01/09/2025 5001 F Res Fondacle 01/09/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 90 000 €1 364 €/m² 1 364 €

01/09/2025 5001 F Res Fondacle 01/09/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 142 300 €2 156 €/m² 2 156 €

23/07/2025 5001 F Res Fondacle 23/07/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 65 000 €722 €/m² 722 €

21/07/2025 5001 F Res Fondacle 21/07/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 126 000 €2 471 €/m² 2 471 €

16/07/2025 57 Tsse des Partisans 16/07/2025 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 264 000 €3 259 €/m² 3 259 €

09/06/2025 6 Lotissement la Credence 09/06/2025 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 430 000 €4 388 €/m² 4 388 €

03/06/2025 5001 F Res Fondacle 03/06/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 166 974 €2 385 €/m² 2 385 €

07/05/2025 5001 F Res Fondacle 07/05/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 135 000 €1 901 €/m² 1 901 €

28/04/2025 5001 F Res Fondacle 28/04/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 143 500 €2 050 €/m² 2 050 €

14/04/2025 5001 F Res Fondacle 14/04/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 70 000 €1 522 €/m² 1 522 €

09/04/2025 13 Avenue des Pins 09/04/2025 · MAISON · 145 M² Maison 145 m² 637 045 €4 393 €/m² 4 393 €

03/04/2025 5001 F Res Fondacle 03/04/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 125 000 €1 761 €/m² 1 761 €

31/03/2025 28 Avenue des Pins 31/03/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 259 350 €4 631 €/m² 4 631 €

17/01/2025 5001 F Res Fondacle 17/01/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 133 000 €1 873 €/m² 1 873 €

13/01/2025 5001 F Res Fondacle 13/01/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 118 000 €1 788 €/m² 1 788 €

20/12/2024 25 Tsse des Platrieres 20/12/2024 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 281 100 €2 928 €/m² 2 928 €

28/11/2024 5001 F Res Fondacle 28/11/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 98 000 €1 400 €/m² 1 400 €

13/11/2024 5001 F Res Fondacle 13/11/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 71 000 €1 392 €/m² 1 392 €

09/10/2024 5001 F Res Fondacle 09/10/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 142 000 €2 000 €/m² 2 000 €

23/09/2024 26 Avenue des Pins 23/09/2024 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 435 000 €4 485 €/m² 4 485 €

13/09/2024 5001 F Res Fondacle 13/09/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 130 000 €1 831 €/m² 1 831 €

12/09/2024 8 Avenue Severine 12/09/2024 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 150 000 €2 206 €/m² 2 206 €

31/05/2024 7 Avenue des Pins 31/05/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 230 000 €3 286 €/m² 3 286 €

27/05/2024 23 Rue Professeur Marcel Arnaud 27/05/2024 · MAISON · 49 M² Maison 49 m² 400 000 €8 163 €/m² 8 163 €

25/04/2024 5001 F Res Fondacle 25/04/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 100 000 €1 429 €/m² 1 429 €

23/02/2024 5001 F Res Fondacle 23/02/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 60 000 €667 €/m² 667 €

08/02/2024 5001 F Res Fondacle 08/02/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 162 000 €2 104 €/m² 2 104 €

05/02/2024 5001 F Res Fondacle 05/02/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 133 000 €1 900 €/m² 1 900 €

24/01/2024 15 Avenue des Pins 24/01/2024 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 377 500 €3 283 €/m² 3 283 €

31/10/2023 35 Tsse des Platrieres 31/10/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 60 000 €1 765 €/m² 1 765 €

27/10/2023 5001 F Res Fondacle 27/10/2023 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 125 000 €1 289 €/m² 1 289 €

14/09/2023 172 Avenue des Poilus 14/09/2023 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 190 000 €2 111 €/m² 2 111 €

12/09/2023 5001 F Res Fondacle 12/09/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 133 700 €1 759 €/m² 1 759 €

11/09/2023 38 Avenue des Pins 11/09/2023 · MAISON · 187 M² Maison 187 m² 670 000 €3 583 €/m² 3 583 €

11/08/2023 5001 F Res Fondacle 11/08/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 148 150 €1 703 €/m² 1 703 €

24/07/2023 5001 F Res Fondacle 24/07/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 120 000 €1 579 €/m² 1 579 €

03/07/2023 5001 F Res Fondacle 03/07/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 95 000 €1 727 €/m² 1 727 €

21/06/2023 25 Tsse des Platrieres 21/06/2023 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 260 100 €2 709 €/m² 2 709 €

08/06/2023 5001 F Res Fondacle 08/06/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 110 000 €1 594 €/m² 1 594 €

25/05/2023 5001 F Res Fondacle 25/05/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 146 000 €1 738 €/m² 1 738 €

04/05/2023 5001 F Res Fondacle 04/05/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 137 000 €2 076 €/m² 2 076 €

24/04/2023 33 A Tsse des Platrieres 24/04/2023 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 580 000 €6 667 €/m² 6 667 €

31/03/2023 5001 F Res Fondacle 31/03/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 124 000 €2 756 €/m² 2 756 €

24/03/2023 176 Avenue des Poilus 24/03/2023 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 289 000 €2 350 €/m² 2 350 €

08/02/2023 5001 F Res Fondacle 08/02/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 150 000 €1 948 €/m² 1 948 €

01/02/2023 5001 F Res Fondacle 01/02/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 186 875 €2 076 €/m² 2 076 €

19/01/2023 4 Avenue Belle Vue 19/01/2023 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 375 000 €3 906 €/m² 3 906 €

17/01/2023 45 Tsse des Partisans 17/01/2023 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 460 320 €4 950 €/m² 4 950 €

05/01/2023 5001 F Res Fondacle 05/01/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 147 000 €1 750 €/m² 1 750 €

22/12/2022 25 Avenue des Pins 22/12/2022 · MAISON · 170 M² Maison 170 m² 770 000 €4 529 €/m² 4 529 €

09/12/2022 33 Tsse des Platrieres 09/12/2022 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 830 000 €6 803 €/m² 6 803 €

16/11/2022 14 Avenue Severine 16/11/2022 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 500 000 €4 386 €/m² 4 386 €

07/11/2022 5001 F Res Fondacle 07/11/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 113 000 €1 738 €/m² 1 738 €

30/09/2022 3 Impasse Azad 30/09/2022 · MAISON · 53 M² Maison 53 m² 210 000 €3 962 €/m² 3 962 €

07/09/2022 5001 F Res Fondacle 07/09/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 125 000 €1 786 €/m² 1 786 €

05/09/2022 24 Avenue Jullien 05/09/2022 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 549 000 €5 279 €/m² 5 279 €

29/08/2022 7 Avenue des Pins 29/08/2022 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 244 000 €1 984 €/m² 1 984 €

30/06/2022 1 Avenue Jullien 30/06/2022 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 465 000 €6 370 €/m² 6 370 €

14/06/2022 5001 F Res Fondacle 14/06/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 125 000 €1 645 €/m² 1 645 €

23/05/2022 5001 F Res Fondacle 23/05/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 120 000 €1 579 €/m² 1 579 €

17/05/2022 5001 F Res Fondacle 17/05/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 97 000 €1 902 €/m² 1 902 €

29/04/2022 5001 F Res Fondacle 29/04/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 93 000 €1 824 €/m² 1 824 €

25/04/2022 5001 F Res Fondacle 25/04/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 160 000 €1 509 €/m² 1 509 €

14/03/2022 5001 F Res Fondacle 14/03/2022 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 45 431 €468 €/m² 468 €

10/03/2022 5001 F Res Fondacle 10/03/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 132 300 €1 890 €/m² 1 890 €

09/03/2022 5001 F Res Fondacle 09/03/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 105 000 €1 382 €/m² 1 382 €

09/03/2022 5002 F Imp Julien 09/03/2022 · APPT · 200 M² Appartement 200 m² 420 000 €2 100 €/m² 2 100 €

23/02/2022 5001 F Res Fondacle 23/02/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 95 000 €1 727 €/m² 1 727 €

23/02/2022 5001 F Res Fondacle 23/02/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 65 000 €915 €/m² 915 €

09/02/2022 5001 F Tsse du Siphon 09/02/2022 · MAISON · 250 M² Maison 250 m² 1 151 600 €4 606 €/m² 4 606 €

08/02/2022 5001 F Res Fondacle 08/02/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 73 500 €1 336 €/m² 1 336 €

20/01/2022 5001 F Res Fondacle 20/01/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 75 000 €1 056 €/m² 1 056 €

17/01/2022 35 Tsse des Platrieres 17/01/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 305 000 €4 692 €/m² 4 692 €

17/01/2022 35 Tsse des Platrieres 17/01/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 152 500 €2 542 €/m² 2 542 €

20/12/2021 3 Avenue Jullien 20/12/2021 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 733 605 €7 410 €/m² 7 410 €

17/12/2021 12 Avenue Severine 17/12/2021 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 385 000 €3 319 €/m² 3 319 €

13/12/2021 5001 F Res Fondacle 13/12/2021 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 134 000 €1 489 €/m² 1 489 €

24/11/2021 11 Tsse des Partisans 24/11/2021 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 370 000 €3 008 €/m² 3 008 €

19/11/2021 7 Avenue des Pins 19/11/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 329 000 €4 507 €/m² 4 507 €

19/11/2021 5001 F Res Fondacle 19/11/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 87 700 €1 253 €/m² 1 253 €

09/11/2021 13 Tsse des Partisans 09/11/2021 · MAISON · 177 M² Maison 177 m² 400 000 €2 260 €/m² 2 260 €

04/11/2021 5001 F Res Fondacle 04/11/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 79 000 €1 039 €/m² 1 039 €

04/11/2021 1 Avenue Jullien 04/11/2021 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 385 000 €5 274 €/m² 5 274 €

26/10/2021 5001 F Res Fondacle 26/10/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 126 000 €1 800 €/m² 1 800 €

18/10/2021 5001 F Res Fondacle 18/10/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 130 000 €1 831 €/m² 1 831 €

13/10/2021 5001 F Res Fondacle 13/10/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 115 400 €1 649 €/m² 1 649 €

30/09/2021 5001 F Res Fondacle 30/09/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 106 000 €2 356 €/m² 2 356 €

22/09/2021 5001 F Res Fondacle 22/09/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 124 000 €1 771 €/m² 1 771 €

31/08/2021 13 Avenue des Pins 31/08/2021 · MAISON · 145 M² Maison 145 m² 542 000 €3 738 €/m² 3 738 €

26/08/2021 5001 F Res Fondacle 26/08/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 148 800 €1 958 €/m² 1 958 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Les Médecins▲ 137 %4 196 €

Les Mourets▲ 116 %3 829 €

Château-Gombert-Fumade▲ 103 %3 599 €

La Baronne▲ 102 %3 586 €

Palama▲ 101 %3 555 €

Delprat▲ 100 %3 548 €

Château-Gombert-Technopole▲ 99 %3 521 €

La Marie▲ 96 %3 473 €

Les Olives Village▲ 95 %3 462 €

Ravelle-Mont Riant▲ 90 %3 369 €

Le Clos▲ 88 %3 336 €

Les Vieux Cyprès▲ 75 %3 100 €

Les Floralies-Beau Plan▲ 58 %2 801 €

Normandie-Niémen▲ 52 %2 695 €

Les Cèdres-Cyprès▲ 47 %2 606 €

Val d'Azur▲ 42 %2 513 €

Les Balustres▲ 41 %2 497 €

Saint-Théodore▲ 33 %2 359 €

Saint-Jérôme Pélabon▲ 28 %2 262 €

Tilleuls-Valmont▲ 24 %2 202 €

Les Prairies▲ 20 %2 131 €

Lacordaire▲ 19 %2 107 €

Daudet Perrin▲ 18 %2 091 €

La Mongrane▲ 16 %2 049 €

La Maurelle▲ 15 %2 045 €

Métro La Rose▲ 14 %2 029 €

Les Jonquilles▲ 5 %1 855 €

Malpasse-Roubaix▲ 2 %1 817 €

Fondacle · ce quartier1 773 €

Corot▼ 8 %1 639 €

Saint-Paul Corot▼ 76 %423 €

Voir les 31 quartiers de Marseille 13e → DE 423 € À 4 196 €/M²

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Estimation calée sur les 264 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane133 000 €

Surface médiane71 m²

Appartements / maisons74 / 26

Dernière vente22/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Fondacle (Marseille 13e) ?

Le prix médian est de 1 972 € par m² en 2025 dans le quartier Fondacle à Marseille 13e, d'après les ventes DVF (1 570 €/m² en appartement, 3 931 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 2 000 €/m².

Les prix montent-ils à Fondacle ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +29 %, dont -4 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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