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Prix de l'immobilier Val d'Azur, Marseille 13e

Prix médian de 2 504 €/m² sur 655 ventes · Quartier de Marseille 13e11 % MOINS CHER QUE MARSEILLE 13E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Marseille 13e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

2 381 €▼ 21 %

sur 22 ventes au 1er semestre · −619 €/m² vs 2025

1 851 €DISPERSION 20263 892 €

VENTE MÉDIANE

173 k€

appartement 78 m²

177 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 314 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

7,5 %

loyer médian 14,9 €/m²

Marseille 13e : 7,2 % brut

Évolution du prix médian

— VAL D'AZUR- - MARSEILLE 13E€/M²

3,4k2,9k2,4k1,9k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▼ 21 %

SUR 5 ANS

▼ 21 %

DEPUIS 2014

▲ +10 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 295 ventes 3 000 €

Maison · 19 ventes 3 914 €

Dernières ventes

JUIN 2026

3 Rue Nicolas Appert84 M² · APPARTEMENT 237 000 €2 821 €/m²

19 Chemin de Chateau Gombert51 M² · APPARTEMENT 105 000 €2 059 €/m²

19 Chemin de Chateau Gombert107 M² · APPARTEMENT 180 000 €1 682 €/m²

19 Chemin de Chateau Gombert65 M² · APPARTEMENT 118 940 €1 830 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Val d'Azur · 1 904 € à 3 666 €/m²

7 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Lotissement Domaine d Azur3 666 €

Rue des Lilas3 276 €

Lotissement Parc du Chateau I3 156 €

Rue Nicolas Appert▲ 13 %2 979 €

Allée de la Demande▲ 9 %2 900 €

Tsse Charles Susini2 773 €

Chemin de Chateau Gombert▲ 20 %1 904 €

3 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 655 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 773 € À 4 989 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

30/06/2026 3 Rue Nicolas Appert 30/06/2026 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 237 000 €2 821 €/m² 2 821 €

11/06/2026 19 Chemin de Chateau Gombert 11/06/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 105 000 €2 059 €/m² 2 059 €

05/06/2026 19 Chemin de Chateau Gombert 05/06/2026 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 180 000 €1 682 €/m² 1 682 €

03/06/2026 19 Chemin de Chateau Gombert 03/06/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 118 940 €1 830 €/m² 1 830 €

01/06/2026 105 Chemin de Chateau Gombert 01/06/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 165 000 €3 929 €/m² 3 929 €

22/05/2026 19 Chemin de Chateau Gombert 22/05/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 165 000 €2 063 €/m² 2 063 €

19/05/2026 19 Chemin de Chateau Gombert 19/05/2026 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 208 000 €2 311 €/m² 2 311 €

12/05/2026 86 Rue des Polytres 12/05/2026 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 200 000 €2 273 €/m² 2 273 €

05/05/2026 26 Allée de la Demande 05/05/2026 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 147 850 €3 996 €/m² 3 996 €

21/04/2026 125 Avenue Saint-Jerome 21/04/2026 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 280 000 €2 353 €/m² 2 353 €

13/04/2026 28 Allée de la Demande 13/04/2026 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 89 700 €3 093 €/m² 3 093 €

09/04/2026 11 Rue Nicolas Appert 09/04/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 219 810 €3 545 €/m² 3 545 €

08/04/2026 98 Tsse Charles Susini 08/04/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 264 718 €3 438 €/m² 3 438 €

07/04/2026 28 Allée de la Demande 07/04/2026 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 275 000 €3 090 €/m² 3 090 €

27/03/2026 6 Rue Nicolas Appert 27/03/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 320 000 €4 000 €/m² 4 000 €

05/03/2026 55 Chemin de Chateau Gombert 05/03/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 99 000 €2 063 €/m² 2 063 €

24/02/2026 19 Chemin de Chateau Gombert 24/02/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 147 000 €2 410 €/m² 2 410 €

17/02/2026 20 Rue Nicolas Appert 17/02/2026 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 265 000 €3 397 €/m² 3 397 €

13/02/2026 19 Chemin de Chateau Gombert 13/02/2026 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 165 000 €2 037 €/m² 2 037 €

29/01/2026 105 Chemin de Chateau Gombert 29/01/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 285 000 €3 563 €/m² 3 563 €

22/01/2026 19 Chemin de Chateau Gombert 22/01/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 146 500 €2 187 €/m² 2 187 €

06/01/2026 55 Chemin de Chateau Gombert 06/01/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 100 000 €1 786 €/m² 1 786 €

23/12/2025 3 Rue Nicolas Appert 23/12/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 210 600 €3 397 €/m² 3 397 €

18/12/2025 20 Rue Nicolas Appert 18/12/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 136 500 €3 102 €/m² 3 102 €

17/12/2025 21 Chemin de Chateau Gombert 17/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 120 000 €1 714 €/m² 1 714 €

05/12/2025 98 Tsse Charles Susini 05/12/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 283 729 €3 685 €/m² 3 685 €

04/12/2025 3 Rue Nicolas Appert 04/12/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 92 000 €2 629 €/m² 2 629 €

27/11/2025 28 Allée de la Demande 27/11/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €

25/11/2025 28 Allée de la Demande 25/11/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 220 000 €3 143 €/m² 3 143 €

13/11/2025 28 Allée de la Demande 13/11/2025 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 303 050 €2 682 €/m² 2 682 €

07/11/2025 6 Rue Nicolas Appert 07/11/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 142 500 €3 750 €/m² 3 750 €

29/10/2025 3 Rue Nicolas Appert 29/10/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 168 000 €3 652 €/m² 3 652 €

29/10/2025 21 Chemin de Chateau Gombert 29/10/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 140 000 €1 647 €/m² 1 647 €

22/10/2025 55 Chemin de Chateau Gombert 22/10/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 90 000 €2 093 €/m² 2 093 €

14/10/2025 11 Rue Nicolas Appert 14/10/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 200 000 €3 509 €/m² 3 509 €

30/09/2025 6 Rue Nicolas Appert 30/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 145 800 €3 240 €/m² 3 240 €

12/09/2025 11 Rue Nicolas Appert 12/09/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 279 050 €3 283 €/m² 3 283 €

10/09/2025 19 Chemin de Chateau Gombert 10/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 130 820 €2 907 €/m² 2 907 €

10/09/2025 19 Chemin de Chateau Gombert 10/09/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 159 900 €3 017 €/m² 3 017 €

08/09/2025 6 Rue Nicolas Appert 08/09/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 314 300 €4 989 €/m² 4 989 €

04/09/2025 83 Chemin de Chateau Gombert 04/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 135 000 €2 250 €/m² 2 250 €

25/08/2025 5 Rue des Lilas 25/08/2025 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 321 000 €3 276 €/m² 3 276 €

22/08/2025 83 Chemin de Chateau Gombert 22/08/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 299 000 €3 602 €/m² 3 602 €

03/07/2025 19 Chemin de Chateau Gombert 03/07/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 139 410 €3 400 €/m² 3 400 €

03/07/2025 20 Rue Nicolas Appert 03/07/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 180 000 €2 647 €/m² 2 647 €

30/06/2025 19 Chemin de Chateau Gombert 30/06/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 157 000 €2 707 €/m² 2 707 €

30/06/2025 3 Rue Nicolas Appert 30/06/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 165 000 €3 438 €/m² 3 438 €

27/05/2025 19 Chemin de Chateau Gombert 27/05/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 150 330 €1 856 €/m² 1 856 €

27/05/2025 55 Chemin de Chateau Gombert 27/05/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 85 000 €1 417 €/m² 1 417 €

15/05/2025 26 Allée de la Demande 15/05/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 169 300 €3 455 €/m² 3 455 €

14/05/2025 26 Allée de la Demande 14/05/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €

14/05/2025 20 Rue Nicolas Appert 14/05/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 249 000 €2 594 €/m² 2 594 €

29/04/2025 19 Chemin de Chateau Gombert 29/04/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 153 000 €2 354 €/m² 2 354 €

25/04/2025 3 Rue Nicolas Appert 25/04/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 138 000 €3 000 €/m² 3 000 €

24/04/2025 20 Rue Nicolas Appert 24/04/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 205 000 €2 971 €/m² 2 971 €

06/03/2025 19 Chemin de Chateau Gombert 06/03/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 195 000 €2 671 €/m² 2 671 €

05/03/2025 19 Chemin de Chateau Gombert 05/03/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 170 000 €2 099 €/m² 2 099 €

20/02/2025 19 Chemin de Chateau Gombert 20/02/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 150 000 €1 579 €/m² 1 579 €

03/02/2025 19 Chemin de Chateau Gombert 03/02/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 159 000 €2 038 €/m² 2 038 €

15/01/2025 20 Rue Nicolas Appert 15/01/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 212 000 €3 164 €/m² 3 164 €

19/12/2024 3 Rue Nicolas Appert 19/12/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 150 350 €3 132 €/m² 3 132 €

18/12/2024 19 Chemin de Chateau Gombert 18/12/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 167 800 €2 504 €/m² 2 504 €

29/11/2024 11 Rue Nicolas Appert 29/11/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 225 000 €2 922 €/m² 2 922 €

25/11/2024 55 Chemin de Chateau Gombert 25/11/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 182 000 €2 844 €/m² 2 844 €

31/10/2024 19 Chemin de Chateau Gombert 31/10/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 185 000 €2 534 €/m² 2 534 €

30/10/2024 21 Chemin de Chateau Gombert 30/10/2024 · APPT · 50 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 50 m² 82 000 €1 640 €/m² 1 640 €

29/10/2024 55 Chemin de Chateau Gombert 29/10/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 100 000 €1 111 €/m² 1 111 €

14/10/2024 21 Chemin de Chateau Gombert 14/10/2024 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 75 000 €773 €/m² 773 €

07/10/2024 20 Rue Nicolas Appert 07/10/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 145 000 €4 394 €/m² 4 394 €

18/09/2024 55 Chemin de Chateau Gombert 18/09/2024 · APPT · 50 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 50 m² 63 000 €1 260 €/m² 1 260 €

17/09/2024 19 Chemin de Chateau Gombert 17/09/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 159 000 €1 674 €/m² 1 674 €

13/09/2024 55 Chemin de Chateau Gombert 13/09/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 114 000 €1 781 €/m² 1 781 €

11/09/2024 19 Chemin de Chateau Gombert 11/09/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 120 000 €2 791 €/m² 2 791 €

05/09/2024 6 Rue Nicolas Appert 05/09/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 131 200 €3 453 €/m² 3 453 €

07/08/2024 3 Rue Nicolas Appert 07/08/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 252 000 €3 706 €/m² 3 706 €

23/07/2024 3 Rue Nicolas Appert 23/07/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 191 700 €3 249 €/m² 3 249 €

16/07/2024 55 Chemin de Chateau Gombert 16/07/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 95 000 €1 900 €/m² 1 900 €

08/07/2024 19 Chemin de Chateau Gombert 08/07/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 140 000 €1 687 €/m² 1 687 €

02/07/2024 26 Allée de la Demande 02/07/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 195 000 €3 047 €/m² 3 047 €

27/06/2024 19 Chemin de Chateau Gombert 27/06/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 125 000 €2 976 €/m² 2 976 €

17/06/2024 55 Chemin de Chateau Gombert 17/06/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 169 000 €2 641 €/m² 2 641 €

14/06/2024 19 Chemin de Chateau Gombert 14/06/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 130 000 €3 250 €/m² 3 250 €

07/06/2024 19 Chemin de Chateau Gombert 07/06/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 165 000 €2 200 €/m² 2 200 €

07/06/2024 83 Chemin de Chateau Gombert 07/06/2024 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 310 000 €3 483 €/m² 3 483 €

21/05/2024 55 Chemin de Chateau Gombert 21/05/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 119 000 €2 380 €/m² 2 380 €

03/05/2024 19 Chemin de Chateau Gombert 03/05/2024 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 220 000 €2 340 €/m² 2 340 €

30/04/2024 17 Lotissement Parc du Chateau Ii 30/04/2024 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 303 000 €3 788 €/m² 3 788 €

17/04/2024 19 Chemin de Chateau Gombert 17/04/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 95 000 €1 727 €/m² 1 727 €

17/04/2024 18 Lotissement Parc du Chateau Iii 17/04/2024 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 463 250 €4 928 €/m² 4 928 €

03/04/2024 105 Chemin de Chateau Gombert 03/04/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 209 000 €3 317 €/m² 3 317 €

03/04/2024 21 Chemin de Chateau Gombert 03/04/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 75 000 €1 500 €/m² 1 500 €

25/03/2024 28 Allée de la Demande 25/03/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 214 600 €3 203 €/m² 3 203 €

19/03/2024 21 Chemin de Chateau Gombert 19/03/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 112 000 €1 556 €/m² 1 556 €

27/02/2024 19 Chemin de Chateau Gombert 27/02/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 177 000 €2 213 €/m² 2 213 €

27/02/2024 19 Chemin de Chateau Gombert 27/02/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 155 000 €2 153 €/m² 2 153 €

07/02/2024 19 Chemin de Chateau Gombert 07/02/2024 · APPT · 73 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 73 m² 128 000 €1 753 €/m² 1 753 €

25/01/2024 5 Rue des Lilas 25/01/2024 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 275 000 €2 806 €/m² 2 806 €

23/11/2023 19 Chemin de Chateau Gombert 23/11/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 110 000 €1 803 €/m² 1 803 €

07/11/2023 19 Chemin de Chateau Gombert 07/11/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €

31/10/2023 105 Chemin de Chateau Gombert 31/10/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 259 000 €3 278 €/m² 3 278 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2026 · €/M²

Les Médecins▲ 75 %4 391 €

Les Mourets▲ 53 %3 843 €

La Baronne▲ 45 %3 622 €

Château-Gombert-Fumade▲ 44 %3 608 €

Palama▲ 43 %3 579 €

Delprat▲ 42 %3 548 €

Château-Gombert-Technopole▲ 41 %3 535 €

La Marie▲ 39 %3 489 €

Les Olives Village▲ 38 %3 462 €

Ravelle-Mont Riant▲ 35 %3 381 €

Le Clos▲ 32 %3 313 €

Les Vieux Cyprès▲ 24 %3 105 €

Les Floralies-Beau Plan▲ 12 %2 800 €

Normandie-Niémen▲ 8 %2 697 €

Les Cèdres-Cyprès▲ 5 %2 617 €

Val d'Azur · ce quartier2 504 €

Les Balustres▼ 1 %2 489 €

Saint-Théodore▼ 5 %2 381 €

Saint-Jérôme Pélabon▼ 10 %2 262 €

Tilleuls-Valmont▼ 11 %2 229 €

Les Prairies▼ 15 %2 125 €

Lacordaire▼ 16 %2 115 €

Daudet Perrin▼ 16 %2 109 €

La Maurelle▼ 18 %2 049 €

La Mongrane▼ 18 %2 049 €

Métro La Rose▼ 19 %2 034 €

Les Jonquilles▼ 26 %1 852 €

Malpasse-Roubaix▼ 27 %1 818 €

Fondacle▼ 29 %1 786 €

Corot▼ 34 %1 641 €

Saint-Paul Corot▼ 83 %424 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane172 500 €

Surface médiane78 m²

Appartements / maisons94 / 6

Dernière vente30/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Val d'Azur (Marseille 13e) ?

Le prix médian est de 2 381 € par m² en 2026 dans le quartier Val d'Azur à Marseille 13e, d'après les ventes DVF (2 418 €/m² en appartement, 3 161 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 3 017 €/m².

Les prix montent-ils à Val d'Azur ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -21 %, dont -21 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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