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Prix de l'immobilier Val d'Azur, Marseille 13e

Prix médian de 2 513 €/m² sur 618 ventes · Quartier de Marseille 13e11 % MOINS CHER QUE MARSEILLE 13E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Marseille 13e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 000 €▲ 10 %

sur 38 ventes cette année · +284 €/m² vs 2024

1 813 €DISPERSION 20253 617 €

VENTE MÉDIANE

159 k€

appartement 63 m²

177 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 287 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

6 %

loyer médian 14,9 €/m²

Marseille 13e : 7,2 % brut

Évolution du prix médian

— VAL D'AZUR- - MARSEILLE 13E€/M²

3,4k2,9k2,4k1,9k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +10 %

SUR 5 ANS

▲ +62 %

DEPUIS 2014

▲ +39 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 270 ventes 3 000 €

Maison · 17 ventes 4 022 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

3 Rue Nicolas Appert62 M² · APPARTEMENT 210 600 €3 397 €/m²

20 Rue Nicolas Appert44 M² · APPARTEMENT 136 500 €3 102 €/m²

21 Chemin de Chateau Gombert70 M² · APPARTEMENT 120 000 €1 714 €/m²

98 Tsse Charles Susini77 M² · APPARTEMENT 283 729 €3 685 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Val d'Azur · 1 889 € à 3 666 €/m²

7 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Lotissement Domaine d Azur3 666 €

Rue des Lilas3 276 €

Lotissement Parc du Chateau I3 156 €

Rue Nicolas Appert▲ 12 %2 977 €

Allée de la Demande▲ 10 %2 849 €

Tsse Charles Susini2 748 €

Chemin de Chateau Gombert▲ 22 %1 889 €

3 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 618 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 773 € À 4 989 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

23/12/2025 3 Rue Nicolas Appert 23/12/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 210 600 €3 397 €/m² 3 397 €

18/12/2025 20 Rue Nicolas Appert 18/12/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 136 500 €3 102 €/m² 3 102 €

17/12/2025 21 Chemin de Chateau Gombert 17/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 120 000 €1 714 €/m² 1 714 €

05/12/2025 98 Tsse Charles Susini 05/12/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 283 729 €3 685 €/m² 3 685 €

04/12/2025 3 Rue Nicolas Appert 04/12/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 92 000 €2 629 €/m² 2 629 €

27/11/2025 28 Allée de la Demande 27/11/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €

25/11/2025 28 Allée de la Demande 25/11/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 220 000 €3 143 €/m² 3 143 €

13/11/2025 28 Allée de la Demande 13/11/2025 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 303 050 €2 682 €/m² 2 682 €

07/11/2025 6 Rue Nicolas Appert 07/11/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 142 500 €3 750 €/m² 3 750 €

29/10/2025 3 Rue Nicolas Appert 29/10/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 168 000 €3 652 €/m² 3 652 €

29/10/2025 21 Chemin de Chateau Gombert 29/10/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 140 000 €1 647 €/m² 1 647 €

22/10/2025 55 Chemin de Chateau Gombert 22/10/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 90 000 €2 093 €/m² 2 093 €

14/10/2025 11 Rue Nicolas Appert 14/10/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 200 000 €3 509 €/m² 3 509 €

30/09/2025 6 Rue Nicolas Appert 30/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 145 800 €3 240 €/m² 3 240 €

12/09/2025 11 Rue Nicolas Appert 12/09/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 279 050 €3 283 €/m² 3 283 €

10/09/2025 19 Chemin de Chateau Gombert 10/09/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 130 820 €2 907 €/m² 2 907 €

10/09/2025 19 Chemin de Chateau Gombert 10/09/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 159 900 €3 017 €/m² 3 017 €

08/09/2025 6 Rue Nicolas Appert 08/09/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 314 300 €4 989 €/m² 4 989 €

04/09/2025 83 Chemin de Chateau Gombert 04/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 135 000 €2 250 €/m² 2 250 €

25/08/2025 5 Rue des Lilas 25/08/2025 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 321 000 €3 276 €/m² 3 276 €

22/08/2025 83 Chemin de Chateau Gombert 22/08/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 299 000 €3 602 €/m² 3 602 €

03/07/2025 20 Rue Nicolas Appert 03/07/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 180 000 €2 647 €/m² 2 647 €

03/07/2025 19 Chemin de Chateau Gombert 03/07/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 139 410 €3 400 €/m² 3 400 €

30/06/2025 19 Chemin de Chateau Gombert 30/06/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 157 000 €2 707 €/m² 2 707 €

30/06/2025 3 Rue Nicolas Appert 30/06/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 165 000 €3 438 €/m² 3 438 €

27/05/2025 19 Chemin de Chateau Gombert 27/05/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 150 330 €1 856 €/m² 1 856 €

27/05/2025 55 Chemin de Chateau Gombert 27/05/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 85 000 €1 417 €/m² 1 417 €

15/05/2025 26 Allée de la Demande 15/05/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 169 300 €3 455 €/m² 3 455 €

14/05/2025 20 Rue Nicolas Appert 14/05/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 249 000 €2 594 €/m² 2 594 €

14/05/2025 26 Allée de la Demande 14/05/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 000 €3 000 €/m² 3 000 €

29/04/2025 19 Chemin de Chateau Gombert 29/04/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 153 000 €2 354 €/m² 2 354 €

25/04/2025 3 Rue Nicolas Appert 25/04/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 138 000 €3 000 €/m² 3 000 €

24/04/2025 20 Rue Nicolas Appert 24/04/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 205 000 €2 971 €/m² 2 971 €

06/03/2025 19 Chemin de Chateau Gombert 06/03/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 195 000 €2 671 €/m² 2 671 €

05/03/2025 19 Chemin de Chateau Gombert 05/03/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 170 000 €2 099 €/m² 2 099 €

20/02/2025 19 Chemin de Chateau Gombert 20/02/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 150 000 €1 579 €/m² 1 579 €

03/02/2025 19 Chemin de Chateau Gombert 03/02/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 159 000 €2 038 €/m² 2 038 €

15/01/2025 20 Rue Nicolas Appert 15/01/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 212 000 €3 164 €/m² 3 164 €

19/12/2024 3 Rue Nicolas Appert 19/12/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 150 350 €3 132 €/m² 3 132 €

18/12/2024 19 Chemin de Chateau Gombert 18/12/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 167 800 €2 504 €/m² 2 504 €

29/11/2024 11 Rue Nicolas Appert 29/11/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 225 000 €2 922 €/m² 2 922 €

25/11/2024 55 Chemin de Chateau Gombert 25/11/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 182 000 €2 844 €/m² 2 844 €

31/10/2024 19 Chemin de Chateau Gombert 31/10/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 185 000 €2 534 €/m² 2 534 €

29/10/2024 55 Chemin de Chateau Gombert 29/10/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 100 000 €1 111 €/m² 1 111 €

14/10/2024 21 Chemin de Chateau Gombert 14/10/2024 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 75 000 €773 €/m² 773 €

07/10/2024 20 Rue Nicolas Appert 07/10/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 145 000 €4 394 €/m² 4 394 €

17/09/2024 19 Chemin de Chateau Gombert 17/09/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 159 000 €1 674 €/m² 1 674 €

13/09/2024 55 Chemin de Chateau Gombert 13/09/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 114 000 €1 781 €/m² 1 781 €

11/09/2024 19 Chemin de Chateau Gombert 11/09/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 120 000 €2 791 €/m² 2 791 €

05/09/2024 6 Rue Nicolas Appert 05/09/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 131 200 €3 453 €/m² 3 453 €

07/08/2024 3 Rue Nicolas Appert 07/08/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 252 000 €3 706 €/m² 3 706 €

23/07/2024 3 Rue Nicolas Appert 23/07/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 191 700 €3 249 €/m² 3 249 €

16/07/2024 55 Chemin de Chateau Gombert 16/07/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 95 000 €1 900 €/m² 1 900 €

08/07/2024 19 Chemin de Chateau Gombert 08/07/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 140 000 €1 687 €/m² 1 687 €

02/07/2024 26 Allée de la Demande 02/07/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 195 000 €3 047 €/m² 3 047 €

27/06/2024 19 Chemin de Chateau Gombert 27/06/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 125 000 €2 976 €/m² 2 976 €

17/06/2024 55 Chemin de Chateau Gombert 17/06/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 169 000 €2 641 €/m² 2 641 €

14/06/2024 19 Chemin de Chateau Gombert 14/06/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 130 000 €3 250 €/m² 3 250 €

07/06/2024 19 Chemin de Chateau Gombert 07/06/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 165 000 €2 200 €/m² 2 200 €

07/06/2024 83 Chemin de Chateau Gombert 07/06/2024 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 310 000 €3 483 €/m² 3 483 €

21/05/2024 55 Chemin de Chateau Gombert 21/05/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 119 000 €2 380 €/m² 2 380 €

03/05/2024 19 Chemin de Chateau Gombert 03/05/2024 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 220 000 €2 340 €/m² 2 340 €

30/04/2024 17 Lotissement Parc du Chateau Ii 30/04/2024 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 303 000 €3 788 €/m² 3 788 €

17/04/2024 18 Lotissement Parc du Chateau Iii 17/04/2024 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 463 250 €4 928 €/m² 4 928 €

17/04/2024 19 Chemin de Chateau Gombert 17/04/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 95 000 €1 727 €/m² 1 727 €

03/04/2024 105 Chemin de Chateau Gombert 03/04/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 209 000 €3 317 €/m² 3 317 €

03/04/2024 21 Chemin de Chateau Gombert 03/04/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 75 000 €1 500 €/m² 1 500 €

25/03/2024 28 Allée de la Demande 25/03/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 214 600 €3 203 €/m² 3 203 €

19/03/2024 21 Chemin de Chateau Gombert 19/03/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 112 000 €1 556 €/m² 1 556 €

27/02/2024 19 Chemin de Chateau Gombert 27/02/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 177 000 €2 213 €/m² 2 213 €

27/02/2024 19 Chemin de Chateau Gombert 27/02/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 155 000 €2 153 €/m² 2 153 €

25/01/2024 5 Rue des Lilas 25/01/2024 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 275 000 €2 806 €/m² 2 806 €

23/11/2023 19 Chemin de Chateau Gombert 23/11/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 110 000 €1 803 €/m² 1 803 €

07/11/2023 19 Chemin de Chateau Gombert 07/11/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 120 000 €2 667 €/m² 2 667 €

31/10/2023 105 Chemin de Chateau Gombert 31/10/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 259 000 €3 278 €/m² 3 278 €

19/10/2023 6 Rue Nicolas Appert 19/10/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 257 000 €4 356 €/m² 4 356 €

17/10/2023 55 Chemin de Chateau Gombert 17/10/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 137 000 €1 370 €/m² 1 370 €

10/10/2023 3 Rue Nicolas Appert 10/10/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 208 400 €3 020 €/m² 3 020 €

02/10/2023 3 Rue Nicolas Appert 02/10/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 148 000 €3 083 €/m² 3 083 €

26/09/2023 19 Chemin de Chateau Gombert 26/09/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 123 000 €2 733 €/m² 2 733 €

18/09/2023 20 Rue Nicolas Appert 18/09/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 172 000 €3 185 €/m² 3 185 €

14/09/2023 19 Chemin de Chateau Gombert 14/09/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 120 000 €1 846 €/m² 1 846 €

13/09/2023 105 Chemin de Chateau Gombert 13/09/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 233 000 €3 820 €/m² 3 820 €

23/08/2023 3 Rue Nicolas Appert 23/08/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 112 000 €3 294 €/m² 3 294 €

07/08/2023 19 Chemin de Chateau Gombert 07/08/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 135 000 €1 667 €/m² 1 667 €

04/08/2023 83 Chemin de Chateau Gombert 04/08/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 174 000 €4 350 €/m² 4 350 €

03/08/2023 19 Chemin de Chateau Gombert 03/08/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 130 000 €3 171 €/m² 3 171 €

26/07/2023 19 Chemin de Chateau Gombert 26/07/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 135 000 €2 109 €/m² 2 109 €

11/07/2023 55 Chemin de Chateau Gombert 11/07/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 167 000 €2 319 €/m² 2 319 €

10/07/2023 20 Rue Nicolas Appert 10/07/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 155 000 €2 818 €/m² 2 818 €

05/07/2023 19 Chemin de Chateau Gombert 05/07/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 149 000 €1 863 €/m² 1 863 €

05/07/2023 19 Chemin de Chateau Gombert 05/07/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 150 000 €1 875 €/m² 1 875 €

29/06/2023 2 Lotissement Domaine d Azur 29/06/2023 · MAISON · 91 M² Maison 91 m² 374 000 €4 110 €/m² 4 110 €

29/06/2023 55 Chemin de Chateau Gombert 29/06/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 72 500 €833 €/m² 833 €

29/06/2023 3 Rue Nicolas Appert 29/06/2023 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 300 450 €3 414 €/m² 3 414 €

22/06/2023 105 Chemin de Chateau Gombert 22/06/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 310 824 €3 614 €/m² 3 614 €

07/06/2023 3 Rue Nicolas Appert 07/06/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 183 800 €3 468 €/m² 3 468 €

06/06/2023 19 Chemin de Chateau Gombert 06/06/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 120 000 €2 927 €/m² 2 927 €

02/06/2023 19 Chemin de Chateau Gombert 02/06/2023 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 184 600 €2 122 €/m² 2 122 €

12/05/2023 20 Rue Nicolas Appert 12/05/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 87 000 €3 346 €/m² 3 346 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Les Médecins▲ 67 %4 196 €

Les Mourets▲ 52 %3 829 €

Château-Gombert-Fumade▲ 43 %3 599 €

La Baronne▲ 43 %3 586 €

Palama▲ 41 %3 555 €

Delprat▲ 41 %3 548 €

Château-Gombert-Technopole▲ 40 %3 521 €

La Marie▲ 38 %3 473 €

Les Olives Village▲ 38 %3 462 €

Ravelle-Mont Riant▲ 34 %3 369 €

Le Clos▲ 33 %3 336 €

Les Vieux Cyprès▲ 23 %3 100 €

Les Floralies-Beau Plan▲ 11 %2 801 €

Normandie-Niémen▲ 7 %2 695 €

Les Cèdres-Cyprès▲ 4 %2 606 €

Val d'Azur · ce quartier2 513 €

Les Balustres▼ 1 %2 497 €

Saint-Théodore▼ 6 %2 359 €

Saint-Jérôme Pélabon▼ 10 %2 262 €

Tilleuls-Valmont▼ 12 %2 202 €

Les Prairies▼ 15 %2 131 €

Lacordaire▼ 16 %2 107 €

Daudet Perrin▼ 17 %2 091 €

La Mongrane▼ 18 %2 049 €

La Maurelle▼ 19 %2 045 €

Métro La Rose▼ 19 %2 029 €

Les Jonquilles▼ 26 %1 855 €

Malpasse-Roubaix▼ 28 %1 817 €

Fondacle▼ 29 %1 773 €

Corot▼ 35 %1 639 €

Saint-Paul Corot▼ 83 %423 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane159 450 €

Surface médiane63 m²

Appartements / maisons94 / 6

Dernière vente23/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Val d'Azur (Marseille 13e) ?

Le prix médian est de 3 000 € par m² en 2025 dans le quartier Val d'Azur à Marseille 13e, d'après les ventes DVF (2 416 €/m² en appartement, 3 221 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 3 023 €/m².

Les prix montent-ils à Val d'Azur ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +62 %, dont +10 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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